公攤率不宜大于15%，層高不低于3米！達州這項最新標準來了

近日，

達州市住房和城鄉建設局正式印發

《達州市好房子技術指南（試行）》

（以下簡稱《指南》），

旨在推動全市房地產轉型發展，

讓老百姓住上“安全、舒適、綠色、智慧”

的高品質住宅。

該《指南》適用于達州轄域內城鎮新建住房與住區建設、設計，改建擴建項目及非住宅類居住建筑可參照執行，為達州人居環境升級立下明確“標尺”。

戶型空間：保障舒適通透

告別“買大住小”

房子的核心是居住舒適度。《指南》明確，“好房子”需在具備住房基本性能基礎上，遵循“不霉不堵不漏不吵不裂不臭、防電防火防災防盜防撞防摔、省心省地省錢、體現健康適用關懷”原則，滿足“安全、舒適、綠色、智慧”四大標準。

《指南》從面積、公攤、戶型等關鍵維度給出“好房子”硬指標。每套住宅的套型邊界面積不小于100㎡，住宅建筑層高不應低于3.0m，若配備新風或地暖還可適當提高；住宅建筑面積公攤率，多層不宜大于15%，高層不宜大于20%，有效解決百姓“買大住小”的痛點。

戶型設計強調南北通透、天然采光和自然通風，起居室、臥室無視線干擾，餐廳與廚房流線應聯系緊密，主要交通流線通暢，不得穿行臥室、不得影響起居室使用。過道寬度也有嚴格要求：套內入口過道凈寬不應小于1.20m，通往臥室、起居室的過道凈寬不應小于1.00m，通往廚房、衛生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m，保障日常通行便捷。

《指南》還指出，毗鄰小區主要噪聲源的住宅建筑，其臥室、起居室等噪聲敏感房間不宜布置在臨噪聲源一側。

環境配套：300米見綠

停車養老設施齊全

除了房子本身，小區的環境與配套也是百姓日常居住的“加分項”。

《指南》要求小區應銜接社區綠道與周邊公園綠地、公共活動場地、各類公共服務設施，實現居民出行“300米見綠、500米見園”。景觀按公園式布景、園林式設計，喬灌花草多層次搭配，人均集中綠地不宜低于0.6㎡/人，小區集中綠地面積不小于400㎡、寬度不小于8m，綠地應整潔、無雜樹，無堆物堆料和侵占。

交通方面，“好房子”應在主出入口設置雙向智能閘機，實行人車分流，出入口可設置風雨連廊，讓居民雨天出行不淋雨，提升住戶歸家的安全感、儀式感。

停車配套充足，100-150平方米戶型每戶配1個機動車位，200平方米以上戶型每戶配1.5個車位，車位寬≥2.5米、長≥5.3米，且機動車位100%預留充電設施，不少于10%的開放公共停車位和專用充電樁停車位，滿足新能源車需求。電動自行車充電設施還應設置完善的電氣保護裝置及監控裝置。

同時，小區配套設施標準化。每100戶配30平方米養老服務設施，全民健身場地可設置于架空底層內，按小區計容建筑面積規模遞增。

首層架空層還可分區域設置滿足老人、兒童、青少年、商務等不同群體使用的休閑、娛樂、學習等公共空間。建筑高度大于33m的住宅，首層架空建筑面積不小于其建筑總基底面積的20%；建筑高度小于等于33m且層數大于6層的住宅，首層架空建筑面積不小于其建筑總基底面積的10%。

小區應在公共走道、樓（電）梯廳墻面設置連續無障礙扶手，無障礙設施覆蓋門口平坡、電梯低位按鈕、地下無障礙車位等，貼心保障老人及行動不便者。

此外，12層以上、高度超過33米的住宅，除普通客梯外還需配備1臺消防電梯，客梯轎廂凈高不低于2.5米、載重量不低于1000公斤，極大方便居民搬家、運物。住宅套型為2層及以上的復式（或躍層）建筑，還鼓勵每套設置1臺無障礙電梯。

居住健康：嚴控噪音污染

呼吸潔凈空氣

居住的健康與安靜，是百姓對“好房子”的基礎期待。

《指南》對“好房子”室內外環境嚴格把關，室內噪音控制明確：起居室晝間不大于40分貝，臥室夜間不大于30分貝，通過節能門窗、吸音材料提升隔聲效果。小區夜景照明采用間接式投光照明、局部輪廓照明等方式，營造舒適柔和的夜景照明，避免直接對戶內產生光污染。

空氣質量方面，室內PM2.5年均不高于25μg/m3，PM10年均不高于50μg/m3，并鼓勵設置空氣質量監控與顯示系統，室內空氣中氨、甲醛、笨、總揮發有機物等污染物濃度應滿足現行國家標準GB/T18883規定限值，讓居民呼吸更安心。

“好房子”的防水防臭也不能含糊。《指南》指出，衛生間淋浴區墻面防水層不應小于2.0米，洗面器處墻面防水層高度不應小于1.20m，地漏采用50mm以上深水封或防臭地漏芯，地下室做好抗浮設計，屋面防水達一級，徹底杜絕“漏水返味”煩惱。

安全防線：70年耐用標準

消防安全全方位

安全是居住的底線，《指南》從結構與消防兩方面筑牢安全防線。

《指南》明確，“好房子”住宅結構設計工作年限不低于70年，鼓勵提升至100年，結構抗震等級在現行國家標準規定的基礎上提高一級，外圍剪力墻、現澆樓板、屋面板厚度均有明確標準，確保房子結實耐用。

消防安全上，住區建筑高度應與消防救援能力相匹配，新建住宅高度不應大于80m。新建住宅耐火等級高層不低于一級，多層不低于二級，外墻保溫材料性能高層用A級、多層不低于B1級；高層住宅套內宜配置輕便消防水龍和具有報警功能的火災探測器，地下車庫裝一氧化碳監測裝置，消防設施可接入智慧消防聯網報警系統，全方位守護居民安全。

綠色智能：低碳節能

科技賦能便捷生活

綠色低碳與智慧便捷，讓“好房子”更具時代感。

《指南》指出，新建住宅設計應符合現行《綠色建筑評價標準》《四川省綠色建筑評價標準》一星級及以上標準，綠色建材使用量不少于40%，衛生器具用水效率等級不宜低于1級，空調冷熱源設備、照明產品等主要電氣設備的能效等級宜達到1級。碳排放強度應在2016年執行的節能計算標準基礎上平均降低40%，鼓勵小區裝太陽能、發電玻璃。

智能化方面，“好房子”室內外公共區域實現公共移動通信信號全覆蓋，公共區域監控無死角，配高空拋物視頻監控及追蹤系統、電梯電動車禁入裝置。小區主出入口實現人臉識別、車牌識別無感通行。

此外，家里支持機器人管家，臥室和衛生間設緊急求助裝置；智慧物業平臺可在線繳費、報修，實時推送空氣質量、災害預警，讓生活更省心。

此次《指南》的發布實施，標志著達州市住宅建設邁入標準化、高品質發展新階段。未來，達州將以《指南》為抓手，推動房地產行業轉型，切實把“安全、舒適、綠色、智慧”的居住承諾落到實處，讓市民買房更放心、住家更舒心，助力城市人居品質邁上新臺階。

來源：達州發布

編輯：周麗清

編審：鄭 濤

總編：僧希林

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