從未開先火到萬人看房，江寧正核改善持續引爆市場！

今年，若要在南京選一個代表性 熱銷 樓盤，那我會選：江寧金茂府。

在項目公開前，6號樓領證，2天幾乎賣光，網簽超83%，成交均價4萬/㎡，是真正的“未開先火”。

更猛的是，項目當月又加推7、8號樓，96套洋房/小高層產品，全部140㎡，賣得更好，尤其是8號樓洋房真實售罄！

數據來源：南京網上房地產

各各都說自己是標桿，但市場會給出真實答案...這不僅是一份銷售成績，更是對何為“好房子”的精準回答。

不過，南京人都知道，這已經是金茂的基操：

從桃園金茂府以首開最低中簽率，成為2024年南京新盤唯一整盤售罄項目，到東山金茂曉棠首開勁銷，成為2025年1-8月全南京成交套數TOP1，立“平權燈塔”。

再到秦淮金茂府單盤成交均價超板塊整體均價1萬/㎡，創“獨立行情”。

如今，金茂府之后，樾滿云川或將再續“傳奇”！

熱銷第一，源于金茂府手握多個江寧首創

江寧首個約1400㎡立體森林園境，高達6米的立體景觀，致敬賴特的世界著名建筑“流水別墅”。

空中觀景平臺，呼應四代宅的露臺設計，專門打造了雙層空中觀景平臺

約12米高的經緯光廳，更是成了整個景觀的點睛之筆！

約6000㎡會所體系，在江寧當屬首例！包括泳池、專業健身房、私宴廳、娛樂空間、會議茶室復合空間、社區會客廳、行政酒廊、書吧、ktv等等，全部依照江寧客群屬性來定制

干掛鋁板外立面，0.65極致窗墻比

江寧金茂府建筑由上海天華設計，材質采用干掛鋁板+大面積落地窗，窗墻比達到0.65，這在江寧已是鳳毛麟角的存在。

江寧金茂府容積率1.8，打造8棟樓，包括5棟15-17F小高層、3棟9-11F洋房。

戶型分別是140、185、190、220㎡，是江寧最純粹的改善小區，兩梯兩戶設計，分離式設計，每一戶都有超大的歸家電梯廳，還能保證隱私。

說實話，作為產品力可以對標河西豪宅的純粹改善住宅，較高的單價+較大的面積段，入手江寧金茂府是有一定門檻的。目標客群基本鎖定在總價預算五六百萬及以上的購房人。

這個門檻對于首次置業乃至部分剛改群體，還是有點高的。金茂的布局從來不是單個樓盤一枝獨秀，而是面向全南京各個購房群體的產品升級。

金茂府方興未艾，樾滿云川盛裝而來！

再現萬人看房，金茂全新四代奢宅

上個周末，江寧再迎南京第一座金茂“滿”系四代奢宅——樾滿云川藝術會館正式公開，為江寧開啟了藝術館級人居新時代！

與江寧金茂府相比，樾滿云川針對更為年輕化的進階成長型家庭，亮相即炸場，迅速成為了江寧、甚至整個南京城的又一個爆款作品：

正式公開前，5天累計到訪客戶超1000組；

公開的周末兩天，累計到訪客戶超600組；

截至目前，意向關注客戶超10000組……

在樓市整體調整的當下，樾滿云川卻能創造"現象級熱度"，打破“中產階層”普遍焦慮的現狀，恰逢其時地給出了解決路徑：

稀缺地段：江寧核心區雙軌上蓋土地，未來難再有；

全能配套：雙地鐵+雙核心商圈+優質教育、醫療、生態資源

體量優勢：約6.7萬㎡超級大盤，更豐富的景觀和場景配置

品牌保障：金茂“滿”系南京首發，以藝術、奢材、滿配打造高質產品

超配公區：超級門面、賽事級運動會所、約3.6萬㎡全維景觀

稀缺戶型：建面約105㎡起，江寧核心區唯一小面積四代奢宅

樾滿云川，位于江寧“三心一帶”核心區域，地鐵1號線與地鐵5號線竹山路站雙軌上蓋，由江寧本土國企南京上坊建設與央企中國金茂共同打造。府系與滿系同根同源，共同沿襲了金茂豪宅基因。

因此，樾滿云川的重要標簽，便是更具藝術感，更有格調。它用獨特的藝術雅奢風格，刷新了江寧板塊的審美標準。

占據江寧“三心一帶”能量場

先有東山，后有江寧。經過多年進化發展，東山百家湖板塊不斷演化，穩坐江寧區的決策中心、商業中心和生態產業中心，加上秦淮河最美風光帶，奠定了“三心一帶”的時代黃金藍圖。

匯聚江寧區80%以上為政務機關及事業單位，近鄰百家湖商圈：1912、景楓中心、金鷹國際、21世紀太陽城等商業中心在側；集聚百家湖、九龍湖、江寧市民公園等生態資源。

作為稟賦極高的商住混合用地，樾滿云川將成為建立在“TOD 模式+社區中心+敞開商業+辦公街區”超級底盤上的超級社區，江寧甚至整個南京的人居理想范本。

領冠江寧的藝術奢宅封面

歷經72道工序，800℃成陶，造就博物館級的藝術門頭，入口處以陶管營造“竹林”，頗有講究。

穿過這個現代版的"竹林"，便踏入一個圓形精神空間——靈感源自古羅馬萬神廟，穹頂鏤空，引天光傾瀉而下，照亮中央定制青銅雕塑《秦淮脈》。

從小區大門一直到內部過道，墻面石材均采用的是貝金米黃！與維也納美泉宮、慕尼黑皇家宮殿同款，皇室御用，溫潤如玉。

藝術展廳以美術館規格打造，發光燈膜與云石屏風構建出純粹的光影矩陣。未來，這里將成為業主的私人藏品展廊，藝術真正成為生活的一部分。

未來的樾滿云川，不是建筑，而是藝術品；不是社區，而是可棲居的美學場域。

樾滿云川的建筑立面，采用汝窯白仿石材鋁板+古銅線條的經典搭配，配以"M"形鎏金塔冠，如此大手筆用材，方能在時間推移中，始終保持“年輕”。

未來的樾滿云川，不是建筑，而是藝術品；不是社區，而是可棲居的美學場域。

江寧最大規模中央景觀

以南京聞名的千年傳承非遺工藝“金陵織造”為脈絡，將南京云錦融入園林景觀設計，約400米黃金中軸串聯八景，織就約3.6萬㎡立體“云川畫卷”。

更創設江寧首個五大環道，串聯五環全齡運動場域。

江寧首個雙軌上蓋+首創無雨歸家

樾滿云川作為江寧首個真正意義上的地鐵上蓋綜合體，占據地鐵1號線與5號線黃金十字樞紐。

從地鐵站通過地下通道，步入挑高8米的藝術長廊，窗外驟雨傾盆，你卻衣不沾濕，在這段200米的旅程中，心情早已從職場模式切換至居家狀態。

真正的好房子，應當如此，即便風雨之際，歸家依然優雅、從容。單憑這一點，樾滿云川已經打敗南京絕大多數豪宅！

江寧首個幸福車站

借鑒香港太古里理念，樾滿云川打造了江寧首個"幸福車站"生活體系。

約5000㎡的空間巧妙串聯街角廣場、精品商區與口袋花園，創造出無數邂逅與停留的契機：清晨咖啡香氣、午后閱讀時光、傍晚鄰里閑談……

江寧首創賽事級運動會所，全齡主場

更令人驚喜的是，樾滿云川打破傳統會所定式，打造了江寧首個賽事級"主場競技館"：

13米挑高攀巖墻，分為新手區與進階區，配備專業教練；

標準籃球場，可舉辦社區聯賽、親子投籃賽；

約460㎡雙層健身房，配備力健頂級器械；

瑜伽靜室，以印度瑞詩凱詩靜修中心為靈感；

競技天地，可靈活轉換的羽毛球/排球場地；

項目由專業社群運營，讓運動成為連接鄰里情感的紐帶。而這樣更加實用化的會所配置，也能讓更多的業主參與進來，讓會所真正成為業主的生活場。

江寧核心區唯一小面積四代奢宅

在戶型設置上，樾滿云川相當務實，將戶型范圍精準鎖定在建面約105、122、139㎡的三房、四房，起步戶型相對小，總價更親民，適應更多家庭的差異化居住需求，功能性、實用性、性價比都滿足。

此次與藝術會館同步公開的，是建面約122㎡四房兩廳兩衛戶型樣板間。

超6.4米大橫廳+雙陽臺內嵌設計，南北向LGKB一體化空間，讓122㎡戶型有了與160㎡大平層相近的奢闊感！

主臥面寬與進深都是大尺度，飄窗和露臺讓主臥擁有了270°采光面，明亮通透！

在品牌選擇上，金茂也是不吝成本，選用國際一線品牌。交付冰箱為COLMO EVO品牌，售價超2萬；

灶具是方太高端產品系列，為三眼灶，滿足多元烹飪需求；地暖、中央空調、新風均采用國際一線品牌。

此外，金茂這兩年一直推崇的鯨吞收納更是做到極致，客廳、臥室、衛生間、餐邊柜、廚房……能做收納空間的地方全部考慮到，超級能“裝”。

樾滿云川藝術會館目前已正式公開，建面約122㎡戶型樣板間也同步開放。項目很快就會首開1、2、4號樓，共計192套房源。

按照目前公開兩天到訪600組、累積蓄客超10000組的情況來看，估計要重現“搶房”大戰了。

江寧四代宅或將拔高到聯排產品

上周，景楓拿下百家湖G79商辦綜合體地塊，其10萬方的體量比景楓中心與金鷹國際加起來還要大得多！

未來完全可以做成一個建筑面積達到40-50萬方的大型商業辦公綜合。

加上已經投用的景楓KINGMO、金鷹、21世紀太陽城、百家湖1912等，百家湖商圈穩居南京商業TOP2的存在，有“江寧新街口”之稱，實至名歸。

百家湖之于江寧的地位，相當于南京的河西。如今百家湖CBD步行圈基本成型，不遠處還有竹山路商圈加持，于南京商業版圖中自成一派也是底氣十足！

百家湖可以說是南京最宜居的板塊之一，沿牛首山河-秦淮河一線兩側展開，分布于百家湖與九龍湖之間，主打濱水低密改善！

這片區域是江寧乃至整個南京生態資質最好的地方，周邊有牛首山河景觀帶、秦淮河、濱河體育公園、百家湖、楊家圩市民公園等，極具宜居屬性。

前期九龍湖別墅、玉鑒園、頤和美地、朗詩九龍熙岸等低密別墅、洋房等紛紛落位于此，板塊改善氛圍濃郁。

如果說，金茂運用“府”系、“滿”系，將江寧平層人居拔到一個前所未有的新高度。那么容積率1.1，要求戶均面積不小于190㎡的九龍湖G71地塊，就是為南京豪客打造的終極改善產品。

九龍湖G71地塊所在的百家湖片區有著百家湖、秦淮新河、牛首山河等豐富的自然資源，地塊毗鄰牛首山河和玉鑒園、中國人家等多個別墅住區。

尤其值得關注的是，最小戶型不低于160㎡，戶均不低于190㎡的開發建設要求，這在南京土地出讓中還是首次出現，即便是頂豪集聚的河西新城、南部新城出讓地塊，此前也從未有過這樣的開發條件。

一方面，透露出江寧區對百家湖這幅容積率低至1.1的低密宅地的強烈期盼；另一方面也以產品定位的顯著差異化，讓百家湖片區多幅地塊連續出讓的供應策略有了更精準、更穩健的市場導引。

這不得不讓人驚嘆：百家湖頂豪產品要來了！全南京人亦在翹首以盼，一睹新項目風采！

從樾滿云川的建面約105-139㎡，到金茂府的140-220㎡，再到容積率1.1、戶均不低于190㎡，很可能打造聯排產品的超低密G71項目。江寧百家湖-九龍湖改善產品體系，成功實現需求閉環。