廣州豪宅“僑鑫匯悅臺”，也開始清洗外墻了！

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楔子

前兩天，我剛寫了一篇上海豪宅湯臣一品清洗外墻的文章，結果就被大數據推送了廣州豪宅“僑鑫匯悅臺”清洗外墻的視頻。

對湯臣一品感興趣的朋友，可以擴展閱讀：《》

湯臣一品的外墻是鋁板幕墻，而僑鑫匯悅臺是玻璃幕墻，兩者材質不同，清洗外墻會不會有些不同呢？

今天這篇文章，就來聊聊“僑鑫匯悅臺清洗外墻”這個話題！

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項目簡介

如果是良有方的老讀者，我覺得對于僑鑫匯悅臺這個項目應該不陌生，因為我前兩年就寫過這個項目，據說恒大的許老板當時就在此置業。

為了文章的連貫性，我還是稍微展開介紹一下這個項目。

僑鑫·匯悅臺

位于珠江新城東南區，由僑鑫地產開發。占地面積約為3.2萬平方米，擁有南向一線江景，是珠江新城區內最后的江景豪宅。項目于2013年開盤，銷售時間長達8年，開盤時售價為8.5萬元/㎡。

小區建筑面積22.6萬㎡，容積率高達7.09，由6棟38-40層超高建筑組成，共417套房源，全部為大戶型，涵蓋235-435㎡三至五房，以及663-1505㎡復式。

6棟樓分別是：禧座、瀚座、泓座、璟座、嘉座、首座（按照從1到6的順序）

禧座和首座（平層：365/437，復式：791/667/1484）
嘉座和璟座（平層：236/308/317，復式：1364）
泓座和瀚座（平層：284/347，復式：639/1237）

小區綠化率：35.1%，停車位：961個。還建有下沉式園林、負一層豪華會所、健身中心、恒溫泳池、1500平方米國際幼兒園等配套設施。

匯悅臺當年的口號是：匯凌絕之勢，閱天下之悅。這讓我想起了“會當凌絕頂，一覽眾山小”的詩詞。

如果感興趣的朋友，可以擴展閱讀：《》

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清洗相關

從上面這段視頻我們可以看到：僑鑫·匯悅臺的外墻清洗，也是蜘蛛人從屋頂放安全繩下來，采用的人工清洗方式，和湯臣一品的鋁板幕墻清洗是一樣的作業方式。（如下圖）

而玻璃幕墻的清洗，一般也是遵循的“預沖洗→涂清潔劑→擦拭→沖洗→刮干→細節處理”的步驟，確保徹底去除污漬且無殘留。

• 預沖洗主要是用清水（或高壓水槍）去除幕墻表面的浮塵、松散污垢，避免后續清潔時將灰塵揉入玻璃縫隙。

• 然后選擇中性清潔劑一般pH值在6-8，如專用玻璃清潔劑、稀釋的洗潔精等，按比例稀釋后，用軟毛刷、海綿或涂水器均勻涂抹在玻璃表面，重點清潔邊框、密封膠條及角落等污漬集聚處。

• 如果碰到頑固污漬如油污、鳥糞等。可選用專業去污溶劑。但需先在局部小面積測試，確認無腐蝕后再大面積使用。

• 待清潔劑充分溶解污漬后，用海綿或軟布擦拭玻璃表面，避免用力過猛刮傷玻璃。

• 再用清水徹底沖洗玻璃表面的清潔劑殘留，隨后用玻璃刮水器或柔軟無絨布從玻璃頂部向底部垂直刮干水分，避免留下水痕或條紋。

• 對邊角、縫隙、開啟扇邊框等易積灰部位，用棉簽或細刷子沾取清潔劑再次擦拭，確保無遺漏。

一般來說，玻璃幕墻的人工清洗費用在：2-4.5元/m2 ，而僑鑫·匯悅臺這六棟樓的一次清洗費用毛估估在二三十萬。對于這樣的頂級豪宅來說，真的只是“毛毛雨”。

據報道，該項目的物業費為8元/㎡/月，包含了玻璃幕墻的定期清洗服務。如果和現在一些新建的豪宅相比，這個價格真的是太“親民”了。

但如果玻璃幕墻出現玻璃替換 、密封膠條更換等維修，此類費用通常需通過專項維修資金（即“大修基金”）列支，而非物業費。就不知道：豪宅是不是也這么處理呢。

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無人機洗墻

除了傳統的人工清洗外墻之外，隨著科技的發展，無人機和擦窗機器人也加入了這個保潔行業。下面我們一起來看看：

無人機擦窗戶

是指通過無人機集成高精度定位系統（如GPS/北斗）、智能識別算法（AI視覺識別污漬）、環保清洗裝置（高壓水槍、霧化噴頭、清潔劑噴頭）及機械臂（部分機型），實現高空玻璃幕墻的自主導航、精準定位、無死角清洗。

目前，無人機擦窗戶已從試點階段進入規模化商業應用，其優勢就在于擦窗效率高，不僅快而且覆蓋率高。

2024年12月，深圳市羅湖保安服務有限公司開展了一場無人機與“蜘蛛人”的清潔競賽：無人機負責噴水和泡沫，機器人根據指令對高層玻璃進行擦拭；另一邊，“蜘蛛人”身著專業的安全裝備，在摩天大樓的外墻上攀爬游走。最終，無人機團隊在時間上節約了一半的時間。

但無人機擦窗也有一些局限性，比如說無人機需要專業的“飛行員”來操作，作業前還得空域申請，還可能有“炸機”等風險。

從成本上來說，一臺無人機要投入20萬左右，雖然可以重復使用，但是初始投入不小。而且有執照的飛行員也比普通擦窗工人更貴，所以在初期與傳統的人工清洗相比，優勢并不大。

但無人機擦窗戶作為低空經濟與智能清潔的結合體，也是政策鼓勵的方向，所以必將推動這個市場的變革。

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擦窗機器人

我們再來看看擦窗機器人在這個領域的表現。

擦窗機器人

是一種專門用于玻璃表面清潔的智能設備，通過吸附技術（真空負壓或強磁）固定于玻璃表面，搭載傳感器（紅外、超聲波、光耦）、AI算法（路徑規劃、污漬識別）及清潔系統（旋轉邊刷、濕擦布、噴水裝置），實現自主導航、精準清潔的家用或商用智能電器。

商用型擦窗機器人最大的優勢是：不管是什么場所，幾乎都能使用，特別是高空環境，即使是大風天也可以。

另外擦窗機器人與傳統人工相比，更節水。據報道機器人清洗5000平方米幕墻僅需50升水，而傳統人工需2噸水，這節水效果還是非常明顯的。

擦窗機器人和傳統人工相比，劣勢主要體現在擦的不夠干凈。特別是對于玻璃表面的重油污、水泥殘留、鳥糞固化等頑固污漬，機器人難以徹底分解和清除。

商業建筑的玻璃幕墻多為帶框結構或曲面設計，機器人在清潔時也很難深入窗框縫隙、玻璃邊角（如1mm級貼邊），常導致“邊角積灰”或“框縫殘留”。

另外，擦窗機器人還存在高空墜落的風險，特別是遇到強風、震動等極端情況，所以大家也會看到機器人綁安全繩的畫面。

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結束語

隨著住宅流行趨勢的變化，越來越多的項目出現大玻璃的外墻，而像僑鑫匯悅臺這樣高空擦窗的需求會越來越多。

隨著大城市“人力成本”越來越高，機器取代人工的趨勢也會越來越明顯。而在“高空擦窗”這個領域，不管是無人機還是機器人，遲早會全面取代擦窗工人。

歷史的車輪滾滾向前，雖然擦窗工人下崗了，但無人機操作工上線了！