升龍公子哥的“澳洲豪宅”

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誠然，行業和市場發生了太多的事情。對于不少企業而言，需要記錄和回憶的太多，不止是一時高下得失，不只是一些感受和啟發，還有一些思考。

希望過去的每一步、每一時、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成為引起現在和未來的因子，并有所印證。

希望所有的所有可以越來越好。

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市場熱點

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資本市場

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升龍公子哥林尚進的澳洲豪宅

作者 | 張熙澳

富人的生活一般人想不到？！

富二代的生活一般人也想不到？！

27歲！2.4億！買悉尼豪宅！ 用作度假別墅！這是一則公開報道的中國男子澳洲豪宅的消息，

據英國《每日郵報》2016年1月4日報道，一名27歲的中國男子花了大約5200萬澳元（約2.4億元人民幣）買下了一棟悉尼地標性豪宅Villa Igiea。

據介紹，這樣的成交額將會是悉尼歷史上單套房屋的第二高成交價。在2015年8月，來自廣東的房地產商——澳籍華人周澤榮以3.2億元人民幣的價格買下了澳大利亞億萬富翁、賭場大亨小派克（James Packer）的六層超級豪宅。

此舉，也有媒體稱為“中國的富豪又在澳大利亞出手了。”

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“買主”林尚進

據介紹，這位27歲的買主叫林尚進。

信息顯示，這棟豪宅面積大約有1126平方米，建于1920年代，位于澳大利亞的沃克呂茲省悉尼沃克魯斯區Queens Avenue，可俯瞰悉尼港全景。房屋有5間臥室，4間浴室，屋外還有一個露天游泳池。該房產曾吸引安吉麗娜·朱莉、碧昂絲等國際巨星租住。??

報道稱，買下這棟豪宅的人名叫林尚進（音譯），英文名叫Jim，他最近剛從麥考瑞大學(Macquarie University)畢業。林尚進是Aqualand房地產開發和投資公司的董事長。

網上流傳的該豪宅照片顯示，客廳、臥室、游泳池，一應俱全，奢華堂皇。

資材顯示，豪宅Villa Igiea最初是由澳大利亞運輸大亨艾伯里斯爵士(Sir Peter Abeles)在1970年以45萬澳元購得。2001年，在艾伯里斯爵士去世后，這棟豪宅以1210萬澳元出售給了McWilliam家族。2005年，Igiea又被出售給了一名銀行投資家，出售價為1737.4萬澳元，在這名銀行家與其妻子搬離澳大利亞之后，該房屋一直出租至2012年。

如是，豪宅Villa Igiea為林尚進購得。

報道稱，林尚進的Aqualand公司創立于2014年，購買豪宅Villa Igiea之前，他帶領公司已經完成了超過6億澳元的再開發收購項目。

報道中還寫道，Aqualand是一家中國公司的子公司，這家中國公司為1999年成立的升龍集團，總部位于上海，董事長為林尚進的父親林億。

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公開的不多的資材顯示，林尚進為林億的兒子。林億為升龍集團老板，開發鄭州、福建、南京、廣東等地房地產項目，其中以鄭州房地產項目為較早，也較為規模。

資料顯示，升龍集團除上述地產項目，其海外地產在悉尼、洛杉磯、紐約、倫敦等地均有項目。

據介紹，在2013年，升龍集團在澳大利亞悉尼、珀斯投資約10億澳元，先后拿下6個項目。2014年，升龍集團以1.2億澳元的價格競得澳大利亞的MELROSE PARK（梅爾羅斯公園）的維多利亞和碼頭路項目，開發建設了超過6億澳元的商住綜合體。

可以說，至少在十年前，升龍和林億已經開始布局海外，尤其是澳洲、美洲及歐洲資本和業務。

值得一提的是，林億不僅是升龍集團的董事長，還擔任澳大利亞中華經貿文化促進會的榮譽主席。在2015年胡潤中國富豪排行榜中，林億以210億元的身家排名第92。

此外，有公開資料中，有報道稱，Aqualand在2015年的9月份以1.8億澳元買下了Channel 7位于悉尼Pyrmont的三棟濱水的百年古建筑。

林尚進，不簡單。

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對于澳洲豪宅Villa Igiea，外界關注的不止是上億元的價格，還有其主人，還有主人的使用居住情況。

有報道稱，彼時林尚進的妻子剛剛生了孩子，一家人預計不會立刻搬進新房，準備先將房子當作度假別墅，先租出去幾個月的時間。

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家族“資產布局”

有報道稱，升龍集團通過子公司Aqualand在澳洲開展地產投資，本次購房與家族商業布局高度關聯。??

如此，也有觀點稱，升龍集團早在十年前，已經開始海外資產和項目拓展移植。

或許，富豪的行事和策略與你想的不一樣。

27歲！就能用2.4億買下悉尼地標性豪宅Villa Igiea，如果這只是一種簡單的購房置業，未免也有點太過于直接和格式化了。

不只是這棟豪宅的大金額購買成交。還有此前和彼時之后的海外資產路徑。

據外媒報道，2015年9月份，Aqualand斥資$1.8億買下了七號臺位于Pyrmont的總部大廈及附近的裙樓，那是三棟濱水的百年古建筑。

如此大手筆，可謂震驚澳洲地產界。

林尚進如此出手闊綽購買“古宅”，意欲何為？

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有信息顯示，Aqualand計劃將此些古建筑開發成豪華公寓樓 ，為那些想要在悉尼海港享受奢侈生活的富豪們創造機會和條件。

這是林尚進要做富豪們的“房東”的節奏啊。

而當年，林尚進才25歲。

——你25歲的時候，在干嗎？

這是關注此消息的筆者撰文時發問的一句話。

有沒有太多的人看到這則消息，自愧不如得“累牛滿面”？

對此，也有觀點認為，林尚進大資金“買房”“買豪宅”這些事兒，頗有其母風范，他的母親2010年砸850萬在悉尼下北岸Waverton買下家庭住宅，創下該區的房價紀錄，至今仍無人打破。

誠然，也不排除有人的疑問：林尚進的資金哪里來的？真的是靠Aqualand公司投資業務賺錢的嗎？

同時也有一個疑問——

為什么大家都愛去澳洲買房？

為什么聽到看到越來越多的人去澳洲買房？真的是為了居住和投資嗎？

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事實上，并非只有“土豪”才愛去澳大利亞買房，有媒體做過調查，一個時期來澳大利亞房產需求居高不下，即使是沒有永久居留權的普通外國投資者，也是有資格在澳大利亞買房的。

另一方面，不晚于2012年，升龍開始鄭州之外的南京等地業主投入，鄭州等地也面臨業主維權和資金方面的問題。

據介紹， 2012年11月至2013年9月，升龍集團斥資75億人民幣，拿下南京三大黃金地塊。但在南京的福建老鄉不多，林億找金融機構解決資金問題。

其后，升龍在南京、廣州等地大投資，需求資金額和資本市場空間，遠超之前。

作為升龍董事長林億的公子，澳洲買豪宅，還是多套。

據介紹，當初買宅子的時候，林尚進家還買了相鄰的一套，并他決定把這兩套房合并，也就是重新修建。而修建的費用，也是一筆不菲的真金白銀。

日常里，可以聽到這樣的段子：等有錢了，買兩碗豆漿，喝一碗倒一碗。字面意思是購買兩碗豆漿，喝一碗后倒掉另一碗，核心含義是諷刺或調侃“有錢后任性浪費”的行為，源于對暴富后不切實際消費幻想的幽默表達。

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據介紹，因為林尚進家翻修成本十分高昂，也需要申請書提交給悉尼規劃部門來評估，只有通過評估才能進行。其間，這項規劃被投票反對——

當地市府反對的理由包括違反高度限制、過度挖掘，以及停車位過多等...而且不符合公共利益。

以至于，林尚進同學這個超乎一般人想象的計劃能否實施，不置可否。

但，值得一提的是，一方面是林尚進和Aqualand巨資澳洲購買豪宅，一方面是林億升龍需要大資金投資房項目，尋求銀行等金融機構。

這是不是一個有關聯也有點“矛盾”的話題？

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