升龍公子哥的“澳洲豪宅”

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誠然，行業(yè)和市場發(fā)生了太多的事情。對于不少企業(yè)而言，需要記錄和回憶的太多，不止是一時(shí)高下得失，不只是一些感受和啟發(fā)，還有一些思考。

希望過去的每一步、每一時(shí)、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成為引起現(xiàn)在和未來的因子，并有所印證。

希望所有的所有可以越來越好。

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市場熱點(diǎn)

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資本市場

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升龍公子哥林尚進(jìn)的澳洲豪宅

作者 | 張熙澳

富人的生活一般人想不到？！

富二代的生活一般人也想不到？！

27歲！2.4億！買悉尼豪宅！ 用作度假別墅！這是一則公開報(bào)道的中國男子澳洲豪宅的消息，

據(jù)英國《每日郵報(bào)》2016年1月4日報(bào)道，一名27歲的中國男子花了大約5200萬澳元（約2.4億元人民幣）買下了一棟悉尼地標(biāo)性豪宅Villa Igiea。

據(jù)介紹，這樣的成交額將會(huì)是悉尼歷史上單套房屋的第二高成交價(jià)。在2015年8月，來自廣東的房地產(chǎn)商——澳籍華人周澤榮以3.2億元人民幣的價(jià)格買下了澳大利亞億萬富翁、賭場大亨小派克（James Packer）的六層超級豪宅。

此舉，也有媒體稱為“中國的富豪又在澳大利亞出手了。”

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“買主”林尚進(jìn)

據(jù)介紹，這位27歲的買主叫林尚進(jìn)。

信息顯示，這棟豪宅面積大約有1126平方米，建于1920年代，位于澳大利亞的沃克呂茲省悉尼沃克魯斯區(qū)Queens Avenue，可俯瞰悉尼港全景。房屋有5間臥室，4間浴室，屋外還有一個(gè)露天游泳池。該房產(chǎn)曾吸引安吉麗娜·朱莉、碧昂絲等國際巨星租住。??

報(bào)道稱，買下這棟豪宅的人名叫林尚進(jìn)（音譯），英文名叫Jim，他最近剛從麥考瑞大學(xué)(Macquarie University)畢業(yè)。林尚進(jìn)是Aqualand房地產(chǎn)開發(fā)和投資公司的董事長。

網(wǎng)上流傳的該豪宅照片顯示，客廳、臥室、游泳池，一應(yīng)俱全，奢華堂皇。

資材顯示，豪宅Villa Igiea最初是由澳大利亞運(yùn)輸大亨艾伯里斯爵士(Sir Peter Abeles)在1970年以45萬澳元購得。2001年，在艾伯里斯爵士去世后，這棟豪宅以1210萬澳元出售給了McWilliam家族。2005年，Igiea又被出售給了一名銀行投資家，出售價(jià)為1737.4萬澳元，在這名銀行家與其妻子搬離澳大利亞之后，該房屋一直出租至2012年。

如是，豪宅Villa Igiea為林尚進(jìn)購得。

報(bào)道稱，林尚進(jìn)的Aqualand公司創(chuàng)立于2014年，購買豪宅Villa Igiea之前，他帶領(lǐng)公司已經(jīng)完成了超過6億澳元的再開發(fā)收購項(xiàng)目。

報(bào)道中還寫道，Aqualand是一家中國公司的子公司，這家中國公司為1999年成立的升龍集團(tuán)，總部位于上海，董事長為林尚進(jìn)的父親林億。

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公開的不多的資材顯示，林尚進(jìn)為林億的兒子。林億為升龍集團(tuán)老板，開發(fā)鄭州、福建、南京、廣東等地房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中以鄭州房地產(chǎn)項(xiàng)目為較早，也較為規(guī)模。

資料顯示，升龍集團(tuán)除上述地產(chǎn)項(xiàng)目，其海外地產(chǎn)在悉尼、洛杉磯、紐約、倫敦等地均有項(xiàng)目。

據(jù)介紹，在2013年，升龍集團(tuán)在澳大利亞悉尼、珀斯投資約10億澳元，先后拿下6個(gè)項(xiàng)目。2014年，升龍集團(tuán)以1.2億澳元的價(jià)格競得澳大利亞的MELROSE PARK（梅爾羅斯公園）的維多利亞和碼頭路項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)了超過6億澳元的商住綜合體。

可以說，至少在十年前，升龍和林億已經(jīng)開始布局海外，尤其是澳洲、美洲及歐洲資本和業(yè)務(wù)。

值得一提的是，林億不僅是升龍集團(tuán)的董事長，還擔(dān)任澳大利亞中華經(jīng)貿(mào)文化促進(jìn)會(huì)的榮譽(yù)主席。在2015年胡潤中國富豪排行榜中，林億以210億元的身家排名第92。

此外，有公開資料中，有報(bào)道稱，Aqualand在2015年的9月份以1.8億澳元買下了Channel 7位于悉尼Pyrmont的三棟濱水的百年古建筑。

林尚進(jìn)，不簡單。

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對于澳洲豪宅Villa Igiea，外界關(guān)注的不止是上億元的價(jià)格，還有其主人，還有主人的使用居住情況。

有報(bào)道稱，彼時(shí)林尚進(jìn)的妻子剛剛生了孩子，一家人預(yù)計(jì)不會(huì)立刻搬進(jìn)新房，準(zhǔn)備先將房子當(dāng)作度假別墅，先租出去幾個(gè)月的時(shí)間。

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家族“資產(chǎn)布局”

有報(bào)道稱，升龍集團(tuán)通過子公司Aqualand在澳洲開展地產(chǎn)投資，本次購房與家族商業(yè)布局高度關(guān)聯(lián)。??

如此，也有觀點(diǎn)稱，升龍集團(tuán)早在十年前，已經(jīng)開始海外資產(chǎn)和項(xiàng)目拓展移植。

或許，富豪的行事和策略與你想的不一樣。

27歲！就能用2.4億買下悉尼地標(biāo)性豪宅Villa Igiea，如果這只是一種簡單的購房置業(yè)，未免也有點(diǎn)太過于直接和格式化了。

不只是這棟豪宅的大金額購買成交。還有此前和彼時(shí)之后的海外資產(chǎn)路徑。

據(jù)外媒報(bào)道，2015年9月份，Aqualand斥資$1.8億買下了七號臺(tái)位于Pyrmont的總部大廈及附近的裙樓，那是三棟濱水的百年古建筑。

如此大手筆，可謂震驚澳洲地產(chǎn)界。

林尚進(jìn)如此出手闊綽購買“古宅”，意欲何為？

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有信息顯示，Aqualand計(jì)劃將此些古建筑開發(fā)成豪華公寓樓 ，為那些想要在悉尼海港享受奢侈生活的富豪們創(chuàng)造機(jī)會(huì)和條件。

這是林尚進(jìn)要做富豪們的“房東”的節(jié)奏啊。

而當(dāng)年，林尚進(jìn)才25歲。

——你25歲的時(shí)候，在干嗎？

這是關(guān)注此消息的筆者撰文時(shí)發(fā)問的一句話。

有沒有太多的人看到這則消息，自愧不如得“累牛滿面”？

對此，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，林尚進(jìn)大資金“買房”“買豪宅”這些事兒，頗有其母風(fēng)范，他的母親2010年砸850萬在悉尼下北岸Waverton買下家庭住宅，創(chuàng)下該區(qū)的房價(jià)紀(jì)錄，至今仍無人打破。

誠然，也不排除有人的疑問：林尚進(jìn)的資金哪里來的？真的是靠Aqualand公司投資業(yè)務(wù)賺錢的嗎？

同時(shí)也有一個(gè)疑問——

為什么大家都愛去澳洲買房？

為什么聽到看到越來越多的人去澳洲買房？真的是為了居住和投資嗎？

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事實(shí)上，并非只有“土豪”才愛去澳大利亞買房，有媒體做過調(diào)查，一個(gè)時(shí)期來澳大利亞房產(chǎn)需求居高不下，即使是沒有永久居留權(quán)的普通外國投資者，也是有資格在澳大利亞買房的。

另一方面，不晚于2012年，升龍開始鄭州之外的南京等地業(yè)主投入，鄭州等地也面臨業(yè)主維權(quán)和資金方面的問題。

據(jù)介紹， 2012年11月至2013年9月，升龍集團(tuán)斥資75億人民幣，拿下南京三大黃金地塊。但在南京的福建老鄉(xiāng)不多，林億找金融機(jī)構(gòu)解決資金問題。

其后，升龍?jiān)谀暇V州等地大投資，需求資金額和資本市場空間，遠(yuǎn)超之前。

作為升龍董事長林億的公子，澳洲買豪宅，還是多套。

據(jù)介紹，當(dāng)初買宅子的時(shí)候，林尚進(jìn)家還買了相鄰的一套，并他決定把這兩套房合并，也就是重新修建。而修建的費(fèi)用，也是一筆不菲的真金白銀。

日常里，可以聽到這樣的段子：等有錢了，買兩碗豆?jié){，喝一碗倒一碗。字面意思是購買兩碗豆?jié){，喝一碗后倒掉另一碗，核心含義是諷刺或調(diào)侃“有錢后任性浪費(fèi)”的行為，源于對暴富后不切實(shí)際消費(fèi)幻想的幽默表達(dá)。

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據(jù)介紹，因?yàn)榱稚羞M(jìn)家翻修成本十分高昂，也需要申請書提交給悉尼規(guī)劃部門來評估，只有通過評估才能進(jìn)行。其間，這項(xiàng)規(guī)劃被投票反對——

當(dāng)?shù)厥懈磳Φ睦碛砂ㄟ`反高度限制、過度挖掘，以及停車位過多等...而且不符合公共利益。

以至于，林尚進(jìn)同學(xué)這個(gè)超乎一般人想象的計(jì)劃能否實(shí)施，不置可否。

但，值得一提的是，一方面是林尚進(jìn)和Aqualand巨資澳洲購買豪宅，一方面是林億升龍需要大資金投資房項(xiàng)目，尋求銀行等金融機(jī)構(gòu)。

這是不是一個(gè)有關(guān)聯(lián)也有點(diǎn)“矛盾”的話題？

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