福州，某小區(qū)的價(jià)格，回到11年前的狀態(tài)，是不是你們的小區(qū)

房子賣多了，什么形形色色的人都見(jiàn)過(guò)，離婚賣房，繼承分割，爭(zhēng)奪房產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)等情況，都會(huì)在賣房的時(shí)候發(fā)生一些故事。

陳先生的母親彌留之際，名下有一套房產(chǎn)，過(guò)世后也沒(méi)有明確房產(chǎn)歸屬給誰(shuí)，兩個(gè)兒子就房產(chǎn)的歸屬，展開(kāi)了激烈的爭(zhēng)奪。大哥陳堅(jiān)稱自己長(zhǎng)期照顧母親，房產(chǎn)應(yīng)歸他所有；弟弟陳則主張自己出錢(qián)裝修，理應(yīng)分更多份額。

兩人雖都同意把房子賣掉，但錢(qián)怎么分，卻沒(méi)有協(xié)商清楚，這就使得我們的工作難以進(jìn)行。哥哥陳先生由于經(jīng)濟(jì)比弟弟差一些，更希望把房子快點(diǎn)賣出去，價(jià)格也會(huì)多做一點(diǎn)讓步，而弟弟卻堅(jiān)持要賣到200萬(wàn)，少賣的部分，讓哥哥自己承擔(dān)。

就這個(gè)問(wèn)題，兄弟之間誰(shuí)也不做讓步。哥哥認(rèn)為市場(chǎng)下行，降價(jià)才能賣得掉；弟弟認(rèn)為，現(xiàn)在價(jià)格低，賣出去不劃算。 因?yàn)樽陨項(xiàng)l件不一樣，使得雙方?jīng)]談攏，拖延了2年的時(shí)間，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)降到130萬(wàn)，還不確定能 有人買它。

看到這種情況，你們會(huì)支持誰(shuí)？

現(xiàn)在福州的房?jī)r(jià)，隔三個(gè)月，價(jià)格就下跌一點(diǎn)，這兩年的時(shí)間里，已經(jīng)可以用腰斬兩個(gè)字來(lái)形容，看到價(jià)格，別說(shuō)是兄弟兩個(gè)接受不了。我們從業(yè)人員看了也會(huì)嚇一跳。

成交小區(qū)：鼓樓庭院；

成交時(shí)間：2025年11月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)110.25平米，3房2廳，中樓層，精裝修，南北朝向，146萬(wàn)，成交單價(jià)13243元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌出來(lái)18天，帶看8組客戶成交，掛牌價(jià)格159萬(wàn)，買家談價(jià)13萬(wàn)后，雙方達(dá)成交易。新出的房子，成交速度更快，他們更能接受當(dāng)下的市場(chǎng)價(jià)格，反倒是更早業(yè)主掛牌出來(lái)的房子，他們的降價(jià)次數(shù)雖多，但幅度都偏小，更難以賣出去。

2、鼓樓庭院，該套房子成交的價(jià)格，和我2013年成交的價(jià)格相差不多，我記得我賣過(guò)一套2樓，105平米，126萬(wàn)，單價(jià)12000元/平米。相當(dāng)于現(xiàn)在的價(jià)格，已經(jīng)回到11年前，房?jī)r(jià)的倒退，讓我們80后這一代人，全部都栽進(jìn)去了。

3、鼓樓庭院是一個(gè)商品房小區(qū)，位于鼓樓區(qū)西側(cè)，以蘇州園林風(fēng)格打造，總共有26棟樓，900多戶業(yè)主。全部都是樓梯房，頂層是復(fù)式樓，面積分布在93-210平米之間，多數(shù)集中在110-130平米之間，現(xiàn)有部分樓棟開(kāi)始加裝電梯。

小區(qū)內(nèi)的總體舒適性較好，綠化率做得比較高，達(dá)到45%左右，樓間距也很寬，底層建筑，哪怕是一樓，采光都很不錯(cuò)。

4、目前小區(qū)掛牌二手房33套，業(yè)主掛牌均價(jià)16258元/平米，成交均價(jià)13399元/平米，符合客戶還價(jià)的平均值。從歷史成交截面來(lái)看，鼓樓庭院的價(jià)格還有望繼續(xù)往下走。

2025年6月份，成交單價(jià)14700元；10月份，成交單價(jià)15000元；本次成交13000元，這也是本套房子成交速度快的關(guān)鍵原因，市場(chǎng)上不是沒(méi)有買家，是沒(méi)有讓買家感覺(jué)特有性價(jià)比的房子。

購(gòu)房建議：

鼓樓庭院這個(gè)小區(qū)，比較適合年輕，剛需的群體，地段相對(duì)偏遠(yuǎn)一點(diǎn)，周邊的配套不是很好，畢竟是在山腳下的小區(qū)，雖然是鼓樓區(qū)，但是邊角位置了。

軟件園，西湖左海，鼓樓西這一側(cè)的買家較為合適，在附近有穩(wěn)定工作的人群，因?yàn)檫@個(gè)地段未來(lái)不會(huì)有地鐵，出行靠公交和自駕。

最大的優(yōu)點(diǎn)在于它的環(huán)境安靜，戶型結(jié)構(gòu)方正，以前我就特別的喜歡。現(xiàn)在隨著時(shí)間一天天過(guò)去，小區(qū)有一些問(wèn)題，也開(kāi)始凸顯出來(lái)了。

地處在鼓樓區(qū)西側(cè)，依托大儒世家片區(qū)發(fā)展，片區(qū)已無(wú)新增土地供應(yīng)，發(fā)展空間有限，主要依賴存量?jī)?yōu)化（如社區(qū)改造、配套升級(jí)）。高層建筑密集、人車未分流等現(xiàn)狀可能制約長(zhǎng)期吸引力，需通過(guò)物業(yè)管理或硬件改造緩解。

結(jié)論

大儒世家片區(qū)短期內(nèi)將以存量?jī)?yōu)化為主，依托成熟配套和鼓樓區(qū)位優(yōu)勢(shì)，仍具保值能力；長(zhǎng)期發(fā)展需依賴政策紅利（如地鐵規(guī)劃、城市更新）和社區(qū)治理升級(jí)。若交通或配套能突破現(xiàn)有瓶頸，價(jià)值或進(jìn)一步釋放。

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