賣掉高層的33樓，搬到低樓層“老小區”后，發現是妥妥的智商稅

沒想到吧，當年第一批買高層住宅的人，現在很多都后悔了。以前買房時，滿心都是視野開闊、更氣派，可真正住進去之后，才明白有多“坑”。

網友@沈夢瑤：人生第一套房買的就是33樓超高層，110㎡的建面，實際居住面積只有81㎡，本以為站高看遠生活舒適，沒想到從居住體驗到生存安全均不盡如人意。以前房價猛漲，都顧不上細算月供、房子折舊和租售比這些。

如今，明智選擇把它賣掉，置換老小區的一樓，這一換，差距立馬就出來了——很慶幸自己搬出來了，真是“選擇比努力更重要”啊！

01.為什么搬離“超高層”？

高層住宅時間長了，問題一大堆，甚至可能降價都不好賣。這些年，它的缺點也越來越明顯：

1、公攤大，實用面積小

樓層越高，公攤面積越大。明明買的是100㎡的房子，實際能用到的卻只有70多㎡。更氣人的是，超高層還把消防管道安進家里，層高變矮了，整個空間顯得更壓抑了。

花幾百萬買的房，算下來每平米單價更高。相比之下，很多老小區房子得房率能超過90%，同樣100㎡，實際面積可以達到91㎡，比高樓劃算多了。

2、居住體驗差

高樓住戶多，體驗差，可以體現在多個方面：

①噪音大：聲音都是往上傳播的，住在高樓層，實際上馬路上的車流聲、風聲都特別明顯。

②電梯依賴強：住得高，每天上下樓全靠電梯，尤其是早晚高峰期，等電梯等的人心急，萬一停電，爬樓更讓人崩潰。

③水壓不穩：高層通常要二次供水，一旦停水，再來水時，就會出現水質發黃、水壓時大時小很不穩定。

④風大灰多：刮臺風時感覺整棟樓都在搖晃，住高了心里發慌。風大的時候更是導致家里灰塵特別多。

3、物業費高

電梯高樓住宅的物業費單價更高，就算你不住，一年幾千塊也少不了，持有成本越來越高。

網友@赫本家風：當初跟風買的郊區高層新房，每個月的物業費和房貸加起來要1萬2，光物業費每年就得交4200多塊，但幾乎從未得到實質性的服務。

如果不是因為這兩年收入下降，我也不會考慮買老小區，為了降低房貸壓力，換成老小區，一開始還以為生活品質大打折扣，沒想到幸福感不降反升。

真是沒有對比就沒有傷害，小區一年物業費只要高樓層的1/10，停車20塊錢辦個藍牙卡可以停一輩子，太省錢了。

4、維護難，將來難轉手

買房時想的是“以房養老”，結果老了還得“給房子養老”。高層電梯用得多、壞得快，管網設備也更復雜，維護難度更大、老化也更快，像這樣的房子，將來想賣都不好賣。

而且超高層拆遷難度大，改造也難指望，很多人擔心房子會“砸在手里”。

02.為何選擇“老小區”？

當房子回歸居住屬性，老小區反而迎來了“春天”：

①上下樓層方便

住在低樓層最大的好處：出門回家不用等電梯，更沒有“被困電梯”的擔憂。

②性價比非常高

老小區總價通常比電梯房便宜10%-30%，對于預算有限的家庭購房壓力更小，而且老小區物業費也低很多，停車費更是“白菜價”，生活成本低了，生活質量自然就上來了。

此前貝殼數據顯示，現在2/3的購房人都寧愿選擇二手房，尤其是老小區三、四樓，最受市場歡迎，可見大家選房越來越聰明了。

③生活舒適度高

老小區配套設施更齊全，人口少，鄰里關系也簡單，沒有那么多糾紛，而且老小區沒有馬路噪音，晚上更安靜。

④配套全，好出租

老小區大多在市區核心地段，周邊商場、醫院、學校、地鐵等配套資源一應俱全。

而且小區綠化不錯，改造后環境提升，這樣的房子不管是自住還是出租，都更受歡迎。

杭州核心區某老小區經改造以后，二手房掛牌溢價20%，租金也漲了12%。

03.老小區如何挑選好房子？

挑老小區也有講究，記住這三點：

1、審視小區環境與設施套完善

小區環境好壞關乎到居住體驗，一定要多留意小區綠化面積、樓間距采光、物業管理，這些都要看清楚。

而且，最好不同時段（早中晚）、不同天氣（晴天雨天）都去看看，這樣更好做出有利于自己的判斷。

2、挑選房源質量和戶型

一般來說，家屬院的房子質量比安置房好，戶型也更合理。

但是選樓層時，避開一樓、頂樓和二樓，一樓太潮濕，頂樓冬冷夏熱容易漏水，二樓往往是返水的“重災區”。

3、注意細節和潛在問題

買老小區房子，不管房齡多少，都要重新做水電，避免日后留下隱患。還有潮濕墻角和窗邊的脫皮墻壁，都要做防水處理。

另外，下班后六七點去實地感受隔音效果，別買到“噪音房”

說到底，不管是高層還是老小區，適合自己、住得舒服才最重要。你說呢？