香港大火災(zāi)，會燒向內(nèi)地的第四代住宅嗎？

2025年11月26日，對中國香港人民和中國人民都是悲痛的一天，即便隔著視頻也感到痛心疾首。

香港大埔宏福苑突發(fā)大火，火光沖天，濃煙滾滾，觸發(fā)了香港17年來首次五級火警。

之所以釀成如此慘劇，是由多種因素連鎖反應(yīng)、相互疊加造成的，其嚴重程度警示我們必須對高層住宅，尤其是老舊建筑的消防安全進行系統(tǒng)性反思。

直接原因是違規(guī)建材與施工。

外墻維修使用了竹制腳手架、易燃的防水帆布和保護網(wǎng)，部分電梯大堂窗外用發(fā)泡膠包封，這些材料遇火即燃，形成從地面到樓頂?shù)摹?strong>立體火道”，火勢在強風助長下通過燃燒的碎屑飄散，導(dǎo)致“火燒連營”，同時產(chǎn)生大量有毒煙氣。

建筑與環(huán)境布局形成了“煙囪效應(yīng)”。

樓間距不足10米，呈“密集矩陣”分布；高層建筑固有的樓梯井、管道井形成“煙囪效應(yīng)”，火勢在樓宇間極速蔓延；煙氣以3-4米/秒的速度向上蔓延，短時間內(nèi)充滿整個空間，封堵 逃生通道。

設(shè)施與管理：系統(tǒng)老化與維護不足

42年樓齡的老舊公屋，消防系統(tǒng)存在老化問題，如消防水管銹蝕導(dǎo)致水壓不足，部分煙霧報警器未校準。而且在火災(zāi)初期，消防栓水壓不足，水柱細如“小水管”，嚴重影響了最佳滅火時機。

火勢失控蔓延至多棟建筑，存在坍塌風險；消防車有效救援高度有限；現(xiàn)場高溫和復(fù)雜環(huán)境使逐層推進滅火異常困難，救援力量無法迅速到達所有著火點，滅火和搜救工作持續(xù)了十多個小時。

我用Ai生成了一張全過程圖，對上述內(nèi)容進行了總結(jié)：

? 楊一用Ai生成圖

這場悲劇警示我們，城市安全，尤其是高層建筑安全，絕不能有任何僥幸心理。它暴露出的問題是系統(tǒng)性的：

監(jiān)管漏洞與責任缺失：工程公司為節(jié)約成本使用不合規(guī)材料，且可能存在監(jiān)管真空。警方以涉嫌“誤殺罪”逮捕相關(guān)責任人，正表明了對這種嚴重疏忽的零容忍。

老舊建筑的安全欠賬：全港有大量老舊樓宇存在類似的消防隱患，但維修資金缺口巨大，許多改造計劃因此擱置。如何補齊這些“安全欠賬”是亟待解決的難題。

提升公眾自救能力：在超高層建筑火災(zāi)中，外部救援存在極限。因此，居民掌握正確的火災(zāi)逃生知識至關(guān)重要。例如，要明確判斷是向上還是向下逃生，以及當通道被濃煙封鎖時，應(yīng)果斷“關(guān)門避難”等待救援。

自1998年開啟房改以來，中國內(nèi)地的高層住宅，尤其是老舊樓房，數(shù)量極其龐大。根據(jù)《中國人口普查年鑒2020》顯示，中國房齡在25年以上的房子占比高達35%，其中上海最高，高達49.9%，其次是45.75%的遼寧省、44.5%的天津、43%的山西省......這些老舊房子一定都要做好安全防護。

? 圖源網(wǎng)絡(luò)

現(xiàn)在全國火爆的第四代住宅，其實也存在著一定的安全隱患。

四代宅露臺受天氣和業(yè)主行為影響較大，極端天氣露臺需要時常打理，如果種些爬藤植物疏于管理，就會導(dǎo)致露臺凌亂不堪，高空墜物風險也顯著增加，影響自己心情或引發(fā)鄰里矛盾。

如果再遇到幾個違規(guī)搭建的業(yè)主，外立面美觀不統(tǒng)一而且還有安全隱患風險，會極大影響到二手房交易價格。

如果大露臺上都擺放著易燃物品，一旦發(fā)生火災(zāi)，大火瞬間就能蔓延上去。

? 楊一用Ai生成圖

四代宅，其實并不是一個新鮮物種，早在20多年前，中國很多城市就已經(jīng)出現(xiàn)過了，重慶也出現(xiàn)過，如南岸區(qū)海峽路的江山多嬌小區(qū)，算是重慶四代宅的鼻祖了。

露臺上層封窗、大面積種植綠植、露臺上雜亂不堪、裝修風格凌亂......

? 楊一實地拍攝

重慶江山多嬌小區(qū)的現(xiàn)狀，極大概率會是中國四代宅的未來。

20多年過去了，我相信后續(xù)的物業(yè)管理也能從江山多嬌小區(qū)吸取到很多維護經(jīng)驗。

相信后人的智慧！

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