五礦再次落子！麓云臺展廳開放，長嶺居迎新規盤！

今年，廣州新盤層出不窮，關鍵各個都還很能打。

這不，長嶺居，也來了個破局者！

樓市君收到爆料，由中國五礦和科學城集團聯手打造的五礦科城·麓云臺，在黃埔大悅匯正式開放了城市展廳。

我們今天就來簡單聊聊。

｜展廳現場

壹

樓市君整理了一下項目的最新信息，給大家圈了一下關注度最高的幾個點：

其一，項目首推建面約80-125平的南向新規產品。

這也將是長嶺居板塊的第二個采用建筑新規設計的項目，并且這也是長嶺居新房中，入手戶型面積門檻最低的一個！

對比長嶺居在售的高新仕林苑、長嶺雅居、云錦等新盤，麓云臺起步面積僅有80平，比其他項目足足少了約20平。

｜廣州樓市發布 制

從曝光的效果圖上看，首推的1棟亮點也不少。

包括全南向設計、部分戶型直望中央園林等等。

值得一提的是，首推樓棟也是最靠近嶺頭東站的樓棟，出行也會更加便利。

｜圖源：項目資料

不過，項目還沒有確切戶型圖。

但樓市君猜測，借助建筑新規設計，產品使用率大概率也不低，值得期待。

其二，項目打造標準不低，公區園林效果也曝光了。

按照樓市君拿到的資料，項目整體產品定位輕奢，公區和園林都有不少亮眼設計。

就比如項目主入口將依托榕樹靈感雕塑，打造酒店式環島落客區，再加上入口大門，第一眼的氣勢是有了。

｜圖源：項目資料

此外，項目還擁有長嶺居首個下沉式庭院，并且設計了四重歸家禮序。

比較特別的是，在下沉式庭院里面，項目還設計了一道水簾瀑布。

而約2.8萬平園林，方案效果也很不錯。

從樓市君拿到的效果圖來看，園林內設計了不少休憩場所，并且借助地勢的高低起伏，還設計了觀景平臺。

各種花草樹木的搭配也很協調，待實景展示區開放后，大家可以實地看看。

｜圖源：項目資料

最后，依托長嶺居發展，項目的外部配套也具有成長性。

坦白講，雖然這幾年長嶺居的市場聲音不大，但長嶺居板塊也是樓市君見過城市面貌最好、環境最佳的幾個板塊之一。

而這兩年，長嶺居不斷在配套上補足，也讓板塊變得更加宜居。

從地圖上看，麓云臺就在黃埔有軌電車1號線嶺頭東站旁邊，可以直達黃埔區府板塊，或者5站長平換乘21號線去往天河也足夠便利。

如果自駕的話，永順大道可以直達黃埔科學城，經過廣汕路也能直達天河智慧城。

｜廣州樓市發布 制

教育配套上，距離項目最近的是廣鐵一中鐵英小學和中學，還有長嶺居小學。

稍遠一點的，還有北京師范大學廣州實驗學校，教育配套可謂充足。

而商業上，也是這兩年長嶺居的重要發力點。

比如水西商業綜合體，預計明年竣工交付。

項目總建面15.8萬平，純商業部分5.6萬平，規劃為半開放式商業體，被人稱為“長嶺四海城”。

｜來源：知識城集團

還有科嶺薈，去年時候就已經投用，已經有部分企業進駐。

商業上將引進餐飲、甜品輕食、休閑購物、商超等業態，全面開業后將是長嶺居街坊逛街的好去處。

另外，云錦配建的商業體，也跟天河城運營團隊簽約，建成后也會進一步加強板塊配套。

其他如醫療、公園等配套也不少，幾乎沒有短板。

值得一提的是，項目本身背靠雞啼山，臨近白水湖，景觀資源也很加分。

｜長嶺居實拍

｜廣州樓市發布 攝

貳

很多人可能還不大清楚項目的背景。

簡單來說，麓云臺脫胎于嶺頭舊改。

按照規劃，嶺頭舊改斥資超百億，總體量超90萬平，共有5個地塊，其中首發的場部地塊，即為五礦科城·麓云臺。

去年4月份，長嶺居嶺頭舊改確定由中國五礦下屬公司上海寶冶集團作為舊改合作企業，隨后舊改實施方案也獲得通過，進度推進飛快。

在今年7月，融資區施工總承包及工程監理招標，提前預告了項目的到來。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

而項目的開發商——中國五礦和科學城集團，大家也比較熟悉了。

中國五礦是世界500強企業，旗下擁有9家上市公司，資產規模超過萬億！

科學城集團則是廣州開發區最早成立的國有企業之一，深度參與黃埔的建設，也是廣州科學城的主要締造者。

在長嶺居，五礦科城·麓云臺也是繼壹云臺、逸璟臺之后，五礦的第三次落子！

｜圖源：項目供圖

而五礦之所以持續深耕長嶺居，就是看中了長嶺居的價值。

在官方層面，長嶺居被定位為廣州東部山水新城生態宜居示范區。

板塊更是以“綠色、低碳、智慧”為理念，構建了一座集高端居住、研發總部、療養度假、生態休閑、先進制造五大功能于一體的未來之城。

很多人提到長嶺居，第一印象都是宜居。

事實也是如此，在長嶺居34.9平方公里的規劃建設用地中，約20平方公里被劃為法定自然保護區，真正實現了“半山半城”的理想格局。

這種在主城區內的富氧山水休閑區，也是廣州難以復制的資源。

｜長嶺居實拍

｜廣州樓市發布 攝

這也難怪，在樓市高光時候，別墅產品甚至出現過單價10萬+的成交。

然而，過去幾年板塊內新房供應都以大戶型為主，小面積產品稀缺，這些進一步導致了剛需及年輕客群難以在此安家。

可以說，麓云臺首推建面約80-125平的南向新規產品，可以說是填補了區域高品質剛需及改善產品的市場空白。

最后，什么人適合買麓云臺？

樓市君猜測，麓云臺主力買家大概率會是黃埔科學城、天河智慧城等板塊的年輕客群，再加上永和板塊的產業人群。

目前，項目展廳已經在黃埔大悅匯開放，感興趣的買家，不妨盡快去看看。