盤活存量 金地再拿2宗宅地

今年已拿6宗地。

中房報記者 曾冬梅 廣州報道

金地集團又拿地了。

11月20日，武漢P（2025）125號地塊（橋梁學(xué)校片A-2地塊）以約2.1億元的底價成交，競得者為金地商置旗下企業(yè)。本月初，金地集團的參股公司已在湛江市購得1宗住宅用地。

據(jù)了解，金地商置在武漢有1000多套存量公寓被收儲，截至目前已為該公司換得4宗住宅用地的購地機會。湛江市的這宗商住用地原本也是金地集團的存量商業(yè)用地，由地方政府收儲后重新調(diào)整規(guī)劃再出讓。

金地集團的管理層曾在9月份的業(yè)績會上透露，多地項目正在推進商辦項目使用性質(zhì)調(diào)整或閑置土地收儲。此次收儲的湛江項目便是其中之一。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，該公司位于沈陽的在建項目也已披露了規(guī)劃調(diào)整的批前公示。

武漢四度拿地

P（2025）125號地塊位于武漢市漢陽區(qū)鸚鵡大道以西、錦繡路（規(guī)劃）以北，地塊規(guī)模不大，土地出讓面積13585.25平方米，規(guī)劃建筑面積約3萬平方米。該地塊的出讓底價約2.1億元，折合樓面地價約7026.67元/平方米。

這是近1年來金地商置第4次在武漢落子，這些新增土儲與該公司的一次存量房收儲安排息息相關(guān)。公開信息顯示，為了盤活存量、激活土地市場，武漢市相關(guān)部門嘗試以更有效的手段，將存量房收購與企業(yè)新增投資強制綁定。2024年10月，漢陽區(qū)落實“三大工程”中保障性住房建設(shè)部署，與金地商置達成協(xié)議，由區(qū)屬平臺武漢智合收購其1183套公寓用作保障房，金地商置則須將全部收購款投入當(dāng)?shù)啬玫兀⒆芳?0%投資額。

收購款化身為拿地的“啟動資金”。2024年12月，金地商置以底價3.54億元競得橋梁學(xué)校A1地塊。今年6月份，金地大成樂府開盤，2小時內(nèi)消化掉200多套房源，單日簽約額突破4.27億元。

置換的項目大獲成功后，金地商置繼續(xù)補充彈藥，7月份以約1.9億元競得橋梁學(xué)校A3-1地塊，計劃開發(fā)為金地大成樂府二期。9月4日，該公司又以約0.46億元的底價拿下橋梁學(xué)校A3-2地塊。

截至目前，金地大成樂府今年已推售4次產(chǎn)品，房源均迅速售罄，累計銷售753套。據(jù)了解，本次競得的橋梁學(xué)校片A-2地塊，金地商置擬打造為低密度洋房社區(qū)。

就武漢這4宗土地，金地商置合計支付了約8億元的土地出讓金，未來是否還有余額可置換土地目前不得而知。而從金地大成樂府的銷售情況來看，這筆存量公寓換新規(guī)宅地的買賣還是比較劃算的。

多個項目擬調(diào)規(guī)改性

9月份的半年度業(yè)績說明會上，有投資者問及金地集團在盤活存量方面取得了哪些進展，該公司董事長徐家俊回復(fù)稱，盤活存量的方式包括土地置換、地塊性質(zhì)規(guī)劃調(diào)整、存量房“收存轉(zhuǎn)保”等。據(jù)其介紹，近年來，金地集團在金華、常州、青島、武漢等城市均有項目實現(xiàn)政府收購商品房用作保障性住房的案例，大連、湛江、沈陽、長春等地正積極推進商辦項目使用性質(zhì)調(diào)整或閑置土地收儲。

業(yè)績報告顯示，湛江是金地集團前些年重點布局的城市之一，目前仍有4個項目在建。2021年6月，湛江WGC2021006號地塊（霞山機場路商住用地）經(jīng)過17輪報價，被金地集團旗下的海南金吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價6.6億元競得，溢價率13.79%。隨后，該公司引入中海合作，開發(fā)成了金地中海錦誠花園。

據(jù)了解，該項目原本規(guī)劃建設(shè)2棟商業(yè)樓，但相關(guān)商業(yè)地塊遲遲未開發(fā)。2024年9月份，湛江市自然資源局發(fā)布WS-04-03-B-1地塊調(diào)整必要性及方案（草案）公示，擬將10914.25平方米商業(yè)用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地。1年后，該地塊重新掛牌出讓，用途已調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地，起拍總價為1.005億元。今年11月4日，這宗地由金地集團參股的湛江市金順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價競得。

金地集團在沈陽也有類似動作。2024年10月，沈陽市皇姑區(qū)西窯二期-1A地塊商業(yè)比例調(diào)整方案進行批前公示。公告提到，中化環(huán)境產(chǎn)業(yè)園擬落戶在西窯二期-1A地塊02宗地內(nèi)，而02宗地內(nèi)原有的酒店式公寓配置，已不能滿足人才對居住品質(zhì)的需求。因此，當(dāng)?shù)卣當(dāng)M將02宗地部分用地（1.7公頃）性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)居住混合用地。地塊（包括01至06宗地）綜合商業(yè)比例由34%至35%調(diào)整為24%至25%，02宗地商業(yè)比例由100%調(diào)整為41%至43%，其他宗地規(guī)劃指標(biāo)不變。

這宗地是金地集團在2020年底競得的，總價19.17億元，原本的用地性質(zhì)為居住、商業(yè)用地，有商業(yè)業(yè)態(tài)及自持要求。參考過往案例，若西窯二期-1A地塊重新掛牌出讓，該公司有很大概率會出手競拍。

截至目前，金地集團今年已獲取6宗土地儲備，其中4宗屬于存量盤活。有機構(gòu)認為，雖然該公司的公開債償還高峰已過，但資金鏈依舊趨緊，在銷售需求未見確定性復(fù)蘇的環(huán)境下，審慎投資是理性選擇。

在重資產(chǎn)的地產(chǎn)開發(fā)受制約的背景下，金地集團期望輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠多做一點業(yè)績貢獻。今年上半年，該公司的代建業(yè)務(wù)新增簽約規(guī)模698萬平方米，同比增長52%。據(jù)第三方機構(gòu)統(tǒng)計，今年前三季度，金地管理的新拓面積已達1096萬平方米，超過2024年全年的拓展規(guī)模。