嘉信央璽！期待值拉滿！長沙絕版地段！得房率之王！即將入市！

近兩年，長沙樓盤百花齊放，公建化外立面、大師級園林、高定會所等豪宅級元素遍地開花，一個比一個卷。

只不過，“產品力”可以輕易復制，但地段卻不可再生，只有身處不可復制的高價值絕版地段，才能占據城市價值的高點。

在近年長沙樓市的大洗牌中，洋湖從眾多片區脫穎而出，熱度始終保持在全市前列。

無論是過去房地產一片火熱的黃金發展期，還是在當下趨于冷靜的市場環境中，洋湖始終能走出獨立行情，上演了無數次土拍熔斷+溢價、搖號搶房的故事，成為名副其實的“超人氣板塊”。

很多人可能會問，為什么洋湖會這么火？它有什么特別的？

今天就來帶大家重新審視一下洋湖的含金量。

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放眼長沙各大片區，優美的自然環境和繁華生活就像是魚和熊掌的關系，往往難以兼得。

尤其是隨著城市規劃的日益成熟，核心區土地的枯竭已成為不爭的事實。并且，那些已開發的核心區，大多都避免不了高容積率，鱗次櫛比的高樓變成密不透風的鋼鐵森林。

但是，在長沙核心區眾多片區中，存在一個特例，那就是洋湖，它是唯一一個低容積率的片區，適合追求高居住舒適度的家庭。

除了容積率低，長沙城區最大的濕地公園也坐落于洋湖，即6000畝洋湖國家級濕地公園。

如此恢弘的規模，意味著片區內人均綠化率超高，這在寸土寸金的城市核心區，簡直是奢侈的饋贈。

更別提，整個片區還被湘江、靳江河環繞，內部還有雅河流經。

極其罕見的“國家級濕地公園+湖+河+江”讓洋湖的生態基底在全市都屬于獨一檔的存在。

在樓市回歸自住屬性，低密愈發吃香的時代語境中，單憑“超低容積率、生態”優勢，洋湖就足以在長沙樓市傲視群雄了，但它偏偏還有“全維重量級配套”傍身。

一般而言，片區低密，就意味著可居住人口有限、配套設施不夠完善性，洋湖非但不如此，其配套資源反而一應俱全。

交通通達性超強：

片區地鐵3號線早已開通，另外自駕可通過潭州大道快速接駁河西，通過湘府路大橋直抵河東，有效串聯起洋湖與其它核芯板塊的互通，提升通達性。

百萬方商圈已成：

洋湖水街、天街、宜家家居、薈聚中心、京東mall、卓伯根等重磅商業密集布局，總體量超百萬，提供多元化的沉浸式娛樂和購物體驗。

并且，洋湖商圈的人流量也十分高，不止吸附片區內居住，還虹吸周邊片區的客流，常常在五一、十一等節假日位列長沙商圈熱力榜前列。

品牌名校遍布：

片區規劃的10所中小學已全部投入使用，雅禮洋湖、麓山國際洋湖實驗、長郡雙語洋湖等名校扎堆，成績直追梅溪湖名校。

整個片區都遵循“全派位”的入學政策，可根據孩子的喜好選擇填報學校，自由度高。

文藝氛圍十足：

謝子龍影像藝術館、李自健美術館已成為外地人來長沙打卡的地標，另有湘江新區規劃館、洋湖濕地科普館等等人文公共場館，都是豐富孩子課后生活、陶冶情操的好去處。

總部企業扎堆

洋湖定位總部經濟區，聚集40余家全國總部企業、區域型總部企業、引領性行業協會，CBD已成型。

另外，北接大科城+高新麓谷，南鄰湘江科學城、奧體中心，既能享受這些片區產業發展輻射利好，又能承接這些高知人群的居住需求。

除此之外，片區內還有湖南婦女兒童醫院，為居民的生活健康保駕護航。

綜上可見，洋湖是全長沙唯一一個集齊“城市熱門置業地+N重稀缺自然資源+全能無短板生活配套+自帶低密屬性”的片區。

但是，洋湖在配套上優勢，并不僅僅只在于豐盛+優質，更重要的是“完整性”——幾乎所有的生活配套（除學校）都集中在洋湖濕地公園東側，而高品質宜居住宅則聚集在南側。

這一切，皆源于在片區初期設計階段的前瞻性思考。從一開始，高濃度的生活場景就被前置提出，地鐵、商業、文娛、住宅區等等就被視為一個整體來通盤考量。

在如今經濟下行、城市配套建設放緩的大環境下，數不清的商業地塊改規、地鐵規劃暫停，未來長沙再也不會有像洋湖一樣宜居+宜學+宜游+宜業、配套資源集中度超強的片區，稀缺性爆表。

基于此，如果購房者想要兼得“全能配套+品質生活”，那么在洋湖濕地公園東、南交界地帶選擇一處居所，是最優質的選擇。

而純新盤嘉信央璽，恰好就踞守于此，填補了片區生活資源最集中的核心區品質盤缺失的空白。

嘉信央璽是整個洋湖片區距離地鐵、商業最近的新盤，半徑500米范圍內幾乎銜接了區域內所有核心資源，中心感十足。

從項目出發，與京東mall、長沙薈聚僅一路之隔，直線距離地鐵3號線洋湖濕地站3號口和洋湖濕地公園都只有300米左右，2~3個路口即達雅禮洋湖小學、麓山國際洋湖實驗學校、卓伯根。

與那些配套分散、連每天買菜、日常購物需要長距離奔波的小區不同，嘉信央璽擁有片區內樓盤此前少有、此后不再有的便利生活，真正可以實現生活資源的高效整合與便捷可達，為業主節省寶貴時間，提升生活幸福感。

因為縱觀整個片區，余下未開發新地塊已經屈指可數，要么有近三環線的不利因素，要么就是上車門檻超高的別墅、臨江大平層產品。

所以，毫無疑問，嘉信央璽就是最適合剛改家庭上車洋湖的最后一塊地。

因為剛改家庭置業時，配套是重要的考量因素，上班通勤的便利性、小孩上學的從容、日常采買的順手、節假日休閑的放松……這些高頻需求都渴望被滿足，而居住在嘉信央璽，統統唾手可得。

這樣的項目，一旦錯過，就只能在二手房市場尋覓。

當然，居住質量也是影響剛改家庭置業的核心理由。

嘉信地產是近幾年在長沙快速崛起的“鯰魚開發商”，自從入局長沙市場，就不斷推動“產品力”成為大家在長沙購房決策的核心要素。

這一次，面對如此優質、稀缺的土地，向來以“迭代級產品力”而收獲一眾好評與擁躉的嘉信地產，同樣也拿出了十足的誠意。

據了解，嘉信央璽將通過無界規劃、建筑審美、禮序動線、沉浸園林、奢華配置、品質精研，構建改善生活的完整場域。

在產品上，嘉信央璽將推出新規4.0戶型。

自11月1日起，長沙住宅項目審批新規定開始執行，新規已正式收緊。

在此之前，長沙市面上的大高層產品，得房率最高110%左右，但嘉信央璽的得房率都超過了110%，是全市得房率最高的大高戶型。

所以，不論過去、還是未來，在得房率這一維度上，沒有能夠超越嘉信央璽的作品。

除得房率突出之外，還有一大令人驚喜的亮點：

為了優化贈送面積，新規戶型普遍都將南向陽臺納入客廳內，雖然可以通過后期的改造分區，但仍免不了被人詬病“沒有陽臺、晾曬不方便”，而嘉信央璽深刻洞察市場需求，所有戶型都帶北側生活陽臺/家政間，功能性更強！

據了解，項目將推出建面約118-139-173㎡三個面積，下面具體來看。

建面約118㎡：

不含電梯廳的得房率為113%，實際可使用面積高達133㎡，尺度感與老規150㎡+戶型不相上下。

層高約3.05米，遠超市面上同面積2.8-3.0米的尺度，縱向延伸室內空間感。

同時擁有全明電梯廳+雙套房+獨立生活陽臺+全明衛+主臥全景艙，是市面上同面積戶型，以及其他新規產品中難得一見的超高配置。

建面約139㎡：

不含電梯廳的得房率高達111%，套內可使用面積154㎡，可與老規170㎡+戶型一較高下。

四開間朝南超17米，近70㎡觀景艙，解鎖高階生活的無限想象，帶來奢居生活體驗。

同樣是四房三明衛設計，客廳與相鄰多功能室之間設置端柱，空間靈動性強。

建面約173㎡：

不含電梯廳的得房率為114%，套內可使用面積高達199㎡，可媲美老規230㎡+大平層，實現躍級的居家享受。

五開間朝南、約23米超級面寬，遠超其他同面積段新規盤17~18米左右的數值，容納更多清風與陽光，享受帶更舒適的起居生活。

5+1房、3明衛的布置，輕松容下三代同堂＆二胎家庭。

當洋湖最好的地段與最會精研產品力的開發商強強聯合，當稀缺的土地遇上絕版的戶型，嘉信央璽就是妥妥的“孤本、絕唱”。

我們有理由相信，嘉信央璽勢必會為長沙剛改市場添上濃墨重彩的一筆，值得期待！

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