市場價過億元，如今7折起拍！廣州二沙島再現天價別墅法拍

預計會吸引不少實力買家出手。

呂穎雅/發自廣州

近日，廣州市越秀區二沙島再現天價法拍標的。

阿里司法拍賣平臺信息顯示，位于粵臺路宏達徑11號的全套房產，建筑面積約426平方米，起拍價為7100萬元，將于12月16日開拍。該標的物即二沙島純別墅社區——宏城花園。

一位越秀區資深房產中介經紀人表示，宏城花園的獨棟別墅極為稀缺，二手市場價普遍超過1億元。本次法拍約相當于“七折”入市，即便屬于法拍流程，也預計將吸引不少實力買家出手。

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二沙島豪宅頻次高價成交

近兩年以來，二沙島天價別墅成交活躍。

11月，新世界花園一套約360平方米的獨棟別墅，掛盤僅28天就以8680萬元成交，折合單價約24.1萬元/平方米。值得注意的是，該物業擁有約615平方米的私家花園，相當于1.5個標準籃球場大小，堪稱島上罕見資產。在此之前，看房門檻即為驗資3000萬元，足見目標客群定位之高。

今年5月，宏城花園一套374平方米別墅以8088萬元成交；2024年4月，同小區另一套546平方米別墅以1.1億元成交。無論是單價、總價還是成交速度，都在持續刷新廣州高端住宅的關注度。

這些數字背后，是二沙島別墅供應稀缺到“斷層”的現實。

二沙島住宅用地早在2000年左右已全部開發完畢。以宏城花園為例，整個小區僅64套別墅，其中18套為連排別墅，46套為獨棟別墅，整體面積段375~1300平方米。小區最后一套一手房源在2011年10月售出，總價約1.8億元，彼時已是廣州頂級住宅的象征性成交。

宏城花園實景圖。呂穎雅

/攝

長期以來，宏城花園與新世界花園別墅幾乎無對外掛牌。上述房產中介經紀人坦言，兩個小區的別墅更多在業主圈內流通，一旦正式掛牌，往往很快成交。今年11月這套8680萬元的新世界花園別墅，銷售速度比許多剛需房還快。

二沙島整體放盤量亦極低。貝殼數據顯示，全島掛牌不足30套且多為洋房。例如云影花園7套、花城苑5套、棕櫚園4套、嶺南會4套等，別墅類房源幾乎“絕跡”。

因此，本次宏城花園別墅法拍自然受到廣泛關注。截至11月27日下午，拍賣頁面圍觀人數已超過8100人。雖暫無人報名，但業內普遍認為法拍買家往往會在臨近開拍時才報名，目前距離開拍時間尚有空間。

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低密度地塊持續出讓

在一手市場，高端低密度物業依然表現亮眼。

8月，位于珠江后航道島尖的霍英東集團·南天名苑，一套建筑面積約1274.8平方米的聯排院墅以1.6億元網簽成交；天河奧體板塊的越秀國貿觀樾 | 天湖合墅，網簽單價最高達19.4萬元/平方米，目前已進入清尾階段。而四期金茂越秀 | 璞樾·墅的建面約210~550平方米新規四代墅，市場吹風價約2000萬~5000萬元。

業內人士普遍認為，無論市場處于何種階段，“核心地段+低密度”始終是廣州別墅市場最穩固的價值錨點。尤其是位處成熟片區、交通便利、生活配套齊全的別墅類產品，成交速度往往比普通住宅更快，甚至“逆周期”表現更明顯。

在土地供應端，廣州近期亦有多宗低密度地塊入市，為市場注入新鮮血液。

12月15日即將出讓的黃埔長洲島 HPG-CZ-02 地塊，容積率僅1.01，三面環水，總價起拍28.44億元，起拍樓面價14036元/平方米。業內認為該地塊具備打造高端低密度項目的條件，有望填補黃埔區墅類供應。

今年10月，綠城華南經過16輪競價，以4.97億元競得番禺黃沙島地塊，樓面價約2.59萬元/平方米，溢價率17.8%。該地塊位于番禺傳統別墅區，容積率僅1.1，且臨江、周邊置換需求旺盛，業內普遍預計將打造疊墅產品。

此外，今年6月，增城城投競得荔湖街新城大道東側低密度地塊；花都國企智都集團旗下寶信地產則拿下花都湖低密度地塊，均屬于稀缺的低容積率地塊。

業內人士分析認為，廣州近年來鮮有如此超低密度地塊入市，此輪補充將為高端墅類市