一次探盤，讓我重新定義了文旅豪宅的生活標準!

以前聊豪宅，總被地段為王的慣性思維困住，好像占了核心區位、堆些商超底商、擺幾處雕塑，就算得上高端。可在地產黃金時代落幕的今天，我才慢慢發現：真正的高端房產，是“核心地段奠定價值根基，自持文旅IP構建內容生態”的雙重核心。

文旅的賦能，不是空泛的概念，而是有實打實的案例支撐。上海迪士尼開業前，川沙板塊房價不過1.1萬元/㎡，可短短六年，板塊內房價直奔6 萬元/㎡，部分樓盤甚至突破8萬元；

北京環球影城旁的“天地美墅” 更夸張，二十年里單價從3000元漲到6萬元，翻了20倍。這些案例背后，藏著文旅賦能的底層邏輯：超級文旅IP 不只是流量，更能帶動區域能級躍升，人流來了，商業、交通、配套會跟著升級，房產的價值自然不是單純靠地段就能比的。

而在三亞海棠灣，復星早已精準把握這一邏輯，以亞特蘭蒂斯與全球首個AI主題度假區“超級地中海” 組成雙文旅IP集群，打造了超級地中海?憘悅地產項目。它不是簡單疊加資源，而是讓文旅成為生活的底色，從沉浸式地中海生活、1:1實景兌現的頂奢配置，到景觀營造與物業服務，每一處都在重新定義豪宅的生活標準。

目前，超級地中海?憘悅一期已實景兌現，吸引了不少高凈值人群的關注；二期也即將面世。帶著期待，這個周末小編實地去打卡探盤，近距離感受下它的獨特魅力。

走進超級地中海?憘悅的實景示范區，我對 “豪宅產品力”的認知被徹底改變，它從不是冰冷的材料堆砌，也不是空洞的概念標榜，而是每一處設計都扎根于“居住體驗”，每一寸空間都承載著“度假生活”的想象。

（一）空間尺度：不止是 “大”，更是 “讓風景住進日常” 的舒展

走進樣板間的那一刻，我徹底推翻了對 “豪宅尺度” 的固有認知。憘悅的戶型面積直接從 188㎡起步，涵蓋 233㎡、272㎡、342㎡直至 610㎡頂層非標戶型，使得業主圈層更加純碎。

↓點擊上下滑動查看戶型圖

我看的是272㎡的四房，3.5米的層高讓整個客廳格外通透，能清晰想象出在這里裝一面整墻通頂書架的場景，原來空間的高度，真的能裝下生活的更多可能。當然，最心動的還是它270° 環幕陽臺，陽光落在地板上，形成一道溫柔的光斑，最大約190米的樓間距讓視野非常開闊，站在那里能將海棠河的風景盡收眼底。早上的時候，可以在陽臺練會兒瑜伽，下午靠在藤椅上看書，傍晚和家人一起看日落，這種把風景裝進日常的體驗，不是單純大戶型就能實現的。

上|交付樣板間實景圖、下|情景樣板間效果圖

后來，我又去看了233㎡的戶型，近19.2米的大面寬陽臺讓我忍不住算了算，就算請20個朋友來辦派對，也能輕松容納。站在這個陽臺上，望著遠處，整片海棠灣的景色都在眼前鋪展開來。

（二）交付標準：“增標”的背后，是對 “居住痛點”的極致較真

"市場都在減配，這里卻額外投入上千萬進行升級？" 最初聽到這個信息時，我帶著幾分懷疑，直到親手觸摸到那些細節，才懂這份 “逆勢投入” 的誠意。

交付樣板間實景圖

走進樣板間之前，門口的門牌就先讓我眼前一亮。所有門牌均采用天然奢石打造，更用心的是，不同戶型匹配的材質各有專屬：188平是格調不凡的 “芬迪藍”，272平則是璀璨奪目的 “藍水晶”，343平是意境悠遠的“煙雨江南”，每一塊都帶著自然賦予的獨特肌理。

情景樣板間效果圖

推開樣板間的門，墻面質感瞬間驚艷了感官。這里的用材完全對標頂奢酒店標準：客廳背景墻選用西班牙進口德賽斯巖板，這種巖板通過歐盟 5A認證，具有6級莫氏硬度，耐刮耐磨以及萬分之二的超低滲水率，防潮抗污；233平樣板間的主臥衛生間臺面則采用非洲納米比亞芬迪藍奢石，天然紋理如流動的史詩般磅礴，質感與成本雙雙遠超同類項目。

交付樣板間實景圖

門窗的質感更是肉眼可見的厚重。關上門的瞬間，外界的喧囂即刻消散，后來查閱資料才知，這里用的是德國旭格ASE60系列，不僅隔音隔熱效果拉滿，更是經歷過17級臺風摩羯的嚴苛考驗。這種精準擊中居住痛點的硬核配置，實在讓人忍不住心動。

上|交付樣板間實景圖、下|情景樣板間效果圖

（三）公區：不是 “造景觀”，而是 “復刻一場地中海的日常”

如果說戶型和交付標準是 “骨”，那公區就是 “魂”，直到走進憘悅的公區，我才真正懂了，“地中海度假” 從不是遙遠的旅行，而是隨時能擁抱的日常。

順著歸家動線往里走，110米長的落客大門先撞入眼簾。我伸手摸向阿布扎比盧浮宮同系的萊姆石表面，觸感不是人造石的生冷滑膩，而是帶著顆粒感的溫潤，踏實又高級。大門中央是一個奢石環島水景，水流沿奢石紋路流淌，嘩嘩的聲音環繞周圍，湊近還能聞到萊姆石的石土香、植物的草木香，還有水景的濕潤氣息，三種味道混合，讓我能迅速放下煩心事，沉浸式來感受這種度假氛圍。

穿過大門，4.4 米挑高的百米法式風雨連廊順勢展開，鏤空天幕篩下細碎的陽光，風穿廊而過時裹著草木的涼意，旁邊的綠植跟著風輕輕晃動。我慢慢踱著步，忽然覺得“回家”原來也能是一場充滿儀式感的旅程，每一步都透著舒心。

憘悅的園林出自國內一線設計團隊JTL 加特林之手，8.3萬㎡的體量足足有12個標準足球場大，走進去親身體驗一番，才懂什么叫“一步一景”。沒有密密麻麻的建筑擠占視野，也沒有刻意堆砌的雕塑顯得浮夸，反倒像一腳邁入了地中海的某個臨海小鎮，五重主題島嶼順著腳步鋪陳開來，從藝奢落客區的藍紫色花境，到中央水系泛著的粼粼波光，再到靜謐歸家庭院飄來的草木清香，每轉一個彎都有新的驚喜撞進眼里。

道路邊則長滿了低矮的沙生植物，高低錯落，層次分明，野趣十足。園區內隨處可見米色的藤編矮凳，凳面鋪白色棉墊，等風吹過時能聽到椰葉的 “沙沙” 聲，同時還能感受到植物的香氣，坐在上面的一瞬間，時間仿佛靜止了。這樣的設計，對長輩就非常友好了，在園林散步再久也不用擔心。

再往前走，就是我們的馬略卡水境會客廳，這里是提供業主休憩的地方，一眼望去，就像是鑲嵌在園林之中的獨立空間。會客廳里散落著地中海風情休閑椅，可以想象到傍晚坐在這里和朋友喝茶，不用刻意大聲說話，連笑聲都能被草木 “接住”的場景，不會打擾到別人。

最讓我驚艷的，還是無邊際泳池，據說是與柏悅酒店同源的設計風格。選一張池邊躺椅坐下，澄澈池水與遠處的景觀無縫銜接，粼粼波光隨著風輕輕晃動，將天際線都暈染得溫柔起來。風里裹著淡淡的草木清香，耳邊只有水流的細語，內心的浮躁瞬間被撫平，只剩無邊的靜謐與松弛，這種沉浸式的治愈感，恰如我在高奢酒店度假時的愜意，讓人忘了身處城市，只愿沉浸在這一片藍與靜里。

逛完園林，走進架空層，驚喜更是層層遞進。本以為架空層只是普通的公共空間，沒想到這里的每一處都透著精心設計的巧思，專屬的風格化命名，獨一無二的場所功能，仿佛把度假酒店里的專屬配套，搬進了日常居住的樓下。

我首先探訪的是G11棟的“尼斯藍灣會”，獨特的棋牌室命名，吸引了我的注意。其中一個叫圣特羅佩?棋觀。這個空間，我一踏進去就被淡淡的香氛包裹。那是清冽的木質調混著一絲果調的清甜，不濃烈不刺鼻，恰好中和了棋類空間的沉靜。深色棋桌搭配柔軟的座椅，光是站在旁邊，我就能想象得到棋士各執籌碼，巔峰對弈的景象。另一個則命名為阿維尼翁·棋玩，這個空間則采用截然不同的風格，如果說棋觀是莊嚴的，那么這里便是優雅的，白色色調的搭配，讓這里多了一份雅靜與溫馨，站在這里，仿佛穿越到中世紀古城教皇的居所，眼前是一家人其樂融融的場景。

緊接著，我又打卡了G7棟的托斯卡納主題空間，這里的書吧、咖啡廳也被賦予了獨特的命名。走進托斯卡納書會，一股文藝氣息撲面而來。這里不像一個看書的地方，它更像是“以書會友”的場所，所到之客交流見聞，沉浸于這場藝術的盛宴當中。書會的書架上整齊排列著文學、藝術、生活美學類書籍，書架下是陳列的各種黑膠唱片，靠里的位置則作了下沉式設計，動靜分離，既能與友交流，又能私享閱讀時光。一旁的咖集飄著現磨咖啡的醇厚香氣，角落還擺著新鮮的綠植，像闖進了佛羅倫薩街角的寶藏小店，不管是獨自前來，還是和朋友小聚，都再愜意不過。

逛完整個公區，我終于懂了憘悅的 “地中海風情” 不是貼標簽，不是所謂的簡單搬運與復刻，太多的項目總是在有樣學樣的去復制“地中海生活”的表面工作，唯有憘悅將那種 “松弛、浪漫、與自然共生” 的地中海生活，真真切切地實現了。

更令我驚訝的是，項目在不久前與仲量聯行簽署了戰略合作協議，這意味著其進入海南的首個住宅項目，就選擇了與超級地中海?憘悅握手！仲量聯行一直都是豪宅合作物業的風向標。2013年，仲量聯行與當時深圳市場最耀眼的明星項目深圳灣1號合作！深圳作為當時全國豪宅市場的新熱土，仲量聯行為其提供的國際化物業管理服務，合作一直持續至今；

圖源：仲量聯行官網

2024年，仲量聯行又與“中國新生代城市運營商”潤達豐控股達成戰略合作，為成都三大高端項目——麓湖｜麗世縵華、金融城｜交子縵華和興隆湖｜悅蓉九州聯手打造了專屬物業服務，GD金尊全景物業服務。

這次超級地中海?憘悅選擇和仲量聯行進行物業合作，足見仲量聯行對三亞市場潛力的篤定，以及對復星品牌實力的深度認可。

他們的合作，究竟能帶來什么樣化學反應，是否能重塑海南物業標準，提升海南整體物業服務標準，我們很是期待。

如今一期實景已經完美呈現，不管是地中海風情，還是空間、細節的頂奢標準，都讓人實實在在感受到了 “豪宅” 該有的樣子。而二期的規劃，更讓人心生期待，它不是簡單復制一期，而是在一期的基礎上做了升級，要把 “生活的美好” 再往前推一步。

二期地塊離海更近，東向沒有任何建筑遮擋，高層產品能享到稀缺的看海視野，推窗就能望見海浪和落日，把海棠灣的濱海優勢用到了極致。其中10，南北向前后樓間距超100米，P1生活館、網球場等全配套圍繞，下樓即享；9，南側和西側能俯瞰園區泳池水系全貌，東側又能無遮擋看海，仲夏花園、運動聚場形成配套黃金三角區，南北樓間距也更寬，采光和私密性都拉滿了。

園林配套上，二期的驚喜也更多。泳池對標超五星級酒店配置的核心水景，不只能用來游泳，還集成了水吧、雨林泡池、兒童戲水區、水上滑梯等功能為一體，一家人能在這里玩上一整天；整個園區的運動類配套基本集中在二期，3大“活力島”運動聚場、海灣樂園、仲夏花園環繞周圍。運動聚場有網紅海浪網球場，全封閉設計，地面是海浪圖案，拍照肯定出片，還有年輕人運動潮玩的滑板碗池；超大規模的海灣樂園，分了攀爬區、親子課堂、自然無動力器械區、沙地探險區，不管是小小孩還是大孩子，都能找到自己的樂趣；還有仲夏花園，椰林草坪、游憩步道、陽光平臺，適合全家散步、野餐，想想就覺得舒服。

二期項目效果圖

歸家儀式感也升級了，二期有邱德光大師設計的國際生活館，是項目的核心會所，能提供私宴、恒溫泳池、健身房這些高端配套；酒店式環島落客大門，用的是阿布扎比盧浮宮同系的萊姆石，色彩靈感來自希臘扎金索斯天堂灣，像住進了頂奢酒店；超寬的繞指路歸家大道，順著自然坡地起伏，走在上面像逛公園，“回家” 又多了份期待。

產品設計上，二期還根據一期的反饋做了優化：342㎡戶型的主臥通道加寬了，住起來更舒服；188㎡戶型的廚房推拉門做了隱藏設計，空間更通透 ，每一處調整，都在往 “更懂生活” 的方向走。

穿過豪宅產品市場迭代的背后，我愈發清晰地認識到：真正的價值躍升，發生在規則被重寫之處。當多數豪宅仍在比拼戶型尺度與裝修標準時，超級地中海?憘悅，已在三亞海棠灣這片國家戰略擘畫的熱土上，完成了一場關于“頂級生活”的范式革命。

它的稀缺，不在于看得見的物理空間，而在于構建了一個難以復制的“生活能量場”。

一邊是全球矚目的自貿港政策紅利與海棠灣的黃金海岸線，這是時代賦予的超級底盤；另一邊，是項目自身持有的“雙文旅IP”，亞特蘭蒂斯與超級地中海AI主題樂園。這絕非簡單的“配套”，而是項目以“運營者”而非“開發商”的身份，為業主構建的專屬生活維度。在這里，世界級的歡樂與社區的靜謐，不是選擇題，而是同一枚硬幣的兩面。

這指向一個核心趨勢：未來的頂豪戰場，地段是基礎，而“自持IP+深度運營”的內容生態，才是避開同質化競爭，得到高凈值人群青睞的秘訣。

它意味著，資產的價值不再靜止于交房那一刻，而是隨著這個永不落幕的“生活劇場”一同生長。

如今，一期實景示范區的呈現已讓這份 “生長力” 清晰可感，而這份對生活的用心營造，并未止步于眼前，二期將會有更多的驚喜等著您。現在項目也在不斷進行更新迭代，不妨趁著好時光親臨現場，在藍灣清風與園林雅境中，親身感受一番。

超級地中海?憘悅，不是在提供一個居所，而是在提供一個充滿清洗價值的生活平臺。這，才是新一代文旅豪宅應該樹立的行業標桿。

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