合肥2025年11月土拍攬金17.83億元，全部地塊底價成交

2025年11月21日，合肥土地市場成功出讓4宗地塊，總出讓面積523.8畝，攬金約17.83億元。本次成交地塊包含3宗居住用地和1宗科研用地，其中居住用地面積487.3386畝。值得關注的是，本次出讓的4宗用地均以底價成交，居住用地均為國企拿地，反映出當前土地市場參與主體的深刻變化。

地塊成交詳情

瑤海區YH202507號地塊由合肥江輝建設有限公司（中建國際+瑤海城市更新）以815萬元/畝競得。該地塊位于瑤海區長江東路以北、皇甫山路以東，占地面積101.7478畝，規劃居住用地，容積率≤2.4，成交總價82926.25萬元，成交樓面價5093.75元/㎡。

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從地理位置上看，該地塊位于瑤海區與肥東縣交界的龍崗片區，交通便捷，臨近地鐵2號線三十埠站，周邊有長江東路、臨泉東路、大眾路等城市主干道。教育方面，周邊有合肥市大店小學、安徽師范大學附屬肥東實驗學校、四十八中肥東分校等全齡優質教育資源；商業方面，鄰近龍湖瑤海天街、滿天星購物中心等商業體。

經開區兩宗相鄰地塊均由合肥恒保建設發展有限公司（海恒集團）競得。其中，JK202509號地塊以245萬元/畝成交，土地面積163.077畝，純居住用地，容積率≤1.9，成交總價39953.865萬元；JK202510號地塊以235萬元/畝成交，土地面積222.5138畝，容積率≤1.5，成交總價52290.79萬元。

這兩宗地塊均位于合經區長崗片區城中村改造規劃范圍內，屬于新橋科創示范區。根據競得要求，競得人須同步建設高崎東路、黃金路等道路工程以及防護綠地。

高新區GX202505號地塊由合肥綜合性科學中心人工智能研究院有限公司以85萬元/畝競得，該地塊位于高新區火龍地路以東、長安路以北，土地面積36.4958畝，規劃為科研用地，容積率≤3.0，成交總價3102.16萬元。競得人須在地塊中規劃建設10.5T磁共振成像系統、全數字正電子發射斷層成像裝置等科學裝置。

國企擔當拿地主力

本次土拍最顯著的特點是市場主體格局正在重塑。從全國土拍市場來看，今年重點城市土地市場中，地方國企和央企拿地占比顯著提升。合肥情況與全國趨勢基本一致，反映出行業整體正在經歷深度調整。本次合肥土拍全部以底價成交，地方國企和平臺公司成為拿地主力，凸顯了國企在穩定土地市場中的"壓艙石"作用。

新站區冰雪主題綜合用地地塊延期出讓

除本次成交地塊外，原計劃于11月21日出讓的新站區XZ202503號地塊延期至12月19日推出。該地塊位于地鐵四號線始發站位置，作為合肥首宗冰雪主題綜合用地，明確要求建設計容建筑面積不少于4.3萬平方米的冰雪館以及1.2萬平方米的商務酒店，且須在24個月內實現運營，建設與開業節奏要求明確。新站區借此引入大型冰雪場館，旨在彌補合肥北部城區在大型文旅休閑設施方面的短板，提升區域綜合服務能級與吸引力。