香港大火背后的“大問(wèn)題”！

各位看官，我是學(xué)歷史但從不執(zhí)于歷史的花鹿不花。

剛看了新聞，說(shuō)這場(chǎng)大火已經(jīng)被撲滅了，后續(xù)各種工作也在按照流程展開(kāi)。

但這場(chǎng)大火留下的慘痛教訓(xùn)不能忘記，對(duì)這場(chǎng)災(zāi)難的反思也不應(yīng)該停止。

這次發(fā)生火災(zāi)的大樓已超 42 年房齡，是一座“老齡化”嚴(yán)重的建筑。

而這次火災(zāi)的發(fā)生，也正是在這個(gè)老樓的維修期間。

所以，我想大家也應(yīng)該注意到一個(gè)“大問(wèn)題”：

樓房“老齡化”。

之所以說(shuō)是“大問(wèn)題”，我想有以下這幾個(gè)原因吧。

第一，數(shù)量巨大。

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，截至2024年年底，我國(guó)城鄉(xiāng)住房總建筑面積已超660億平方米，其中房齡超30年的建筑占比達(dá)35%，也即總面積超過(guò)230億平方米。

而全國(guó)房齡達(dá)到20年以上的老樓占比更是達(dá)到了驚人的（約）43%，而這一數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)到2030年將進(jìn)一步提升至60%。

再過(guò)5年多時(shí)間，老樓房的占比將激增17%。

屆時(shí)，涉及的老房子面積大概也要有400億平米了吧。

這算不算一個(gè)大問(wèn)題？

官方也預(yù)判了這個(gè)大問(wèn)題。

從公開(kāi)的報(bào)道看，全國(guó)至少297個(gè)地級(jí)以上城市和150多個(gè)縣級(jí)市，已經(jīng)開(kāi)始注意到城市里這些“高齡”樓房的風(fēng)險(xiǎn)隱患，并著手進(jìn)行排查。

第二，耗資巨大。

已經(jīng)有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)這些老房子的維護(hù)成本進(jìn)行了測(cè)算。

為了方便理解，我們以建筑面積10萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)（10棟高層）測(cè)算。

在交付后的第5-15年，預(yù)估年均維修費(fèi)用約10萬(wàn)元；

在交付后的第16-20年，預(yù)估年均維修費(fèi)用約35萬(wàn)元；

在交付后的第21-25年，預(yù)估年均維修費(fèi)用在60-80萬(wàn)元之間。

全國(guó)那么多“老齡化”的房子都超過(guò)了20年，甚至30年，維修的費(fèi)用只會(huì)更多。

而現(xiàn)在的問(wèn)題是，需要這么大量的資金去維修老房子，錢(qián)從哪兒來(lái)？

雪上加霜的是老舊小區(qū)維修資金近乎枯竭，續(xù)籌及使用困難。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，即便像上海這樣經(jīng)濟(jì)力量比較強(qiáng)大的城市，其房齡超過(guò)30歲的老小區(qū)，維修資金也已經(jīng)見(jiàn)底或者接近枯竭。

這樣情況的小區(qū)占比至少70%。

那別的城市，別的小區(qū)又如何呢？

這是不是一個(gè)“大問(wèn)題”？

第三，涉及人數(shù)巨大。

截至2024年底，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到67%。

這意味著約9.4億人都在城鎮(zhèn)安家生活，住進(jìn)了“高樓大廈”。

房屋老齡化涉及這么多的人民群眾。

房屋老齡化牽涉近 9.4 億城鎮(zhèn)人口的切身安全，這算不算是一個(gè)“大問(wèn)題”？

第四，風(fēng)險(xiǎn)巨大。

房齡超30年的老舊住宅，各種風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加。

因?yàn)榻ㄖ牧弦呀?jīng)過(guò)了最佳使用期，而且經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋，這些“老齡化”的樓房普遍存在外墻皮脫落、保溫層失效、墻壁開(kāi)裂等問(wèn)題。

大家也可以調(diào)查一下自己所在的城市，看看這些房屋是不是還存在水管破裂導(dǎo)致墻壁滲水，管道銹蝕、電線(xiàn)老化的水電氣安全問(wèn)題。

在媒體的報(bào)道中也可以看到一些更嚴(yán)重的問(wèn)題。

部分老房子已出現(xiàn)墻體開(kāi)裂、樓體嚴(yán)重破損、外墻裸露等嚴(yán)重問(wèn)題 。

這些老房子的建筑安全、消防安全、治安安全、抗震安全等問(wèn)題都會(huì)導(dǎo)致巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

這些風(fēng)險(xiǎn)隱患，哪一個(gè)不是“大問(wèn)題”？

第五，難度巨大。

想要對(duì)這些老房子進(jìn)行維修，技術(shù)沒(méi)有問(wèn)題。

但問(wèn)題在于如何解決這么大量的資金缺口呢？

復(fù)雜的問(wèn)題不用過(guò)多解釋?zhuān)覀兙涂次飿I(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系吧。

老房子居住是業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題，但負(fù)責(zé)整體維修的是物業(yè)。

隨著時(shí)間發(fā)展，越來(lái)越多的老小區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了 屋頂漏水、外墻脫落、設(shè)施設(shè)備老化等問(wèn)題。

這種情況下，一旦遇到極端災(zāi)害天氣，無(wú)論刮風(fēng)下雨，發(fā)生事故風(fēng)險(xiǎn)的概率都必然會(huì)顯著提升。

而水管爆裂，電梯故障，綠化衰退，墻體剝落等等問(wèn)題隨著“房子老齡化”逐漸頻繁發(fā)生，給業(yè)主生活帶來(lái)困擾的同時(shí)，也激化了業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾。

物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)變得更加困難。

而收取物業(yè)費(fèi)困難的物業(yè)公司，也將失去保養(yǎng)那些“高齡”大樓的動(dòng)力，逐漸出現(xiàn)更多安全隱患問(wèn)題。

更多新問(wèn)題又將進(jìn)一步激化物業(yè)管理矛盾。

所以，這個(gè)“死循環(huán)”該如何破題？

世間事，承其利者，必承其弊。

建高樓大廈確實(shí)帶來(lái)了很多便利，也大大提升了生活質(zhì)量。

可我們?cè)谙硎馨l(fā)展前期便利的同時(shí)，也不能不預(yù)判后期將浮現(xiàn)的巨大隱患 。

正如《道德經(jīng)》第二章中那句話(huà)：

“有無(wú)相生，難易相成，長(zhǎng)短相形，高下相盈，音聲相和，前后相隨，恒也。”

利害從來(lái)都是相生，有一利必有一弊。

但是現(xiàn)實(shí)中更常見(jiàn)的情況卻是：

“人見(jiàn)利而不見(jiàn)害，魚(yú)見(jiàn)食而不見(jiàn)鉤”。

這不也是一個(gè)“大問(wèn)題”？

【沒(méi)有很好的圖，就隨便放一個(gè)鈞瓷花瓶吧】

香港這場(chǎng)大火令人痛心。

大火帶來(lái)的慘痛教訓(xùn)，也一定會(huì)讓很多人銘記。

但逝者不可追。

未來(lái)那么多“老房子”怎么辦？

更何況，有些房子的質(zhì)量“未老先衰”，能不能撐到70年，甚至是30年都是個(gè)大問(wèn)題。

這些問(wèn)題都需要重視，也需要肉食者解決。

萬(wàn)眾矚目的“十五五”規(guī)劃中說(shuō)，“要投資于人”，要重視民生問(wèn)題的解決。

會(huì)如何解決這些“老齡化”樓房的問(wèn)題？

拭目以待，有待來(lái)哲。

別的就不多說(shuō)了。

盡管今天領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)來(lái)，但我摸魚(yú)這么久寫(xiě)文，還是覺(jué)得愧對(duì)老板給的工資。

祝大家一切順利，禮貌上班，文明摸魚(yú)~~~

筑城者先厚其基而后求其高

畜民者先厚其業(yè)而后求其贍