東京新公寓海外買家達3%：越靠市中心比例越高，投資熱度越強

近年來，日本房地產市場呈現持續升溫態勢，其中東京核心六區的新建公寓與二手公寓價格均創下歷史新高，成為日本房價上漲的焦點區域。

根據東京KANTEI最新發布的調查數據，10月份首都圈二手公寓平均價格攀升至6,115萬日元，環比漲幅達1.6%，且已連續15個月保持上漲趨勢。其中，東京都心六區的二手公寓價格更是突破1億7,717萬日元大關，連續兩年半呈現飆升態勢。

與此同時，日本不動產經濟研究所的統計顯示，東京23區新建公寓10月平均價格達到1億5,313萬日元，較去年同期大幅上漲18.3%，凸顯了高端住宅市場的強勁需求。

面對日本房價持續上漲，市場觀點存在分歧，部分聲音認為，外國投資者為追求短期利潤而頻繁買賣是推高東京房價的關鍵因素。

那么，這一假設是否成立？若屬實，外國投資者在東京的房產偏好又集中在哪些領域？

我們通過近期日本國土交通省對外國人購買新建公寓的情況調查來一探究竟吧！

日本國土交通省2025年上半年調查顯示，東京購買新建公寓的買家中，約3%的購房者居住地址在海外；而東京核心六區的海外買家比重更高，達7.5%，且越往核心區域比例越高。相比之下，大阪府和京都府的外國買家比例略低于3%。

數據表明，海外資本確實對東京核心區資產表現出濃厚興趣，但整體比例有限，其對房價的推升作用更多體現在核心區域的預期強化上，而非全面主導。

另外，就投資者投資偏好而言，他們往往更青睞兼具保值與增值潛力的房產類型，例如都心六區的優質二手公寓，因其地理位置優越、交通便利且租賃需求穩定；新建公寓則因設計現代、配套設施完善而吸引長期持有者。

此外，商業地產和高端住宅項目也日益受到國際資本的關注，反映了東京作為全球都市的吸引力。

分析人士認為，日本房價未來仍可能維持上漲趨勢，特別是核心區域優質房源供應有限，導致“有錢也難買”的現象加劇。

因此，對于投資者而言，把握核心區域優質資產，仍是實現保值增值的關鍵策略。有意向投資日本房產的朋友們，這套來自東京中央區的稀缺塔樓公寓不可錯過。

項目名稱：勝どきビュータワー

價格：20,980萬日元

所在地：東京都中央區勝どき1-8-1

專有面積：70.16㎡

陽臺面積：20㎡

房屋構造：鋼筋混凝土 地下2層地上55層

總戶數：712戶

所在樓層：42層

戶型：2DK＋WIC＋SIC

用途區域：商業地區、第二種住宅地區

建筑時間：2010年11月

交通：

? 都營大江戶線「勝どき站」直達，步行1分鐘

? JR有樂町線「月島站」步行15分鐘

詳細了解更多日本房源信息，請聯系蘭博不動產的擔當（微信：water2010 ）。

在東京的塔樓公寓中，真正兼具地段、視野、規模、交通、品質的房源從來不多，而這套高層精裝好房，更是難得遇見的優質物業。

這套房源的幾大核心優勢，讓你一看就知道它為什么值得購買？

首先，42層朝東，一線視野，高層稀缺價值突出。高層塔樓的價值，永遠來自兩個字：視野。這套房每天都能享受窗前鋪開的城市天際線，光線柔和、日照穩定，沒有西曬困擾，舒適度極高。

在東京灣岸區，這種高度與朝向的組合極為稀少，屬于即買即具備保值能力的戶型。

其次，全面翻修，拎包入住無壓力。不需要再投入任何裝修成本即可入住。約70.16㎡的室內面積加上20 的大陽臺，讓家庭生活更從容舒適。

在東京核心區，這類既有空間感又經過全面升級的二手房，非常稀少。

再次，交通可以堪稱完美。出站就直達！真正的“零距離車站房”，也是真正意義上的“車站出口就是家”，極大提升生活便利性。

無論通勤到新宿、六本木、汐留、東京站，都非常快速。灣岸區本身設施完善，商業、餐飲、教育、醫療都極為便利，未來繼續有再開發利好。

最后，中央區本身就屬于東京最核心、最保值的三區之一。勝どき近年來因為東京灣岸開發，商業新增，國際人群聚集，周邊大型項目陸續落地，房價和需求都非常穩定。

對于投資者而言，是出租市場極強的區域。對于自住者而言，則是生活便利度極高的東京中心居住圈。