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燕郊福喜雅苑位置

地理坐標：河北省廊坊市三河市燕郊經濟技術開發區留山大街與燕昌路交叉口，地處北部科學城核心區域，毗鄰北京行政副中心（約30公里），是京津冀協同發展規劃中“京冀產業外溢第一站”。

核心區域價值分析

1. 交通通勤：地鐵紅利驅動的“近京生活圈”

項目最大優勢在于地鐵22號線（平谷線）通勤便利性，是燕郊北部科學城最臨近地鐵的樓盤之一：

• 軌道交通：距在建地鐵22號線高樓站約1.2公里（步行12-15分鐘），預計2026年通車后，3站直達北京副中心（20分鐘）、32分鐘通達CBD（東大橋站），實現與北京地鐵網絡無縫銜接；
• 自駕路網：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速，40分鐘直達北京東五環；南側102國道串聯北京核心區；
• 公交覆蓋：308路、310路公交直達北京國貿、通州萬達，短途出行便捷。
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產業規劃：北部科學城的發展潛力

所在區域定位為**“京冀協同創新示范區”，規劃面積19平方公里（相當于2個望京CBD），已引入藍思科技、有研稀土**等12家高新企業，未來將聚焦新一代信息技術、智能制造等產業，產業人口導入潛力顯著，為區域房產保值增值提供支撐。

3. 配套資源：宜居性與便利性兼備

教育

1.5公里內覆蓋高樓小學、三河市第三實驗小學；3公里內有第五中學、中央美術學院附屬中學，滿足K12教育需求。

醫療

5公里內有燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通）、京東中美醫院，醫療保障完善。

商業

3公里內永旺夢樂城、新世界百貨（沃爾瑪），社區周邊物美超市、菜市場等便民配套步行可達。

生態

2公里內燕郊植物園、濱河森林公園，社區綠化率35.11%，規劃“一軸兩環多節點”江南園林景觀。

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. 產品優勢：低密洋房的居住舒適度

項目為10-11層電梯洋房（一梯兩戶設計），容積率僅1.498（區域罕見低密），戶型覆蓋剛需至改善：

• 85㎡兩居（南北通透，明廚U型布局）；
• 100㎡三居（功能分區清晰，空間利用率高）；
• 127㎡三居（雙衛設計，一層帶小院/頂層帶閣樓）；
  居住體驗優于燕郊傳統高層社區。
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戶型圖品鑒

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福喜雅苑憑借地鐵22號線通勤紅利、北部科學城產業潛力、低密宜居產品、高性價比四大核心優勢，成為燕郊“近京置業+改善居住”的標桿項目，尤其適合北京東部工作的剛需及輕改善人群。未來隨著地鐵通車與產業落地，區域價值有望進一步提升。

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