老宅基地涉訴 沒房沒證獲支持

河北魏縣北某鎮北劉崗村村民劉先生的生活被一場鄰里糾紛徹底打亂。他在自家合法確權的 6 間房屋上加蓋二層鋼構彩鋼瓦房屋時，遭到同村村民劉某生阻攔。劉某生以 “占用公共通道影響出行” 為由將其訴至相關單位，相關單位受理后，最終責令他拆除建筑、恢復所謂的 “公共通道” 通行，這一結果讓他滿心不平，原本緊張的鄰里關系也徹底陷入僵局。
談及自家房屋與宅基地的來龍去脈，劉先生語氣堅定地給出了清晰脈絡：“這塊地最早是 1991 年生產隊分的‘家邊地’，后來學校征地從東邊占了若干米，剩下東西長 22 米的地塊。1997 年村里劃分宅基地，因為我這地塊挨著路邊，順利劃成了宅基地；而劉某生說的他那塊‘宅基地’，當時因為不挨路邊，根本沒劃成宅基地，這一點有確權平面圖能明確證明。”

劉先生強調，自家宅基地東側一直與村學

校直接搭界，周邊相鄰的是鄰居劉某平、劉某波、劉某亮、劉某強等，中間從未存在所謂的 “公共通道”。“我在這建房子、生活已經二十多年了，這些年土地管理部門多次排查宅基地，都沒說我這有任何問題；2018 年不動產登記公示時，我的宅基地也順利通過審核，從來沒有過權屬爭議。”

他提到，此前建成的 6 間房屋完全在自家宅基地范圍內，東西寬符合宅基地規劃，此次加蓋二層鋼構彩鋼瓦房屋，只是在原有房屋基礎上進行升級，并未擴大占地面積，更不存在越界情況，“我宅基地北邊離劉某生的地塊還有四米距離，怎么看都不會占用他的空間，更談不上影響他出行。”
時間拉到 2023 年 10 月，劉先生按計劃開始在 6 間房屋上搭建二層鋼構彩鋼瓦，可施工剛推進沒多久，劉某生就突然找上門來，直接擋在施工區域前，態度強硬地要求停工。

你這加蓋房屋就是占了村里規劃的公共通道！再建下去我出門都沒路走了，必須停下來！” 劉某生堅持稱，1998 年村委會劃分宅基地時，曾在學校西側留了 5 米寬的公共通道，是自己外出的唯一路徑，劉旭的建設行為破壞了通道，影響了他的正常生活。
劉某生的阻攔讓劉先生又氣又困惑，他當場拿出確權平面圖、不動產登記材料等證據反駁：“圖紙上明明白白標著我家東側靠學校，周邊都是其他鄰居的房屋，哪來的公共通道？要是真有 1998 年規劃的通道，你拿出當時村里的規劃圖來；你說你北邊的地是宅基地，那也得拿出正規的宅基地證才行！” 在劉先生看來，劉某生的說法毫無事實依據，“過去這么多年，我在這建 6 間房、日常生活，甚至 2008 年還在宅基地附近搭棚子做過電車修理生意，從來沒人說過我影響出行，怎么現在加蓋二層就成了‘占通道’？劉某生本身根本不具備起訴的基本條件。“他沒有房子在我家附近，也沒有合法的土地使用證，更沒有確權證明認定那塊地是宅基地，連房屋形成的事實都沒有。那塊所謂的‘地塊’只是 1991 年屬于他，后面從未有過合法的確權證明。” 劉先生表示，劉某生為證明自己的說法提供的 “證據”，大多是晚于事實二十多年才出具的，“而且村委會、鎮政府和自然規劃局的那些材料，都是案外人簽收的，出具證據的人當時都到場
盡管爭議未平，劉先生仍按規劃推進施工。但讓他沒想到的是，劉某生最終還是成功起訴，相關單位受理后，作出了責令他拆除建筑、恢復劉某生所謂 “公共通道” 通行的判決，這一結果讓劉先生始終無法認同，他認為該判決并不切合實際，自己的合法權益沒有得到保障，目前劉先生正通過合法途徑主張權益，期待借助媒體關注評論并獲公允判罰。他希望通過全面調查與合理裁定，厘清宅基地邊界及“公共通道”實情，既為自身討回公道，也讓鄰里糾紛依法依規解決。
鄰里和睦是相處之本，糾紛化解則需以清晰事實為依據、明確權責為前提。唯有依托事實與法律，加之社會各界關注監督，才能切實保障權益，讓鄰里關系回歸和諧。