奧克蘭這些區(qū)畫風(fēng)變了！房市火熱，聯(lián)排斷貨！“北岸華人信息繭房了”

南奧克蘭的畫風(fēng)變了。

在奧克蘭南區(qū)的Papatoetoe、ōtāhuhu、Manukau，你或許會注意到：街角的商鋪櫥窗里，不只是傳統(tǒng)太平洋島裔服裝，還有越來越多的印巴服裝店。

這些色彩濃烈的絲綢紗麗（saree）、精致手工的Patiala套裝、鑲著鏡片的小禮服chaniya choli，甚至連鞋子都是金線繡花的mojari、jutti和典型的Kolhapuri拖鞋，以前在新西蘭很難看到。

如果你以為這是哪位設(shè)計(jì)師開的“民族風(fēng)概念店”，那就錯了——這些店鋪，背后站著的是一個正在快速壯大的族群：新西蘭印度裔。

印度民族風(fēng)走向主流

根據(jù)2023年人口普查，印度裔人數(shù)已經(jīng)接近30萬，首次超過華人，成為新西蘭第三大族群。

其中將近60%居住在奧克蘭，而大量聚集，就在南奧克蘭。

也正是在這里，你能看到最真實(shí)的市場變化。

Mahesh Kumar，Papatoetoe和Mt Roskill兩家Roopdarshan服裝店的老板。 他1997年從斐濟(jì)搬到新西蘭，剛來時發(fā)現(xiàn)——這里幾乎沒有賣印度服飾的店。

他和家人先開了個只有60平方米的小鋪，只在周末營業(yè)。

而現(xiàn)在，他在奧克蘭已經(jīng)有四家店，去年還開到了墨爾本。

他說：“我們最暢銷的就是紗麗(saree)和salwar kameez。靠低利潤、大品類，積累了很多忠實(shí)顧客。”

同樣在Papatoetoe，Batra’s Fashion Villa已經(jīng)營20多年。

店鋪不僅賣服裝，還擴(kuò)展到鞋子、首飾、皮料和婚禮定制，甚至做到女士尺碼64的禮服。

“我們從孟買、德里、蘇拉特、旁遮普各地進(jìn)口，不同地區(qū)的風(fēng)格不一樣。”老板TS Batra說。

他還特別提到，他們的主要顧客，很多是Fiji-Indian（斐濟(jì)裔印度人）。

不只是“印度人專屬”，是“多元文化櫥窗”

Akarshan服裝店老板Chirag Ahuja，2007年從印度北部搬來。

他說這十幾年里，顧客變化非常明顯。

以前買的多是成衣套裝，現(xiàn)在越來越多顧客開始追求設(shè)計(jì)師款，甚至要定制絲綢Kanjivaram saree。

更有意思的是，顧客也不再全部是印度裔。

店里開始出現(xiàn)為公司活動挑衣服的新西蘭人、為了去朋友家過Diwali的華人、參加寶萊塢主題派對的Kiwi，還有特意來買衣服準(zhǔn)備去印度參加婚禮的歐洲游客。

Papatoetoe的這些店鋪，正在成為“多元文化的櫥窗”。

而且，今年下半年的生意十分忙碌。

今年9-10月，正好趕上史上規(guī)模最大的Navratri和Diwali，每家店都忙到深夜，Chaniya choli（帶刺繡裙擺的套裝）銷量飆升。

Batra's Fashion Villa的婚禮工作室?guī)缀跏侨昱艥M，尤其是11月至明年2月——南半球婚禮季。

此外，越來越多新西蘭企業(yè)舉辦“印度文化日”、學(xué)校的多元文化周和主題派對，也開始增加了saree、kurta甚至莫哈力鞋(jutti)的銷量。

印度裔地產(chǎn)中介順勢崛起

除了色彩斑斕的民族服飾，在南奧克蘭，印度裔還有另一種令人矚目形式，改變著市場格局。

今年，Barfoot & Thompson南奧克蘭的明星中介Tejinder Singh，被OneRoof評為2025年新西蘭前11名超級房產(chǎn)銷售（Super-lister），并且是唯一入榜的印度裔。

他就是選對了地方，主攻奧克蘭南區(qū)。

而他的排名從去年的第32位，一躍升至第11位。

他的listing房產(chǎn)數(shù)量同比增長49%，成為地產(chǎn)圈風(fēng)云人物。

Singh目前帶領(lǐng)著一個六人團(tuán)隊(duì)，是Barfoot & Thompson南奧克蘭區(qū)域的銷售冠軍團(tuán)隊(duì)，并在整個奧克蘭公司體系中排第9。

根據(jù)新西蘭indianweekender的報(bào)道，僅在2025年10月1日至10月31日的一個月內(nèi)，Singh團(tuán)隊(duì)完成了165套房產(chǎn)交易，總價值1.53億紐幣——在一個被普遍認(rèn)為“市場低迷”的時期。

Singh的背景并不來自銷售行業(yè)。

他在印度完成IT學(xué)位，移民新西蘭后做了14年基礎(chǔ)架構(gòu)與安全工程師，2020年因?yàn)榕畠旱慕】祮栴}，才選擇轉(zhuǎn)行，希望擁有更多時間陪伴家庭。

結(jié)果這不是職業(yè)退路，而是開啟了一條成功之路。

“IT和房地產(chǎn)并沒有那么不同，都是在幫人解決問題。”他這樣總結(jié)。

轉(zhuǎn)型三年后，他自建團(tuán)隊(duì)，如今覆蓋Papatoetoe、ōtāhuhu等南區(qū)核心社區(qū)。他的客戶結(jié)構(gòu)與印度裔商圈高度重疊，包括開發(fā)商、投資人，也有南區(qū)首次購房的年輕家庭。

Singh在Papatoetoe居住多年，熟悉各街區(qū)的差異，他說：“很多人對聯(lián)排房還帶著保留，但（在南區(qū)）這正在改變。”

這一點(diǎn)之前也有華人觀察到了。

華人觀察：印度人“就像zip包”

有本地華人也觀察到，南區(qū)華人看不上的聯(lián)排房，印度人正在排隊(duì)購買。

由此貼主聯(lián)想到，華人是不是生活在自己的“信息繭房”中，總覺得北岸最好，其實(shí)可能華人“看錯奧克蘭房市了”，現(xiàn)在真實(shí)情況是“華人看不上的房子，被印度人買光了”。

對于這種觀察，也有其他華人表示附議。

甚至華人房東也跳出來說，“要沒有印度人我的租房早死了”。

其他華人則反映，印度人居住密集度很高，一套房子買下后，能塞進(jìn)去很多人。明明賣給其他族裔10套房子，賣給印度人2套就夠住了。

對此，有網(wǎng)友也表示同意，并且說，“他們就跟zip包一樣”，意思是一人移民，到了目的國“解壓縮”后就會變成很多人。

最后說回這位新崛起的印度裔中介Tejinder Singh，

他觀察到，最近，南奧克蘭房產(chǎn)趨勢出現(xiàn)新變化：賣家開始接受“現(xiàn)實(shí)價格（realistic pricing）”，這讓成交速度變快，交易更順暢。

他說，他客戶不也僅來自印度裔，也包括越來越多的巴基斯坦、斐濟(jì)裔印度人（Fiji-Indian），以及本地Kiwi買家。

老哥你為什么沒有提到有華人？？

總之，在這個區(qū)域，能說英語、旁遮普語、印地語，已經(jīng)能在社群中擁有自然優(yōu)勢。

這就是一個融合后的新社區(qū)，一個嶄新的多元文化的未來。

r

ef:

https://www.rnz.co.nz/news/indonz/578850/what-s-fuelling-the-growing-demand-for-indian-ethnic-wear

https://www.indianweekender.co.nz/features/why-more-south-akl-sellers-are-choosing-tejinder-singh

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