天津樓市，首次出現“三級跳”！

盡管行情不算高昂，但樓市依然誕生了“跳級標桿”——金茂泮湖滿庭！

這是金茂【滿系】在天津的首發之作，出手不凡。

已成為高端改善市場爆紅的產品系，公認的王牌。

憑何？憑其“三級跳”：

· 成交量跳級 · 實景呈現速度跳級 · 兌現水準跳級

| 成交量【跳級】

以前，很多盤賣完就被忘記；現在，很多盤首開后就被忘記。

但金茂泮湖滿庭“太傳奇”了，6月首開后一路高光，并非曇花一現。

面對縮量的樓市，僅5個月就創造了超16億的簽約額！

截止11月底，認購額已約20億！要知道，金茂泮湖滿庭全盤就24億貨值。

首開至今，登頂全市，坐穩NO.1！

天津最牛的盤一年也就成交30億，金茂泮湖滿庭半年就“干出”20億。

這在樓市極其罕見，妥妥的“跳級生”。

看來，這個扛起行情大旗的紅盤，很快就要告別新房市場，飛速清盤。

更大的后勁兒在于，它憑一己之力讓工大板塊“從孤勇者到被簇擁者”，一舉成為天津改善第一圈層。

| 兌現速度【跳級】

半年之內，兩次大規模開放實景展示，金茂泮湖滿庭是“獨一份”。

6月1日，實景示范區首次開放，所有人被狠狠震撼到了。

歸家門庭、藝術會所、下沉庭院、泮湖公園、樣板島，約2萬平米的體量。

時隔僅5個月，又大規模開放了二展實景。

包括外檐、入戶大堂、公區、泛會所、車馬光廳、樓間園林。

多數盤做展示區，基本圍繞大門做一小段動線。內部啥樣？只能等交付再看。

金茂泮湖滿庭是天津首個在入市半年內，“全維預演”輸出實景的新盤。

幾乎完整演繹了整套歸家體系與工藝細節，速度跳級！

| 兌現水準【跳級】

金茂泮湖滿庭的兌現水準，一路開掛。

剛亮相的二展，更強調“享受密度”，每個場景都能看到高標準下的海量“絕活兒”。

上演了一場“新版田忌賽馬”；既做“披薩”，也做“餡餅”；3+1的歸家系統；實現了“快功出細活”……

無論買房人還是業內，都十分有必要去了解金茂泮湖滿庭的“跳級姿勢”！

“你現在看到的，就是整個社區的高光時刻了！”

這是多數盤的操作慣例，搶先展示主景觀，一交付就會發現，其它地方不過爾爾。

金茂泮湖滿庭卻打破慣例，先推出非核心景觀——宅間景觀。

上演新版“田忌賽馬”，用“三等馬”PK別人的“一等馬”，它能贏嗎？

在宅間景觀，金茂泮湖滿庭首創了屬于社區的“第五立面”。

它不是屋頂，而是腳下驚艷的藝術大地。

在設計、選材、工藝、場景四重維度，均突破常規。

事實上，這屬于消防撲救面。

相比于其它盤的“裸奔硬化”，金茂設計了水膜景觀，注入淺靜水面，消融單一硬化鋪裝的枯燥，將功能場地打造成藝術畫廊。

即便如此“末梢”之處，金茂依然選擇奢石重工鋪裝。

灰白色的汀步石，即奢石的一種，名為“飛沙走石”，水系則鑲嵌名貴“藍眼睛”石材。

并采用手磨凹弧的異形鋪裝工藝，邊緣被打磨得圓潤自然，腳感與視覺都充滿溫度。

業主從家中俯視，這里不再是冰冷的水泥地，而是如同畢加索的畫作，視覺盛宴！

懸浮于水面的休息區，是別有一番風味的場景。

周末午后，業主端一杯咖啡，坐在被水景環繞的沙發上放空，或和鄰居聊個漫長的天……

周邊種下蘆葦，呼應湖岸邊的生活，細節滿分。

本身金茂泮湖滿庭就是一座“懸浮社區”，在樓間園林業主也能體驗到“輕盈感”。

顏值超高的“第五立面”，不過是金茂泮湖滿庭的“三等馬”。但挑戰別人的“一等馬”，贏的綽綽有余。

原來，這場新版“田忌賽馬”，金茂泮湖滿庭要的是——三局都贏！

“三等馬”如此一鳴驚人，可想而知“一等馬”得多厲害？

沒錯，金茂泮湖滿庭的核心景觀才是真正的“大招兒”，超多重量級場景正在候場。

比如，社區最北端伸出的觀湖休閑平臺，可盡情欣賞泮湖公園的風景。

園林“觀湖平臺”效果圖示意

在“T臺”上，利用約5.3米的高差，金茂設計了“垂直雨林”。

懸挑樹池、藝術樓梯、疊瀑轟鳴……懸浮在半空的休憩平臺擁有“觀景艙”的體驗感。

見過了金茂泮湖滿庭“拋的磚”，對后面的“玉”，更加期待了！

園林“垂直雨林”效果圖示意

多數盤出于營銷邏輯，把成本和心思都砸在“面兒”，著實風光。

一進樓棟大堂，似乎就down下來了，落差極大。

金茂泮湖滿庭的歸家不是落幕，而是持續UP高光。

不是只做表面功夫的“披薩餅”，更是誠意滿滿的“餡餅+披薩餅”。

不愧是天津首個“滿系”作品，公區的顆粒度極細。

小高層入戶大堂高約5.4米，豎向立柱及挑檐，均采用貝金米黃石材，并鑲嵌鋁板。

還使用了復雜的圓弧倒角工藝，成本遠超市面上平均水平。

呈現出“貴而不顯，華而不炫”的獨特氣質。

大堂內部更是巧思滿滿，顛覆固有模式，用四重空間重新定義了歸家動線。

>>歸家第一步，已是藝術廳堂的體驗感，迎面撲來不明覺厲的空間尺度。

經典海派色調和地面拼花，溫潤雅致。

墻面大面積采用仿石磚，局部使用碳素板，背景墻選用安第斯雪景巖板，搭配深色木紋，質感立現。

>> 向內而行，竟豁然開朗，“M”符號被巧妙融入公區布局。

這不僅是金茂【滿系】的標識，更打造出寬敞的場域。

轉角處弧形處理，既延續了整個社區的“工藝烙印”，更是高級審美的體現。

細節之處，匠心獨運，給業主一種完全不同風格的大堂空間。

>> 繼續前行至電梯廳，腳步一轉，悄然出現一座轉角景亭。

金茂巧思的在首層打造多重綠植景觀堆疊，是一座充滿生機的自然花房。

驚喜之余，情緒價值拉滿，洗去疲憊，get悠然的松弛感。

>> 再抬頭而行，湖景躍然入鏡。

小高層北向設計了觀湖落地窗，遠眺湖光，空間明亮。

仿佛不是在回家，而是在云端畫廊漫步，最大化將湖景資源給到業主。

四重節點，環環相扣，構成一條情緒值持續UP的歸家動線。

你看，連如此微小的空間，金茂都窮盡心思疊buff，一步一驚喜。

并未將其作為一條簡單的通道，而是站在業主角度打造高光舞臺，呈現出最精致的生活體驗。

車庫是多數樓盤展示環節中最后置的，一般交房前才能見真顏。

金茂泮湖滿庭，卻在首開半年內將創新的“車馬光廳”實景呈現出來。

精裝標準，比肩一線城市豪宅的水平。

見其之前，恐怕從未想過，還能如此有儀式感的歸家。

無需冒雨踩雪、無需繞行地面，車庫直通2100平米藝術會所，成為歸家序廳。

5.4米挑高的穹頂空間，拒絕繁復吊燈，而采用“無影光幕”模擬自然光籠罩全場，呈現柔和的質感，詮釋低調的奢華。

88塊“錢幣紋”拼花地面，暗合金茂的吉祥數字“8”，寓意聚財納福，又是一處巧思。

車馬光廳連接的是金茂在天津首創的LOFT車庫。

以2.2米凈高、自然采光、全域充電友好設計，徹底告別傳統地庫的壓抑與不便。

由此，金茂泮湖滿庭在歸家系統上，形成首個“3+1重歸家大堂”。

首層大堂（1層）、架空層（B2）、架空夾層（B1）以及車馬光廳。

如此照顧業主情緒的歸家方式，天津無二。

關于大堂，金茂泮湖滿庭還預留了一個“彩蛋”。

洋房的入戶大堂面寬竟約6米，尺寸是其它盤的一倍，“大了一碼”。

兩層通高的內部，設計了藝術范兒的“鋼琴鍵樓梯”，通向二層懸挑平臺。

好似美術館的氣質，空間開敞，完全不同于普通洋房一進去的狹窄閉塞感，甚是期待！

洋房入戶大堂效果圖示意

金茂泮湖滿庭在架空層內的高定會所，已領略其功力。

還有一處空間“隱而未發”——泛會所空間。

金茂利用15號樓的首層架空，落地了一座超酷兒童活動室，設計了專屬于小朋友的放映廳，以及天津首個室內兒童攀巖。

更值得期待的，是旁邊即將呈現的全齡休閑區。

包括景觀休息區、會客區、茶歇區、閱讀區、輕辦公區、自習室……有生活、有溫度、有交互、更有品位。

15號樓架空層會所效果示意

15號樓架空層會所效果示意

15號樓架空層會所效果示意

高端盤神仙打架的今天，戶型還能有什么新花樣？

金茂泮湖滿庭的143平米四室洋房，照樣給出了“跳級感”：尺度跳級、場景跳級。

約14.5米的南向面寬、約7.1米的客廳面寬，是空間平權的底氣。

約25平米的主臥，南向次臥達到約16平米；尤其是北向次臥約17平米，這在143平米的量級里讓人驚訝。

不止是尺度跳級，更重要的是場景豐盛度的跳級。

跳級場景一：光廳入戶系統

入戶光廳堪稱類獨立入戶的終極解法，這是豪宅才有的“爽點”。

場景有多實用？大可當一間房來用！

跳級場景二：收納玄關+家政空間

在143平米設計了四室的基礎上，消除冗余面積，竟然能實現家政間的功能。

面對多人口居住，考慮的非常細微了。

跳級場景三：墅級廳堂系統

通常140平米面積段的四室，無法形成客餐廳一體化。

但金茂泮湖滿庭實現了能放置六人位餐桌甚至圓桌的餐廳，創造了團聚的中樞，平衡了多家庭成員的相處場景。

跳級場景四：“豪華視野”星級主臥

通過L型無柱大懸挑的窗戶，實現全景倉主臥，收納系統也被擴容。

這是第一個在143平米四室中，擁有這個配置的戶型。

跳級場景五：全家都滿意的臥室系統

改善的意義一定是讓全家都過上更好的生活，空間的平權，做到讓全家人都投贊成票。

對于三代同堂的改善家庭，金茂泮湖滿庭143平米的四室，是真正少走十年彎路的選擇。

金茂泮湖滿庭的業主，正處于事業上升期。

改善不是絕對的大面積段，而在于鄰里結構、生活方式與場景的重構。

因此，金茂在場景主張上更注重“生活>形態”。

即家庭生活的日常場景質量，遠遠大于別墅等表面形態的價值。

給到業主“家門外、社區內”的近場活動場景。

金茂泮湖滿庭的呈現，足以被稱為2025年最有品質力和視覺沖擊的系列實景開放。

天津的“好房子”不少，但大多只有一兩個絕活，或是大門，或是立面，或是園林。

能做到像它這樣全維度都是IP的，真是鳳毛麟角。

核心更在于金茂的團隊，一開始就達成了“做出不一樣”的目標愿力，讓泮湖滿庭被仰望。

以往，我們說一個樓盤是紅盤，通常是夸它房子賣的好。

金茂泮湖滿庭不僅是紅盤，更是超預期的“跳級標桿”。

每個看過實景展示的人，都強烈表達出對它純粹的認可和羨慕。

從這層意義上講，“跳級標桿”比傳統意義的紅盤，更罕見！