德林控股：加州超豪華地產項目ONE Carmel獲批銷售許可

美國加州時間11月13日，歷經八年精心開發建設的加州頂級房產項目ONE Carmel一期工程正式取得加州不動產局（DRE）核發的地產銷售白皮書（FINAL SUBDIVISION PUBLIC REPORT），這一許可的獲得，標志著項目跨越了從規劃到市場準入的關鍵門檻，正式進入合規銷售階段。同時，根據最新的估值報告，ONE Carmel項目在獲得銷售許可后，土地估值已超過2億美元（約15.6億港元），項目總價值超過20億美元（約156億港元）。

圖1: 加州不動產局（DRE）核發的地產銷售白皮書，圖片來源：官方核發材料

獲得加州地產銷售白皮書被公認為一項極具挑戰的里程碑。項目需完成從土地規劃、基礎設施配套、社區治理架構到資金監管體系的全面審查，并滿足政府提出的超過三百項審批條件。在整個流程中，開發商須先行投入完成所有道路、水電、通信等基礎設施建設，成立具備完善法律文件的業主協會（HOA），并提供高額完工保證金，以保障未來公共設施按質按期完成。此次白皮書的核發，表示項目已完成政府對于土地規劃、基礎設施、業主權益保障及資金監管體系的全面審查，也代表加州房地產管理局對ONE Carmel項目前期工作的全面認可，也為未來業主提供了堅實的政府監管保障。

ONE Carmel項目地理位置得天獨厚，位處北加州富人區核心地帶，毗鄰一號公路，私人豪宅云集，擁有眾多世界級資源：驅車十分鐘即可抵達全美第一公共球場圓石灘高爾夫及周邊數十個頂級球場。好萊塢巨星布拉德·皮特在此安家，克林·伊斯特伍德曾任市長，張大千亦曾在此片神奇之地安家作畫。人文與學術氛圍，奠定了其無可復制的稀缺價值。

圖2：ONE Carmel 20號地塊樣板房景觀，坐擁壯美的太平洋和卡梅爾山谷景觀，圖片來源：ONE Carmel

ONE Carmel位于美國加州蒙特雷縣卡梅爾谷，占地891英畝（約3.6平方公里），規劃開發73個定制地塊，平均土地面積約4.38英畝。經過近8年的開發建設，這個已經經歷超過30年審批歷史的加州頂級房產項目一期基礎工程已完工。根據項目規劃，ONE Carmel將重點推進一期36塊地塊的基礎設施及社區入口公共設施建設，預計2026年底前完工，并同步啟動樣板房及康養會所的設計建造工作，為后續市場展示及客戶體驗奠定基礎。

圖3：ONE Carmel馬術中心效果圖，圖片來源：ONE Carmel

目前，康養中心已正式啟動設計，并與多個國際頂尖奢侈品牌及藝術設計大師達成合作意向。我們將共同打造一個融合東方美學、自然療愈與頂級生活方式的康養體驗標桿。與此同時，項目首期地塊及定制住宅的設計品鑒與銷售工作已同步啟動，將分階段面向全球高端市場正式推出。

圖4：ONE Carmel康養中心設計圖，圖片來源：ONE Carmel

圖5：ONE Carmel重新定義城市生活與智慧的社區，圖片來源：ONE Carmel

除了得天獨厚的地理位置和以人為本的人文關懷，ONE Carmel同時也致力于構建科技與自然共生的未來社區。項目將部署全球領先的AI智能系統，包括安防機器人、AI咖啡師與智能管家，實現全天候沉浸式服務，重新定義城市生活與智慧的社區。此外，ONE Carmel獨家打造的以AI技術驅動的全球高端會員服務平臺ONE Plus，專為超高凈值人群提供覆蓋房地產開發、定制化住宅、全球奢華旅行及全維度生活管理的綜合解決方案。其核心優勢在于整合自有地產項目、獨家會員生態及智能化服務體系，通過分級會員制實現從資產配置到生活體驗的一站式閉環服務。

值得關注的是，德林集團于今年10月啟動了ONE Carmel項目的真實世界資產代幣化（RWA）計劃，將其持有的4000萬美元（約3.12億港元）權益通過區塊鏈技術轉化為數字代幣。這一創新舉措不僅將為股東提供特別股息分派，更開創了頂級地產與數字金融融合的全新投資模式，推動行業資產數字化進程。

ONE Carmel通過八年深耕，將自然稟賦、人文底蘊、科技智能與金融創新深度融合。此次銷售白皮書的獲批，不僅是項目從藍圖走向市場的決定性節點，更代表其開發實力、資金保障與合規信譽獲得官方背書。ONE Carmel正以“政府認證”為基石，以“高端生活”為內核，為全球精英構筑一個跨越物理與數字維度的理想生活場域。

圖集：ONE Carmel樣板房設計圖集，圖片來源：ONE Carmel