3盤取價，團結村首現3萬/㎡+！

今天最新推出3個樓盤，新一批房源備案價格公示，總共336套房！

整體戶型面積從約82-170㎡，樓棟均價區間17414-26144元/㎡，單價則從15289-33413元/㎡！

其中2盤都處于未央區團結村板塊，一個是招商林嶼縵島，是主城少有的精裝項目；另一個是龍翔在未央的樓盤，為毛坯房源。

此外，航天基地的保利·天珺二期則加推1棟高層房源，在3盤中面積偏大，主要面向初改和大戶型改善需求。

具體房源公示情況如下：

招商林嶼縵島和龍翔未央和鳴，這2盤處于同一板塊，同一天拿地（2025年9月18日），首批房源又是同一天價格公示，此次加推也是同一天，難免被放在一起對比。

值得關注的是，1是招商林嶼縵島為市場少有的精裝房項目，而龍翔未央和鳴為毛坯房源，所以在總價略有優勢。

2是，從位置上，招商林嶼縵島則是真正地鐵盤，緊鄰地鐵10號線帽珥冢站（團結村站向南一站路），向西可換乘地鐵4號線，自駕毗鄰未央路主干道，通勤通達性更強。并且項目東側補齊了教育資源，在建團結實驗學校南校區（暫定名）。

而龍翔未央和鳴距離龍湖未央天街、西安團結實驗學校更近，東側是紅旗鐵路公園，距地鐵10號線團結村站約500米左右。

從產品方面，招商林嶼縵島占地約77畝，容積率2.3，規劃10棟樓，8棟高層+2棟小高層，建面約105-139㎡四代宅，其中139㎡戶型做到4+1室兩廳三衛，實得面積飆到210㎡。

并且規劃下沉會所+架空層泛會所，央企招商積余物業加持，注重居住舒適度與交付保障。

龍翔未央和鳴處規劃近百畝大體量社區（占地約99畝），規劃18棟住宅，13棟高層+5棟小高層，建面約110-139㎡，全新超配四代宅，包括大面寬、大橫廳、大露臺等設計。

在社區配置上，打造約4000㎡下沉式會所（含恒溫泳池、健身房等9大功能），并配建幼兒園與4000㎡社區商業。

但從價格方面，龍翔·未央和鳴推出2棟高層，不過單價跨度比較大，從15427-20718元/㎡，總價約152萬起；

而招商林嶼縵島推出1棟高層+1棟高層，其中精裝小高層約26144元/㎡，該小高層為社區樓王，樓間距和瞰景視野佳，但戶型面積僅有約139㎡，可以滿足品質改善家庭。

春節之后，團結村板塊熱度起勢！今年的團結村板塊，依然是西安樓市的熱門板塊。

招商西安首個“代建”項目央序府落定；今天板塊內招商和龍翔2大項目加推公示，值得關注的是：團結村板塊房價已經破3萬/㎡。

如今，西安城北改善主戰場已成型！

在售樓盤扎堆，新房房源供應持續，產品覆蓋初次置業到高端改善。板塊配套齊全，尤其是在教育資源方面，有新學校的加持；還有待入市樓盤以及新地塊的后續供應。有買房計劃的家庭可以緊密關注。