為什么越來越多人“專門收購老舊小區”？因為背后價值你不知道

樓市正在悄悄變天。

新房市場逐漸降溫，而那些曾經被“嫌棄”的老舊小區，反而開始受到歡迎，悄悄“翻紅”。

以前，大家都覺得它們又舊又落后，可如今，卻成了不少人眼里的“搶手貨”。這是怎么回事呢？是時代變了，還是我們的想法變了？

也許，答案就藏在那些老小區里——它們外表看起來普普通通，其實藏著不少讓人驚喜的地方。

先給大家說一個好消息：根據法律規定，對于建設用地使用權在1995年1月1日以前取得并已建成商品房出售的項目，在辦理商品房銷售手續時，應當按照住宅用地使用權期限為70年計算。

這也就意味著：老房子無論什么建的，70年產權從1995年1月1日后開始計算。也就是作為商品房買賣時，再老的房子到現在產權最多過了30年。

而且，《民法典》規定房屋的土地使用權到期后自動續期，房屋仍歸業主個人，所以以后再也不要單純嫌房子“老”了。

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老房子為何更“搶手”？

1、得房率高，生活成本低

數據顯示，買二手房的人占了大頭，足足有三分之二。尤其是那些老小區，三樓和四樓的房子最搶手，五樓也不差。

老小區公攤小，買到的基本都是實打實的面積。而且房價比高樓更親民，買房壓力小。物業費、停車費也比新小區便宜不少，過日子更輕松。

2、出入方便，安全有保障

相比高樓拆不掉、維修費節節攀升，遇到火災等滅火難、逃生更難。老小區優勢更多。比如：老小區樓層更低，出行沒有等電梯的焦慮，更不用擔心電梯故障。

尤其是一旦遇上火災，地震等突發情況，樓層高度消防云梯可達，不管是自救還是外援都會更容易。

4、配套成熟，出租也容易

老小區一般位于城市核心區，周邊配套如商超、學校、醫院、生活百貨店等，可以說一應俱全。而且很多老房子經過改造，格局合理，離地鐵、公交近，自己住舒服，租出去也搶手。

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舊改翻新的現狀

舊改本來是好事卻吃力不討好，部分居民存在一些怨言，歸納以下幾點：

①有的材料不防火，反而帶來隱患；

②有的只做了墻面刷新，老化的水電管線卻沒換；

③增加了綠化，車位卻變少了，停車難的問題更突出；

④引進物業收費后，有些業主不接受；

⑤拆除違建合情合理，卻觸犯了個別業主的利益，導致工程受阻……

不過現在政策已經在調整，概括為“降低門檻、政府主導、模式更新”。

第一，關于“降低門檻”，比如裝電梯，以前要全樓業主同意，現在只要2/3的業主同意就行；放寬政策后可以維護絕大多數居民的利益。

第二，“政府主導”，除了提供優惠的政策和資金支持外，也對項目進行強有力的監督，保障舊改工程規范運作和質量合規。

第三，按需改造：這個是今年10住建部副部長董建國再次說的，不僅將新房子建成“好房子”，還要將老房子改造成“好房子”。

關于老房改造，一句話解釋就是：“哪不行改哪、缺什么補什么”。

比如換掉老化管道、解決房屋漏水、加固外墻、做節能改造……真正解決老百姓的居住煩惱。

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買老房子，怎么才能不踩坑？

1、多看環境與物業

綠化多不多？樓間距寬不寬？采光好不好？物業管得用不用心？這些都關乎未來居住品質。

建議：早中晚、晴天雨天多去幾趟現場看房，這樣才能看得真切。

2、挑對房源與戶型

一般來說，家屬院的房子質量要比安置房好一些，戶型設計也更合理，住起來更舒服。

建議：挑樓層避免選擇一樓（太潮，管線容易老化），頂樓（容易漏雨）和二樓（返水重災區）。

3、重視水電與防水

老房子水電管道一定要檢查清楚，該換的要換，杜絕隱患。墻角、窗邊如果看到墻皮脫落，要特別注意防水處理。

建議：買大買小考慮實際使用面積和居住人口。晚間時段親臨現場了解隔音情況。

總之，不管選新房還是老房，關鍵是要適合自己，住得舒服才最重要。你會考慮老小區嗎？