容積率僅1.2！天津這個(gè)區(qū)終于有了改善天花板

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前段時(shí)間，我寫了一篇大港新項(xiàng)目的稿件，有人留言問我：

為啥這樣的高端盤竟然跑到大港？

我給出的回復(fù)是——

每個(gè)板塊都有高品質(zhì)居住需求

很多人會(huì)有一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為只有市區(qū)才有開發(fā)好項(xiàng)目的土壤。

其實(shí)不然，每個(gè)區(qū)域、板塊，都有高品質(zhì)居住需求，也會(huì)有開發(fā)企業(yè)給出精準(zhǔn)回應(yīng)，去研發(fā)適合這部分人群置業(yè)需要的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

和業(yè)內(nèi)的朋友交流，總有人希望我分享幾個(gè)值得一看的做出實(shí)景示范區(qū)的新項(xiàng)目。

前不久，受邀去農(nóng)墾含章錦棠的官方直播間，做直播嘉賓，也順便逛了園林，我覺得就很不錯(cuò)。

▲農(nóng)墾含章錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

細(xì)雨綿綿，整個(gè)園區(qū)的氛圍被烘托得更加詩意，是這幾年我看過顏值較高的園子。

▲農(nóng)墾含章錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

聽說最近，農(nóng)墾含章錦棠的樣板間做出來了，于是我決定再來看看。

一共3個(gè)樣板間，分別是建面約168㎡的平墅、約143㎡的上疊、約172㎡的下疊。

結(jié)論寫在前面，容積率僅1.2，足夠低密，基于土地質(zhì)素，打造了高舒適度的產(chǎn)品，這樣的空間尺度和居住體驗(yàn)，農(nóng)墾含章錦棠的確是武清區(qū)的改善天花板。

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先看建面約168㎡的平墅樣板間。

地上兩層的創(chuàng)新型平墅的居住舒適度非常高，四室兩廳兩衛(wèi)，全明通透，可以作為終極改善。

客廳開間約6.5米，進(jìn)深約7.85米，客廳部分約34㎡挑空，高約6米。

這樣一來，完全可以實(shí)現(xiàn)雙層立體空間，享受墅質(zhì)居住體驗(yàn)。

▲農(nóng)墾含章錦棠建面約168㎡平墅樣板間實(shí)拍

LDK一體化通廳，形成約51㎡南北通透活動(dòng)場域，空間尺度非常大，可以邀請親友來家里聚餐。

全陽四面寬產(chǎn)品，北向無臥室，不必為家庭成員誰住北向房間傷透腦筋。

整體戶型方正，首層為社交與主人生活的空間，二層是家庭成員的多功能空間及臥室，H+1分區(qū)，動(dòng)靜分離。

▲農(nóng)墾含章錦棠建面約168㎡平墅樣板間實(shí)拍

入戶門采用新多品牌鋼木復(fù)合門，與市面上單價(jià)3萬+的高端改善項(xiàng)目同級(jí)別。

門鎖選用國際一線品牌智能門鎖，廣泛應(yīng)用于頂級(jí)豪宅。

未來交付入住，入戶門與鎖具均為高標(biāo)配置，無需更換。

步入玄關(guān)，右側(cè)為可視對講系統(tǒng)，其余空間可充分發(fā)揮設(shè)計(jì)創(chuàng)意，打造兼具歸家儀式感與藝術(shù)美學(xué)的入戶玄關(guān)。

客衛(wèi)位于入門的左側(cè)，約5㎡，進(jìn)門先洗手，動(dòng)線設(shè)計(jì)合理。

客廳搭配近7米天幕落地窗，擁有約180°全景視野，可以容納100寸以上的液晶電視或投影設(shè)備，搭配沙發(fā)、地毯，是陪伴家人的生活休閑空間。

連接客廳的，是約270°的轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，進(jìn)深約1.5米，寬超7米，占地約10㎡。

因?yàn)?strong>陽臺(tái)擁有約6米的挑高，基本相當(dāng)于兩層樓的視野，大大提升了空間舒適度。

可以將這里打造為私家花園或是戶外健身空間，作為茶室也是不錯(cuò)的選擇，如何打造，完全由你定義。

餐廚區(qū)是開放式中西廚設(shè)計(jì)，島臺(tái)與餐廳相連，可容納6-8人用餐。

北側(cè)為L型廚房設(shè)計(jì)，寬敞明亮。

中西廚、島臺(tái)、電器等輕松布局，可以在這里享受烹飪的快樂，與家人共享美食。

▲農(nóng)墾含章錦棠建面約168㎡平墅樣板間實(shí)拍

南向主臥套房，開間約3.3米，進(jìn)深約5.4米，整體約30㎡。

配備獨(dú)立衛(wèi)浴、L型步入式衣帽間、迷你吧臺(tái)等功能。

▲農(nóng)墾含章錦棠建面約168㎡平墅樣板間實(shí)拍

主衛(wèi)可實(shí)現(xiàn)雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，再放置一個(gè)浴缸，點(diǎn)上香薰，來杯紅酒，生活的小情調(diào)鋪展開來。

▲農(nóng)墾含章錦棠建面約168㎡平墅樣板間實(shí)拍

主臥還直通陽臺(tái)，推窗即可擁抱自然。

南向次臥約10㎡，方正通透，預(yù)留整面墻體，可以DIY手繪墻，發(fā)揮個(gè)性化創(chuàng)意。

次臥也直通陽臺(tái)，推開門就是空中花園，享受這份獨(dú)處的愜意。

南向公主房以粉金色調(diào)搭配森式元素，如果是男孩，也可以定制蜘蛛俠或任何他喜歡的主題風(fēng)格。

來到二層，這里是家庭成員的靜謐空間，方正實(shí)用。

可以打造為書房、健身房、衣帽間或是儲(chǔ)藏間，自在隨心。

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再來看建面約143㎡的上疊樣板間。

我在現(xiàn)場了解到，因?yàn)橘|(zhì)價(jià)比突出，這也是農(nóng)墾含章錦棠目前最搶手的產(chǎn)品之一。

入戶電梯通過設(shè)計(jì)規(guī)劃，可實(shí)現(xiàn)一梯一戶的使用感受，私密性更強(qiáng)。

如果最近剛好想多運(yùn)動(dòng)，也可以走樓梯上樓。

因?yàn)橛屑s20%的挑空贈(zèng)送，以及3層飄窗的附贈(zèng)面積、設(shè)備平臺(tái)、屋頂露臺(tái)等，實(shí)際得房率高達(dá)約113.91%。

實(shí)際使用面積約180㎡，三室三衛(wèi)一廚三廳，還有超落地窗景觀面設(shè)計(jì)。

三層作為起居空間，能夠感受到大面寬設(shè)計(jì)帶來的超大采光面。

整體南向面寬約9.6米，其中客廳面寬約6米，主臥面寬約3.6米。

▲農(nóng)墾含章錦棠建面約143㎡上疊樣板間實(shí)拍

而目前天津市面上的別墅產(chǎn)品，普遍開間僅約6米，建面約200㎡的聯(lián)排產(chǎn)品，南向面寬一般也不足9米。

這個(gè)項(xiàng)目上疊的設(shè)計(jì)，將餐廳與交通功能巧妙融合，進(jìn)一步增加了室內(nèi)的實(shí)際使用面積。

相對獨(dú)立的餐廳，可放置能容納6-8人的餐桌。

北側(cè)為U型廚房設(shè)計(jì)，寬敞明亮，還可以放置一個(gè)島臺(tái)，兼具生活情調(diào)與儲(chǔ)物功能。

▲農(nóng)墾含章錦棠建面約143㎡上疊樣板間實(shí)拍

而四層超40㎡酒店化主臥套房及超40㎡空中花園，是上疊產(chǎn)品的最大亮點(diǎn)之一。

主臥配有衣帽間，主衛(wèi)擁有獨(dú)立淋浴間、獨(dú)立馬桶間、獨(dú)立浴缸、雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，干濕分離。

▲農(nóng)墾含章錦棠建面約143㎡上疊樣板間實(shí)拍

得益于露臺(tái)退臺(tái)的設(shè)計(jì)，四層空間又多了一份“錯(cuò)層感”。

既能確保主臥的私密性，又讓露臺(tái)連接室內(nèi)外，實(shí)現(xiàn)“空中墅+花園”的越級(jí)居住體驗(yàn)。

北側(cè)超大露臺(tái)，讓我尤為眼前一亮，這也是一個(gè)退臺(tái)設(shè)計(jì)的花園式空間。

可以在這里放置戶外沙發(fā)、種滿鮮花，打造私屬空中花園。

早餐也可以在這里用餐，氛圍感拉滿。

如果周末來了興致，也可以在這里來個(gè)戶外燒烤。

據(jù)說，很多業(yè)主都是被這個(gè)大露臺(tái)“戳中”，畢竟這個(gè)設(shè)計(jì)在疊拼產(chǎn)品中還是非常罕見的。

▲農(nóng)墾含章錦棠建面約143㎡上疊樣板間實(shí)拍

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如果預(yù)算充裕，當(dāng)然要沖建面約172㎡的下疊。

從精裝展示面的高顏值，到整體空間的尺度感，這個(gè)樣板間我真的是非常喜歡。

下疊分為地下架空層、夾層，及地上一層、二層。

得房率高達(dá)約220%，如此高的得房率，在現(xiàn)在的天津市場也是非常罕見。

據(jù)了解，這個(gè)樣板間是按照兩孩及兩老的三代同堂家庭打造的，動(dòng)靜分離，傳承有序。

通過獨(dú)立玄關(guān)歸家，預(yù)留電梯井，方便上下樓。

地下一層約96.2㎡，是起居空間，也是社交主場。

客廳整體挑空約5.7米，可以參考樣板間搭建半層夾層，在客廳部分預(yù)留挑空，讓室內(nèi)與戶外花園形成互動(dòng)。

▲農(nóng)墾含章錦棠建面約172㎡下疊樣板間實(shí)拍

中西雙廳格局，可以邀請親友來家中聚餐，也可以與生意伙伴喝茶品茗。

▲農(nóng)墾含章錦棠建面約172㎡下疊樣板間實(shí)拍

同時(shí)，設(shè)置酒窖、西廚，晚上來杯紅酒，配上牛排，再點(diǎn)上香薰蠟燭，營造浪漫氛圍。

下沉式庭院，是下疊的核心亮點(diǎn)，院落空間約50㎡，可以實(shí)現(xiàn)涼亭、疊水、置石的設(shè)計(jì)。

約81.2㎡的地下夾層，可以打造為書房、衣帽間、瑜伽室、影音室等，設(shè)計(jì)專屬于你的私屬領(lǐng)地。

▲農(nóng)墾含章錦棠建面約172㎡下疊樣板間實(shí)拍

地上一層，是家庭活動(dòng)的主要場域。

約6米開間寬廳，搭配超大落地窗，還有獨(dú)立南向老人房，避免爬樓勞累。

起居室、餐廳、廚房一體化布局，南北通透，整體空間超57㎡。

約8.8㎡廚房設(shè)置U型操作臺(tái)，搭配島臺(tái)設(shè)計(jì)，可實(shí)現(xiàn)中西廚的自由切換。

值得一提的是，老人房開間也達(dá)到了約3.6米，甚至比一些項(xiàng)目的主臥還要寬敞。

地上二層約78.7㎡，格局方正。

主臥套房南向布局，配備獨(dú)立衛(wèi)浴，加上大面積采光，進(jìn)一步提升居住舒適度。

▲農(nóng)墾含章錦棠建面約172㎡下疊樣板間實(shí)拍

樓層中軸還設(shè)置了水吧臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)補(bǔ)水、儲(chǔ)物等功能。

兩間兒童房分設(shè)兩側(cè)，讓每個(gè)孩子都有屬于自己的獨(dú)立空間，可根據(jù)孩子的喜好進(jìn)行色彩與空間布局的規(guī)劃。

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目前已呈現(xiàn)的下沉庭院，放在天津全市范圍，也是標(biāo)桿級(jí)的存在。

在洽談區(qū)，喝著物業(yè)調(diào)制的特飲，我也會(huì)忍不住望向窗外，因?yàn)槁涞卮巴獾娘L(fēng)景實(shí)在太美。

▲農(nóng)墾含章錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

庭院被盈盈碧水環(huán)繞，疊水如瀑，為整個(gè)戶外空間增添了一絲靈動(dòng)。

浮動(dòng)的綠島與形態(tài)各異的景石，相互映襯。

▲農(nóng)墾含章錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

隔水相望的兩座景亭，采用傳統(tǒng)形制，搭配格柵門窗，充滿東方意境。

在這里休憩，也能欣賞庭院里的一草一木，特別適合用來放空自己。

一段弧橋以石材鋪就，橋下是潺潺流水，仿佛走進(jìn)了江南畫卷。

▲農(nóng)墾含章錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

連廊頂部的橫梁與金屬元素巧妙結(jié)合，通過竹簾加以點(diǎn)綴，營造出雅致含蓄的中式美學(xué)。

▲農(nóng)墾含章錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

穿過連廊，為水缽和流水打造的精致水景。

登上二樓，向下眺望，整個(gè)下沉庭院的美景盡收眼底。

▲農(nóng)墾含章錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

景亭、連廊、小橋、疊水、景墻，與植物、水景相得益彰……每時(shí)每刻，都能感受生活的詩意與閑適。

住在這里，未來就是公園式歸家。

與此同時(shí)，會(huì)所還規(guī)劃了健身房、瑜伽室、私宴廳、茶室、草堂等功能性空間，充分滿足業(yè)主的運(yùn)動(dòng)休閑需求。

▲農(nóng)墾含章錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

這樣的配置，大大超出市場預(yù)期。

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農(nóng)墾含章錦棠背后的開發(fā)企業(yè)，農(nóng)墾，也是大有來頭。

記得幾個(gè)月前的媒體品鑒活動(dòng)上，農(nóng)墾相關(guān)負(fù)責(zé)人就明確表示，未來農(nóng)墾的項(xiàng)目都將自主開發(fā)建設(shè)。

底氣何在？

農(nóng)墾地產(chǎn)隸屬于天津食品集團(tuán)，成立于1995年，至今已有整整30年歷史，截至目前累計(jì)總開發(fā)規(guī)模已超200萬㎡。

作為天津唯一的國有大農(nóng)業(yè)類食品產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，天津食品集團(tuán)公司旗下?lián)碛写蠹叶炷茉數(shù)摹昂：印蹦獭ⅰ巴醭本啤ⅰ坝e”肉、“利民”調(diào)料、“桂順齋”糕點(diǎn)、“利達(dá)”糧油、春蕊等“津門老字號(hào)”。

近年來，農(nóng)墾地產(chǎn)傾力打造的“含章系”作品，將東方美學(xué)精神融入品質(zhì)人居。

代表作有農(nóng)墾含章雅著、農(nóng)墾含章寶邸、農(nóng)墾含章棠華、農(nóng)墾含章嵐樾、農(nóng)墾含章錦棠等。

▲農(nóng)墾含章棠華實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

▲農(nóng)墾含章嵐樾實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

每一個(gè)“含章系”作品在所屬板塊都是佼佼者，無論是銷售數(shù)據(jù)，還是提前品質(zhì)交付。

第一座含章系作品——含章雅著項(xiàng)目，已于2023年9月提前1個(gè)月全區(qū)交付。

從建筑立面到立體景觀園林，從入戶大堂到三重歸家動(dòng)線，從社區(qū)配備的硬件到園林綠植品種選取與養(yǎng)護(hù)，從升級(jí)物業(yè)服務(wù)到完善會(huì)所功能，都在全面推動(dòng)區(qū)域居住品質(zhì)的提升。

▲農(nóng)墾含章雅著實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

第二座含章系作品——含章寶邸項(xiàng)目，已于2024年7月提前5個(gè)月全區(qū)交付。建筑整體設(shè)計(jì)也是新中式風(fēng)格，以傳統(tǒng)文化為根基，用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法來隱喻東方格調(diào)。

▲農(nóng)墾含章寶坻實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

其中，農(nóng)墾含章錦棠項(xiàng)目更是“含章系”的迭代之作，是天津北部區(qū)域唯一全架空4.0院墅產(chǎn)品，也是武清高改必看的新房項(xiàng)目，今年首開，即將實(shí)現(xiàn)全區(qū)封頂。

期待農(nóng)墾含章錦棠未來的品質(zhì)交付，也期待“含章系”在天津更多區(qū)域板塊的綻放。