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南京中天金寧文華

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相信產品主義的復利效應，專注做正確的事。為江寧首創藝術化雅奢風改善作品，重構高階審美認知，并以藝術美學、頂配標準、超高質價比三位一體的誠意，引領江寧步入“豪宅平權”時代！

▲中天·金寧文華實景圖

還有彩蛋。

以即將通車的天印大道北延工程為抓手，江寧東山正加速與南部新城的深度交融。回應這份確定性，金寧文華大手筆展示了超萬方的實景。南部新城南，主城迭代生活場景正在超前點映。

01

江寧首個，藝術奢居新品

深秋的微風拂過，把枝葉、鳥鳴以及城市熱鬧的碰撞，改編成悅耳的曲子。

中天·金寧文華，就靜靜立于江寧東山繁華與自然交融的黃金地段，整體抬高約2米的緣故，像一座漂浮在森境都市的隱秘島嶼。

幾乎是一瞬間，我領會了靜奢美學的深意。

▲中天·金寧文華實景圖

這扇長約108米、高約6米的恢宏主大門，是每位訪客讀取金寧文華氣質的第一瞥。

月光米黃石材通體無接縫的墻面，與貝金米黃石材整石鋪裝的地面渾然一體，加以線條與色調的區隔，不動聲色完成情緒的舒緩轉換。

目光廣角定格，兩株形態各異的鐵冬青或盤根錯節，或快意斜飄，為手工鍛造的純銅大門帶來視覺上的沖擊力，又精妙展示儀式感、身份感。

▲中天·金寧文華實景圖

走進其中，穿過同樣溫潤的迎賓大廳，一座串起歸家大門、鏡面水景、單元樓棟的風雨連廊，解鎖游園之旅。

取傳統窗花紋樣、手工石材編織的景墻前，一株飄逸的金果柿樹枝繁葉茂，惹人駐足。

想起梭羅說的“一片嶄新的視野乃賞心樂事”，我不禁羨慕起金寧文華的業主們，未來的每一天都能獲得這種快樂。

▲中天·金寧文華實景圖

事實上，在產品主義與豪宅平權的踐行中，中天美好做著時間與誠意的朋友。

?無處不在的奢石

以力量感、穩定感和藝術感建立起不容置疑的空間氣場，奢石被廣泛運用到豪宅中。

融會貫通，金寧文華以超高的奢石含量出眾，但這不是機械地堆疊，而是深度考量視覺觀感、場景需求、審美延展，進行用心搭配。

首先是主色調的優雅表達。

在金寧文華，土耳其進口的月光米黃奢石，出現在主大門、連廊、迎賓大廳、中央車站、恒溫泳池等場景的墻面中。穿梭其中，月光的寧靜與晨煦的溫暖，生動流轉。

地面，是貝金米黃奢石和奧特曼米黃奢石的穿插使用，為依舊溫潤的色調增添一層細膩的柔光濾鏡。

▲中天·金寧文華實景圖

其次是富有層次的視覺點綴。

單元大堂墻面的象牙木紋奢石和巴西進口的印象山水奢石、架空層地面的浪淘沙天然石材、光廳內大面積通鋪的木紋玉奢石、主大門與鐵冬青依偎的太行金石……每一種奢石都經過精挑細選。別家樓盤用來點綴的名貴，在金寧文華卻隨處可見。

?引領江寧的創新

表達對豪宅的獨到見解，中天美好沒少在金寧文華做創新。

超1600㎡藝術水景

從浣云水院到四時水鏡，金寧文華超1600㎡的藝術水景，遙遙領先江寧新盤。

踱步風雨連廊，你會收獲多重驚喜。

地勢的高差下，浣云水院的微坡別有意境。靜止的鏡面水景與接待中心的落地玻璃融為一體，跌水加以過渡，水浪奔涌著漫過層疊的黑石，“清泉石上流”的動感撲面而來。

一個轉場，四時水鏡的大片水景包裹著卡座、下沉式庭院、架空層。烏桕與紫薇搖曳，藍天與晚霞倒映，精致與自然平衡得剛剛好。

▲中天·金寧文華實景圖

地下中央車站

地下空間的迭代，金寧文華走在了前面。在此之前，東山哪有如此別致的地下中央車站？

▲中天·金寧文華實景圖

太古黑金水景的上方正對著圓形天井，自然光灑下，天圓地方的意境格外明朗。對稱的石材景墻里四株造型一致的球狀綠植，消融了地庫的冰冷感。

更衣室桑拿房

會所更衣室里，也藏著“心機”。

劇烈運動后肌肉酸脹，打不起精神？沖個舒服的熱水澡，在桑拿房酣暢暴汗，元氣瞬間滿格。

在金寧文華的會所里，男女更衣室均配備了汗蒸房，單間成本超30萬。這樣的用心超配，南京還能找到第二家嗎？

▲中天·金寧文華實景圖

? 高級克制的審美

很長時間以來，江寧的中高端市場格外偏愛重奢風。隨著改善買家對空間、審美等的認知重構，新一代改善產品的美學定位也亟待重新定義。

攜手上海天華、名谷設計、DIA丹健國際、木杉景觀等豪宅御用大師設計團隊，金寧文華呈現的美感，克制又高級。

比如核心元素的爐火純青搭配，在通透戶外，只需水、石、木、廊的輕輕交織，唯美意境便滿到溢出。

比如藝術化的細節處理，健身房、地下大堂等空間的門把手，嵌入了非遺螺鈿工藝；用重約1.5噸的黃皮原石切割成《自然之韻》雕塑，以打破會所電梯廳的沉悶……東方的形意、西方的豁然，發揮得恰到好處。

▲中天·金寧文華實景圖

比如不留痕的借景，在架空層、地下會所鑿一方空間、開一扇窗，把喬木的優美枝椏、花園的疏影橫斜、水波的清淺流淌借到室內。

你看，跳脫建筑的屬性，房子也可以是傳承的藝術品。

02

超配會所，煥新社區體驗

豪宅的獨特體驗，很大程度上源于會所帶來的生活場景擴容。金寧文華把對改善生活方式的思考，融進約1700㎡會所和3座架空層中去。

下沉式庭院里，太行金石、層疊水景修飾著蒼勁的烏桕、鐵冬青與紅梅。圍繞這方自然丘壑，行政酒廊、健身房、恒溫泳池、茶室等咬合布局，借四時景致入室。

下樓的樂趣，因此具象。

在影音室，美國JBL Studio系列嵌入式揚聲器+杜比全景聲環繞系統，真正讓看電影成為享受。

▲中天·金寧文華實景圖

配備泰諾健跑步機、啞鈴的健身房，她視角的瑜伽室，設有步入式泳道的無邊界恒溫泳池……精準地回應業主們的多元化運動需求。

▲中天·金寧文華實景圖

茶室、棋牌室、行政酒廊，為社區微社交“開外掛”。

▲中天·金寧文華實景圖

孩子們的快樂，也被承包。音樂教室，專注培養藝術細胞；家庭小聚或生日宴會，在PARTY ROOM唱唱歌、切磋桌球技藝，儀式感滿格。

▲中天·金寧文華實景圖

架空層，又是一番光景。

4號樓是充滿書香氣的閱讀空間。坐在與水面齊平的書桌旁讀著瓦爾登湖，你的眼前現出透著平靜與遼遠的水面。

▲中天·金寧文華實景圖

適配全部為建面約198㎡墅廳戶型的頂奢，2號樓架空層別具一格地辟出等候廳、半開放茶室、書吧會議空間、衛生間，滿足接待賓客、臨時會議等需求。

將豪宅平權的理念貫徹到底，你很難想象金寧文華在公區里做了多少不計成本的投入。

展開說說墻面。

站在成本把控的角度，會所走廊的墻面完全可以做成普通的大白墻。傳達高階美感，金寧文華斥巨資打造了一整面黃皮原石景墻，營造不亞于逛博物館的視覺愉悅。

▲中天·金寧文華實景圖

不同的功能空間里，你很難找到一樣的墻面。以棋牌室為例，北美白蠟木做吊頂，三面墻分別為手工雕刻的仿編織肌理質感木飾面、天然木皮加以貝母藝術拼接墻面、融入液態肌理金屬的金屬飾面。

▲中天·金寧文華實景圖

與主大門、風雨連廊一脈相承，恒溫泳池的月光米黃奢石墻面，是緞面+人工捶打自然面的碰撞，閉環顏值與質感。

很顯然，在長期主義與利潤空間面前，金寧文華堅定選擇了前者。

03

居住場景，全維迭代進化

金寧文華豪宅平權更細膩的表達，是家本身。

建筑立面，卷出了三種層次。

骨架，是香檳色鋁板+大面積三玻兩腔超白Low-e玻璃的結合，溫潤又好看。

特寫視角下，橫向局部加以碧綠色陶板（杭州神盤芝瀾月華同款）造型修飾，豎向以白色石材勾勒立體挺拔感。

確保規整與美感，山墻也被用心打磨。經過7道工序才能妥帖安裝的波紋鋁板，生動呼應外部外港河、內部中央水景的松弛，金寧文華建筑的每一面都很美。

▲中天·金寧文華實景圖

金寧文華的四款主力戶型，以室內最大化+居住平權化+露臺放大化+晾曬兼容化四大升級，覆蓋全周期改善家庭的需求，且空間使用率均突破100%。

建面約198㎡為一層一戶、兩梯一戶的超私密設計，搭載約6.2米挑高墅廳、三面采光、約15㎡空中庭院、獨立玄關、南向雙套房等，演繹平層別墅化。只有13套，稀缺性不用多說吧？

建面約143㎡四房兩廳兩衛，在四開間朝南的格局基礎上，延展出空中觀景露臺。不同朝向的露臺，觀景視野各有千秋。

得益于露臺和飄窗全贈送、雙陽臺半贈送，寬廳、套房主臥、次臥等空間的尺度感卓然。270°采光觀景的主臥，看一眼就讓人心動不已。

建面約119㎡三房兩廳兩衛，將陽臺室內化，疊加開間約5.3米的寬廳，擴容家的公區互動場景。露臺奇偶錯層連接主臥，采光觀景同樣是270°的迷人尺度。

建面約106㎡三房兩廳兩衛，吊打市面上的同面積段產品。套房主臥、部分戶型雙露臺全贈送、S墻增加收納空間，首改買家也能與改善戶型享受同等的空間升級。

驚喜遠沒有結束。以建面約143㎡奇數層實體樣板間為例，感受金寧文華室內配置的豪宅思維。

超100%的實得率使然，這款戶型能享受私梯廳、約5.5米寬廳、帶270°轉角落地窗的套房主臥等帶來的高改體驗。

回家前，大尺寸洞石巖板整鋪的淺色系獨立梯廳，與火山巖紋理的深色系實心鑄鋁門，形成賞心悅目的撞色。

▲建面約143㎡樣板間實景圖

走進家門，極窄縫隙的簡一云粽灰仿大理石瓷磚通鋪，令客廳的開闊氣場全開。主臥的地板，是人工成本更高、施工精細度更嚴苛的方格米字拼花。

奢石，同樣游刃有余地運用在恰當的場景中。歸家門牌與客廳背景墻，是連貫呼應的木蘭灰奢石；衛生間臺盆臺面使用了可塑性更強的奢石，防水臺和圓角邊得以騰挪。

▲建面約143㎡樣板間實景圖

細節處更顯功力。

衛生間的墻面與地面，使用了造價更高的洞石巖板整鋪，延展室內的現代簡約風。

室內客廳的落地窗（連接露臺的除外），無差別使用了均價5萬以上的新盤才會用的外平推窗。主臥的雙面大落地窗，哪位女主人看了不迷糊？

▲建面約143㎡樣板間實景圖

置身露臺，金寧風華與金寧文華形成視覺連通的中央景觀軸盡收眼底，“秋色連波，波上寒煙翠”的秋日遼闊，洗滌身心。

多說一句，金寧文華的精裝配置也很能打，新風+地暖+中央空調三大件、摩根五合一全自動貓眼大屏智能聯網鎖、方太高端廚電、高儀衛浴產品等，遠超同均價段的規格。

04

南部新城南，打開想象力

一經正式公開，買房人便爭相涌入金寧文華。他們心里很清楚，選擇它將獲得什么樣的入場券——

是家門口的煙火氣與松弛感，是一腳油門即享的南部新城繁華，也是板塊提檔升級后的安全底盤。

位于南京中南部，江寧從西、南、東三面環抱主城。“心臟”東山，是最為繁華、與主城相擁最為緊密的地帶。

這份親密值，很快將更上一層樓。

即將通車的天印大道北延工程，北起秦淮區承天大道橋、南至江寧區宏運大道，全長約2.7公里。

未來，自駕從金寧文華出發，可直接由天印大道轉向承天大道，以60公里/小時的車速計算，約5分鐘即可直抵南部新城腹地（數據來源于百度地圖測算，具體以實際為準）。

雙區聯動的主城生活場景，想象力因此打開。

日常出行，天印大道、上元大街、金箔路、繞城高速等，打通自駕大動脈。規劃的地鐵12號線、13號線，在金寧文華不遠處設有金箔路站。

休閑逛街，江寧的Co·life絢集、萬達廣場、龍灣天街、景楓中心；南部新城的京東Mall、華東最大萬象城（在建）等，解鎖差異互補的消費體驗。

▲江寧萬達廣場實景圖

頭疼腦熱，江寧醫院、江寧中醫院、南部新城醫療中心，近在咫尺。

難得的是，城市繁華的濃郁煙火氣之外，這里的另一面是撲面而來的自然松弛。

直面外港河的緣故，未來金寧文華的業主們，有足夠豐盈的戶外放松場景。

放下瑣碎的日常，大人們沿著步道散散步，停留在水杉林下靜靜放空；和小伙伴瘋玩的夜晚，孩子們與螢火蟲打了個照面，撲閃的星星將成為他們童年的珍貴記憶。

▲外港河實景圖

走遠些，南部新城的神機營公園、七橋甕公園，又是別致的光景。

某種程度上來說，莊重亮相的中天·金寧文華，是城市藝術化人居進程的重要里程碑，代表著江寧改善市場的全新高度。

南部新城、江寧東山的物理壁壘被打破，城市資源、生活場域得以融合共享，人口的雙向流動也順勢而為。

承接南部新城的外溢改善需求，金寧文華的使命是升華改善居住場景，產品力全面對齊豪宅顆粒度。它構筑的豪宅平權體系，因此層層遞進：2