這家公司五年年報錯報，兩家審計機構竟給標準意見，還篡改底稿！

珠免集團2018年至2022年年報存在錯報，卻收到了兩家審計機構出具的標準無保留審計意見或是帶強調事項段的無保留意見，簽字注冊會計師是同一套“班子”。其中一家會計所向監管部門提交了篡改后的審計底稿，并出具完整性聲明。

來源：攝圖網

會計所篡改審計底稿，2025年已被續聘

11月26日，廣東證監局發布的一則行政處罰決定書顯示，致同會計師事務所（特殊普通合伙）（以下簡稱：致同所）及其相關人員王某1、王某2、邵某榮、羅某福因未按規定保存文件資料被處罰。

經查明，致同所在開展珠海珠免集團股份有限公司（證券簡稱：珠免集團；證券代碼：600185.SH；曾用簡稱：格力地產）2019年至2021年年度財務報表審計項目中，對于“上海保聯”“上海太聯”“重慶兩江”三個房地產存貨項目減值測試的審計，復核了格力地產提供的減值測算表格，將其作為審計底稿，未另行制作復核底稿。

2023年7月，致同所在收到廣東證監局調取格力地產歷年財務報表審計工作底稿的通知后，篡改了2019年至2021年度上述三個房地產存貨項目的審計底稿，包括修改原始減值測算表格內容、毀損有關紙質底稿、參照格力地產2023年差錯更正時使用的方法及模型補作復核底稿。同年8月14日，致同所將上述篡改后的底稿提交廣東證監局，并出具了完整性聲明。其后，致同所再次向廣東證監局提交2019年至2021年審計底稿，并說明其于8月14日提交的底稿不是年審期間歸檔的審計底稿版本。

對此，廣東證監局決定：對致同所給予警告，并處以50萬元罰款；對王某1給予警告，并處以20萬元罰款；對王某2、邵某榮、羅某福給予警告，并分別處以10萬元罰款。

資料顯示，自2019年以來，珠免集團年報審計機構一直為致同所。2025年10月底，珠免集團續聘致同所為其2025年年報審計機構。

五年年報錯報，兩任審計機構出具標準無保留意見

此前，珠免集團已經收到廣東證監局下發的行政處罰決定書。

經查明，珠免集團在2018年至2021年度存貨減值測試中，存在對子公司上海保聯“海德壹號”、上海太聯“公園海德”兩個地產項目可售面積、可比售價選取錯誤，對“重慶兩江”地產項目P19地塊可比售價選取錯誤、未對可比售價進行修正等問題，高估存貨可變現凈值、少計提存貨跌價準備。

受此影響，公司2018年至2021年度累計少提存貨減值6.26億元，導致多計凈利潤6.26億元，尤其是2018年多計約4.42億元，占當年凈利潤的86.21%。同時，公司2022年多提存貨減值并少計利潤6.26億元，占當年凈利洞絕對值的23.34%。

上述事項導致珠免集團2018年至2022年年度報告，“21格地02”“22格地02”“23格地01”債券發行公告、募集說明書等文件，以及銀行間債券市場2018年至2020年年度報告存在錯報。

對此，廣東證監局對公司給予警告，并處以300萬元罰款；對公司時任董事、總裁林強，時任財務負責人蘇錫雄給予警告，并分別處以70萬元、50萬元罰款。

但在2018年至2022年間，珠免集團幾乎全部收到標準無保留審計意見，僅2021年被出具帶強調事項段的無保留意見，強調事項與科華生物（002022.SZ）投資事項有關。

上述五年間，珠免集團經歷了兩家審計機構，但簽字注冊會計師是同一套“班子”。

2018年，公司年報審計機構為瑞華會計師事務所（特殊普通合伙），簽字注冊會計師為邵桂榮、王瑩。2019年，公司年報審計機構變更為致同所，簽字注冊會計師仍為邵桂榮、王瑩。

2023年，珠免集團進行了兩次會計差錯更正。

一是對科華生物的長期股權投資采用權益法進行核算。珠免集團持有科華生物18.64%股份，基于科華生物已將其控股的天隆公司納入合并報表并對涉及合并天隆公司財務報表相關的前期會計差錯采用追溯重述法進行更正，公司自2021年起將科華生物合并利潤表中來自天隆公司的利潤納入投資收益計算，重溯調整公司相關合并財務報表。

更正后，珠免集團2021年投資收益增加約1.40億元，歸母凈利潤由約3.21億元變更為約4.60億元。

二是公司子公司上海保聯、上海太聯及重慶兩江2018-2021年度未能準確估算存貨的預期未來售價，珠免集團采用追溯重述法補提2018-2021年度存貨跌價準備，并由此導致2022年年初存貨、未分配利潤和2022年度資產減值損失相應調減。

更正前，公司2018-2022年歸母凈利潤分別為5.13億元、5.26億元、5.59億元、4.60億元、-26.84億元，更正后分別為0.71億元、5.23億元、3.96億元、4.42億元、-20.57億元，波動更加明顯。

轉型免稅業務，前三季度減虧

近年來，受房地產項目結轉毛利率下降影響，珠免集團歸母凈利潤連連虧損。2022年至2024年，公司分別實現營業收入40.47億元、69.97億元、52.77億元，分別實現歸母凈利潤-20.57億元、-3.90億元、-15.15億元，分別實現扣非歸母凈利潤-14.94億元、-7.12億元、-18.57億元。

2024年下半年，公司謀求通過資產置換的方式業務轉型。置出資產為5家房地產業務子公司股權及公司相關對外債務，包括當初少提存貨減值的上海保聯、上海太聯、重慶兩江，置入資產為珠海市免稅企業集團有限公司（以下簡稱：珠海免稅）51%股權。

其中，擬置出資產最終作價55.05億元，擬置出債務最終作價5億元，珠海免稅51%股權的最終交易價格約為45.79億元。差額部分約4.26億元，以現金方式補足。

2024年底，公司披露《重大資產置換暨關聯交易實施情況報告書》，公司重大資產置換已實施完成，珠海免稅已成為公司的控股子公司，公司將逐步退出房地產業務，戰略定位轉型為以免稅業務為核心，圍繞大消費產業發展。同時，公司承諾將在重大資產置換完成之日起的五年內逐步完成對存量房地產業務的去化或處置工作，該等存量房地產業務去化或處置完畢后，公司將整體退出并不再經營房地產業務。

今年4月29日，公司名稱由“格力地產股份有限公司”變更為“珠海珠免集團股份有限公司”，公司證券簡稱自5月8日起由“格力地產”變更為“珠免集團”。

2025年上半年，珠免集團房產板塊收入為4.52億元、占公司營業收入的26%，免稅業務收入為11.31億元、占營業收入的65%。

2025年前三季度，公司實現營業收入24.96億元、同比下滑42.88%，實現歸母凈利潤-5.65億元、同比減虧4.33%。

為加速完成上述承諾，珠免集團于10月官宣擬實施重大資產重組，公司擬將珠海格力房產有限公司100%股權轉讓至珠海投捷控股有限公司。該次交易作價55.18億元，交易對方以現金方式進行支付。11月20日，上交所對該次交易發出問詢函，要求公司說明付款周期設置為兩年的原因及合理性等。