十批次土拍1月6日開(kāi)拍交易，總起價(jià)45.7億元

上海進(jìn)深 張林霞 12月1日晚間，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布公告稱，2025年第十批次土拍現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)將于2026年1月6日開(kāi)始舉行。

資料顯示，十批次兩幅地塊分布于浦東森蘭、閔行蘭香湖，總起價(jià)約45.7億元。

浦東森蘭地塊

浦東新區(qū)Y00-0402單元E04B-10地塊地塊信息如下

出讓面積：2.69萬(wàn)方，容積率：2.5，計(jì)容建筑面積：6.7萬(wàn)方。

該地塊東接萊陽(yáng)路、南鄰芳菲路，距地鐵6號(hào)線洲海路站直線距離約650米，交通出行便捷。商業(yè)配套方面，地塊與森蘭商都、招商花園城相距約800米，日常消費(fèi)需求可就近滿足；教育資源同樣豐富，1公里范圍內(nèi)匯聚繁錦幼兒園、上海市第六師范附屬小學(xué)、進(jìn)才森蘭實(shí)驗(yàn)中學(xué)、竹園中學(xué)（森蘭校區(qū)）等多所學(xué)校。

根據(jù)進(jìn)才森蘭實(shí)驗(yàn)中學(xué)2024年官微招生公告，該地塊所在的高宜家園、星耀名邸（招商璀璨公館）、森蘭壹公館均直接對(duì)口該校繁錦校區(qū)。周邊新房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼：地塊北側(cè)為曾多次觸發(fā)積分的招商璀璨公館，2022年新房均價(jià)約7萬(wàn)/㎡，目前仍處于限售期；東側(cè)400米的森蘭壹公館，2023年新房均價(jià)約7萬(wàn)/㎡，當(dāng)年認(rèn)購(gòu)率達(dá)445%，當(dāng)前鏈家掛牌價(jià)區(qū)間為7-9萬(wàn)/㎡。

閔行紫竹地塊

閔行區(qū)MHP0-1005單元14-07、14-09、06-18地塊及06-19地塊部分地下空間核心信息如下：出讓面積6.23萬(wàn)方，容積率分別為住宅1.01、商業(yè)1.0。

該地塊北側(cè)緊鄰蘭香湖一線水岸，南側(cè)距黃浦江約450米，疊加1.01的低容積率，堪稱罕見(jiàn)的濱湖臨江景觀別墅用地。地塊與蘭香湖對(duì)岸容積率同為1.01的象嶼天譽(yù)蘭香隔湖相望，該項(xiàng)目公寓均價(jià)約7萬(wàn)/㎡，近期疊加別墅、聯(lián)排產(chǎn)品加推的過(guò)會(huì)均價(jià)約8.9萬(wàn)/㎡。

事實(shí)上，紫竹板塊尤其是蘭香湖一線別墅備受市場(chǎng)青睞。

例如地塊西側(cè)的蘭香湖貳號(hào)，此前均價(jià)近12萬(wàn)/㎡，套均總價(jià)約2000萬(wàn)，網(wǎng)簽率已達(dá)100%；項(xiàng)目最近一次開(kāi)盤均價(jià)更是突破13萬(wàn)/㎡，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。