合同簽了！9.5萬間客房賣給國資，杭州老板坐等17億分批入賬

77歲才帶著公司上市的老板，不一定都是老當益壯，也可能是抓住歲月的尾巴，特地來變現的。

近日，上市公司君亭酒店發布公告，老板吳啟元把控制權賣給了國資，吳啟元就是抓住了歲月尾巴的人。

根據公告，吳啟元賣股權的重要原因是年齡大了，1944年出生的他，今年已經81歲了，這個理由確實無法反駁。

君亭酒店是2021年才上市的，彼時的吳啟元就已77歲，那時還說正當年，怎么這才過4年就“廉頗老矣”呢。

實際上，可能另有原因，如果不上市，作為老板的吳啟元怎么能把賬面上的17億變現呢。

根據吳啟元簽訂的合同，他一共持有君亭酒店33%的股權，本次合同簽了后立刻賣掉14.42%，可以變現7.2億。

而國資獲得君亭酒店控制權后將會發起要約收購，吳啟元又將賣掉6.01%的股份，可以變現3億。

至于剩余的12.57%，國資入主君亭酒店后，都不用找買家，消息放出去，自然就有買家主動上門了。

也就是說，這個合同簽了后，吳啟元可以坐等17億分批入賬。

實際上，吳啟元能抓住歲月的尾巴把君亭酒店推上市，有很大的運氣成分。

眾所周知，A股的酒店類上市企業并不多，一個重要的原因是，酒店類企業租賃和托管經營的太多，幾乎沒有固定資產。

具體到君亭酒店，IPO時的資產規模非常小。

2021年君亭酒店登上創業板的時候，旗下只有47家開業酒店，19家待開業酒店，年營收規模僅2個多億。

而同期與君亭酒店一起籌劃上市的其它酒店類企業都比君亭酒店要宏大得多，比如大家熟悉的亞朵，當時已有酒店654家，再比如東呈，旗下酒店多達2500家。

誰都沒想到，規模最小的君亭酒店最后卻成功在創業板破門而入，而亞朵則被拒絕了，只能跑到美國納斯達克去掛牌，東呈則至今沒能進入任何資本市場。

當然，君亭酒店的運氣，也不是全從天上掉下來的，靠的也是吳啟元的聰明手法。

君亭酒店本來和亞朵、東呈一樣，也有很多托管經營的酒店，但吳啟元在申請IPO前，把托管經營的部分全部剝離了。

也就是說，IPO時的君亭酒店只剩直營模式，也就是自己租賃了物業后自己裝修經營酒店，使得財務數據干凈且清新。

不過，這只是吳啟元的權宜之計。

我們都知道，如今的君亭酒店旗下還有兩個系列酒店品牌分別叫君瀾、景瀾，以托管經營為主，而這兩個品牌，原本都是吳啟元名下的。

君亭酒店上市之前，吳啟元提前把君瀾、景瀾先藏了起來，然后高喊著直營的口號沖擊IPO，并以開直營店為理由融資。

成功IPO之后，吳啟元卻把直營的口號收了起來，轉而以托管經營模式為主，說要提升酒店規模的擴張速度。

怎么提升速度呢？

吳啟元把手一揮，一個資產收購方案出爐，君亭酒店把之前剝離掉的君瀾、景瀾又先后都買了回來。

根據歷史公告，前后一共花了2.2億，值得一提的是，主要用的就是IPO之初的募集資金，而當時募集資金的用途是開直營店。

如前所說，托管經營酒店是沒有固定資產的，也就是說，2.2億買了兩個酒店品牌的使用權。

主要模式改為托管經營之后，君亭酒店的營收規模確實飆升了，2021年才2.7億，2024年驟增到了6.7億，酒店數量暴增到450多家，客房達到9.5萬間。

但這只是表面的繁榮，利潤是一年不如一年。

尤其進入2025年以來，利潤進一步大幅下滑，前三季度總利潤才900多萬，僅相當于去年同期的一半。

所以，吳啟元在這個時候說自己年齡大了，顯然是春江水暖鴨先知了。

整體看起來，吳啟元儼然是個玩資本的高手，但實際上，他最開始只是個理工男，畢業于浙江大學化工系。

1963年，19歲的吳啟元進入了大學，那個年代，工科大學的本科都以五年制為主，所以吳啟元1968年才畢業。

但畢業后又趕上了特殊時期，一畢業就被送到了上海的農場勞動鍛煉，鍛煉了兩年后，終于在1970年進入了杭州中美華東制藥廠任工程師。

杭州中美華東制藥廠就是現在上市公司華東醫藥的子公司，吳啟元一干就是12年，但一直只是個工程師，沒得到提升。

直到1986年才獲得了一個機會，在杭州六通賓館謀到了一個副經理的職位，這也是吳啟元跨入酒店行業的開始，42歲。

而這一轉行，吳啟元立刻亨通了，只干了半年多就被升調到了杭州中日友好飯店任總經理，然后陸續在杭州五洲大酒店、杭州世貿中心大飯店任總經理。

從普通賓館，到四星級酒店，再到五星級涉外酒店，前后21年的時間里，吳啟元把酒店行業的經營算是摸透了。

2007年，吳啟元自立門戶，創辦了君亭酒店，這是吳啟元從多年管理五星級酒店的心得中總結出來的中高端酒店模式。

用吳啟元的話說，在他看來，經濟型酒店都是“膚淺”的，缺乏“靈魂”，他要打造具有文化內涵與藝術氣質的酒店，這就是君亭酒店的業務模式。

不過，文化內涵與藝術氣質都是人的主觀感覺，也就是說，你眼中的文化與藝術，別人不一定都認，這從如今吳啟元賣掉君亭酒店就可窺一斑。

當然，君亭酒店也確實開創了一種模式，如今很多經濟型酒店都號稱文化酒店、藝術酒店，這至少撐起了部分價格。

2022年，中國文旅星光獎終身成就獎頒給了吳啟元，以表彰他在酒店行業多年的耕耘，以及開創性的模式探索。

當時的頒獎詞是：

而如今，這份酒店藍圖要由國資來繼續著墨添彩了。