容積率2.3！白云新城核心宅地掛牌，3.2萬元/㎡起拍

廣州土拍年終沖刺，殺瘋了！

剛剛，廣州正式掛牌白云新城AB2911018地塊。

這也是繼上月綠城拿下白云新城時隔4年出讓的宅地——齊富路地塊之后，白云新城核心區(qū)再次推出的宅地，稀缺程度直接拉滿。

PART.01

公告顯示，地塊可出讓用地讓面積約2.3萬㎡，總建面5.3萬㎡，起拍總價超16.8億，起拍樓面價3.2萬/㎡，容積率低至2.3，將在12月18日正式開拍。

值得注意的是，早在掛牌之前地塊就作了一番調整，相較于此前的規(guī)劃，有幾個顯著變化。

首先，地塊容積率由原來的3.0下調至2.5，這一數值低于白云新城內許多豪宅項目，優(yōu)勢明顯；

其次，地塊西北側的供電用地被去除，進一步提升了住宅的完整性和純粹度，使未來展示面布局更具靈活性；

最后，南側新增的約5000㎡的服務設施用地，將有效提升居民的生活便利性。

地段更是無可挑剔：白云新城核心區(qū)，東面對望白云山，直線距離僅600米。

一路之隔就是白云萬達廣場，附近還有無限極廣場、凱德廣場、五號停機坪等成熟商業(yè)體；步行約800米就是地鐵2號線白云公園站，培英中學附屬小學等均在步行可達的范圍內。

總而言之，這塊地不僅學鐵商配齊，還有稀缺的自然景觀，加上2.3超低容積率，加上又是新規(guī)產品，市場吸引力直接拉滿。

PART.02

這樣的一手好牌，產品方向自然清晰——大概率主打改善型大戶型。畢竟拿著白云山景+成熟配套的一手好牌，做剛需盤實在太浪費。

近年來白云新城高端需求持續(xù)上漲，而新盤屈指可數，這塊低密度宅地剛好能補上板塊高端住宅的缺口。

對開發(fā)商來說，這塊地的開發(fā)難度不算大。沒有復雜的大型商業(yè)配建，地塊規(guī)模適中，推進起來會比較順利。

不過16.8億的起拍價擺在這，加上白云新城核心區(qū)近年樓面價普遍4萬+/㎡，還是需要一定的資金實力才能拿下。

有意思的是，這塊地屬于廣州國際航空產業(yè)科技創(chuàng)新城的一部分，而這個項目是廣東保利、南方航空和廣東省機場集團聯手開發(fā)的，總規(guī)劃用地54.64萬㎡，比白云新城過去十年出讓的所有宅地和商業(yè)用地加起來還多。

不少人都猜，這塊地會不會早就被保利“鎖定”了？

PART.03

白云這次推地，剛好趕上廣州土拍的“年終沖刺”，各區(qū)都拿出了珍藏的好貨。

天河有金融城江景宅地，海珠有南泰市場地塊，荔灣推出聚龍灣旁邊的坑口地塊，黃埔甩出低密度看江別墅地，南沙也有江景宅地補倉，個個都是硬菜。

而最大的“王炸”——馬場項目，也剛剛爆出了征收方案，擬補償款100億元，妥妥的潛在地王，但什么時候上線暫不確定。

相較于這些“重量級選手”，白云新城這塊地雖不是體量最大的，但勝在沒有明顯短板，成熟度拉滿，吸引力絲毫不弱。

其實白云新城這次推地，不僅是為了湊廣州土拍的熱鬧，更是自身發(fā)展的需要。

作為白云區(qū)重點打造的板塊，白云新城核心區(qū)此前宅地供應一直緊缺，這次AB2911018地塊掛牌算是補上了缺口，既能吸引實力開發(fā)商入駐，也能進一步夯實高端居住區(qū)的定位。

△圖源：好地網

說到底，這塊低密度+白云山景+成熟配套的宅地，大概率會成為開發(fā)商爭搶的焦點。

不管最后是保利順利拿下，還是其他房企半路殺出，對購房者來說，白云新城又多了一個優(yōu)質的選擇。

接下來就看12月的土拍大戰(zhàn)，這塊宅地能不能拍出驚喜，我們拭目以待。