10月首場土拍多宗地塊順利成交 武漢土地市場持續升溫

近期，武漢樓市在延續9月復蘇態勢、疊加國慶中秋假期利好的雙重帶動下，繼續保持企穩回升的勢頭。此外，9月30日，武漢發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，打出公積金貸款額度提升、剛性住房需求補貼、貸款套數認定標準優化等政策組合拳。新房市場成交表現穩健，部分熱門項目人氣走高，與此同時，土地市場也保持平穩運行，10月以來已順利成交多宗地塊，為后續發展注入積極信號。

此次樓市新政針對購房者核心痛點，通過直接降低購房門檻與交易成本，有效釋放剛性及改善型需求。從公積金政策來看，雙繳存人家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度為150萬元，單繳存人家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度為120萬元。同時，提高貸款可貸額度，將按還款能力計算住房公積金貸款額度公式中的“還貸比例”由35%提高至40%，大幅減輕了購房者的首付和月供壓力。

貸款套數認定標準的階段性調整，則精準破解了改善型需求的“置換困境”。政策明確正在掛牌出售的住房不納入貸款套數認定，直接破解了改善型需求“賣一買一”的困境，大幅縮短置換周期，釋放了大量置換需求。

針對特定區域的利息補貼政策則體現了精準的區域調控思路。在東湖新技術開發區等區域采取商業貸款形式購買首套新建商品住房的家庭，按照初始貸款金額1%發放貸款利息補貼，最高不超過2萬元。該政策既為區域剛需群體提供實際支持，也間接助力了城市空間布局優化。

新政紅利疊加產品力升級，武漢樓市已呈現“量價穩升”的良好態勢。9月數據顯示，武漢市住房和城市更新局數據顯示，當月新建住房網簽面積82.26萬平方米，環比增長12.26%，同比增幅達54.23%；網簽套數6985套，同比增長53.05%。

而商品房市場的熱度也順勢傳導至土地端，為未來市場供應提供了保障。10月10日，6宗地塊以總價8.36億元順利成交。招商蛇口旗下湖北招陽置業以合計近5.9億元的價格拿下經開區3C2-A、3C2-B兩宗“雙子星”涉宅地。10月21日，還將有18宗地塊集中出讓，覆蓋江岸后湖、光谷佛祖嶺等熱門片區，進一步提振市場預期。

武漢通過優化土地出讓流程和條件、降低購地門檻、放寬預售條件，著力提振土地市場信心，并將低密度住宅用地與好房子建設緊密結合起來，在向土地市場投放低容積率土地的同時，積極出臺政策鼓勵開發商打造密度低、綠化率高、節能智慧的住宅。

隨著相關政策的不斷發力，房地產市場供需關系的不斷改善，以及房地產企業融資環境好轉，預計四季度土地市場將有進一步回暖。