浐灞，憑什么「比肩」曲江？

老天爺賞飯吃。

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以前，提到西安的「豪宅聚集區」，幾乎所有人的第一反應都是『曲江』。

有人說，曲江就是「西安比弗利」。這里的豪宅無論是數量還是密度都傲視西安，也聚集著一大批西安乃至西北地區先富起來的群體。

直到現在，曲江（一期）很多項目依然是財富名利的象征。

很長一段時間內，曲江的豪宅都是西北高凈值人群置業的首選。生態環境、文化底蘊和交通便捷性皆備決定了曲江天然為改善而生。

曲江能得到先富階層的青睞，半是“天選”，半是“人為”。

作為隋唐時期的皇家園林，曲江擁有豐富的歷史遺存和厚重的文脈，而且因為地處近郊非工業板塊，發展文旅產業得天獨厚。

在此基礎上，曲江新區一方面修建大雁塔廣場、大唐芙蓉園、曲江池、大唐不夜城等仿古建筑群重現盛唐風華，另一方面又大力推進基建和高端配套，打造出新區的筋骨脈絡。

短短幾年時間，曲江從“一張白紙”一躍成為兼具歷史文脈和生態環境的都市桃源，區域價值迎來大爆發。

即便后來高新和其他區域也誕生了一批頂豪，甚至「中大國際九號」這樣全國知名的“塔尖”，依然無法撼動曲江作為一個“整體”的地位。

2

當曲江一期土地資源開發殆盡，曲江二期早期“降標”的時候，「誰能成為下一個曲江」就成為很多人津津樂道的問題。

這些年，不是沒有區域想成為“另一個曲江”，畢竟能夠吸引并聚集高凈值人群，帶來的財富效應對區域能級的提升是肉眼可見的。

所以從未央湖到昆明池，從秦漢新城到高新三期，都希望用「純改善產品」甚至「純豪宅片區」來嘗試破局，不過效果都不及預期。

要成為「下一個曲江」并不是一件容易的事情，不僅要得到大眾的一致認可，更重要的是要得到富豪們的認可，愿意將家安在那里，這點才是最重要的。

甚至連曲江“回過神來”試圖「再造曲江神話」都遍布荊棘，「杜陵板塊」「CCBD板塊」以及「文教園板塊」這三個區域如今豪宅云集，但都沒有當初曲江一期那樣高度統一的認知度以及熱度。

我們以前說過，如果開發商要打造改善或者豪宅小區，一定要摒棄「高低配」的思維，也就是不能既要改善產品“充門面”，又要剛需產品“走量”，最重要的就是“純粹”。

也就是“客群不能模糊”，否則就會陷入兩難境地。在定價策略上的問題且不說，高低配小區，追求“真改善”或終極置業的客戶看不上，能看上的客戶只能買得起小戶型，大戶型去化還是困難。

要打造豪宅聚集區也是一樣的道理，否則就只能是一個個“豪華孤島”。說白了，就是要給區域設置“門檻”。

這點上，現在很多開發商已經及時醒悟。但曲江更難復制的一點，是生態和生活的融合。

這也是很多區域“再造曲江”不成功的主要原因。

3

曲江的崛起，離不開「水」。

水，是生命之源。人類誕生伊始就在「依水而生、逐水而居」。到了近代，幾乎所有大城市都是依托江河湖海而成，這些大城市的頂級豪宅，也大都臨水而建。

從泰晤士河到萊茵河，從黃浦江到珠江，從深圳灣到維多利亞港，凡是泛起漣漪的地方，都讓高凈值人群為之癡狂。充分驗證了那句

“傍水而居，岸芷汀蘭，鶴汀鳧渚，乃鐘鳴鼎食之家?！?/blockquote>

中國人對水的熱愛更是刻進了骨子里。縱觀華夏數千年文明，我們的先祖用水形容一切美好的事物，時間、生命、生活、品德，亦或是“人”本身。

“所謂伊人，在水一方”

是我們對美的向往；

“上善若水”

是我們對品質的褒揚；

“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”

是寫景的千古絕唱；

“行到水窮處，坐看云起時”

則是抒情的唯美篇章。

仁者樂山，智者樂水。從古至今，無論是皇親國戚還是富商巨賈亦或是文人雅士，都以“傍水而居”為至高追求——山水別苑是他們身份地位的標志，也是高雅品位的象征。

明代著名畫家、園林設計師文震亨在著作《長物志》中寫道：居山水間者為上，村次之，郊又次之。所以，我們常說“房子有價，山河無價?！?/strong>

而浐灞能夠在激烈的競爭中脫穎而出，首要原因依然是“水”。

4

西安有“八水”，但真正意義上流經主城區且能呈現“岸居生活”的，唯有「浐、灞」。

和曲江池相比，浐河和灞河得天獨厚的原生河岸更為珍稀，是真正意義上「不可復制、不可再生、無法替代」的資源，城市綠肺中的一線河景，寸景寸金。

紐約中央公園的規劃設計者弗雷德里克·勞·奧姆斯特德說過：

建筑可以復制，奢華也可以復制，但自然、生態的景觀是無法復制的，它是無價的，也是獨一無二的。

或許有人會說，昆明池先天條件也非常好，周邊的規劃也是純低密改善，甚至已經落地幾個豪宅了，為什么沒有成為下一個曲江？

我們在前文中說了，曲江的崛起生態環境占很大一部分，但并不是壓倒性的優勢。就連真正的比弗利山莊也不是簡單的“環境優越”或者“豪宅聚集”，更重要的是周邊的產業、配套能夠滿足頂豪名流日常的工作、生活、社交需求。

說實話，只要開發商愿意，豪宅在哪里都能建；只要你愿意出錢，精裝修也可以不計成本，但只有生態是遠遠不夠的，或者說可以吸引一部分人當“度假”，但支撐不起日常生活。

而浐灞的優勢就在于原本就是主城區，又先后經過“世園會”和“十四運”的助力，再加上“國際港”的產業支撐，無論是生態環境、生活配套還是產業配套都已經完善。

「浐灞生態區」和「國際港務區」合并成『浐灞國際港』算是神來之筆。再加上長期不遺余力堅持對河岸和濕地的改造升級，為浐灞的異軍突起打造了堅實的基礎。

即便如此，浐灞也并不是一開始就注定成為豪宅聚集區，依然經歷了曲折的發展。直到源邸壹號、源邸合院、自然界·河山、自然界·江月為代表的浐灞三角洲豪宅群崛起，才開始真正勢不可擋。

如今的灞河西岸，除了上文提到的浐灞三角洲豪宅群，還有招商央璽、招商西安序、華潤·璽宸上院以及即將面世的招商西安灣等眾多豪宅，儼然一個全新的“灣區豪宅帶”。

或許，未來昆明池也會迎來自己的高光時刻，又或者還有其他區域異軍突起，但到那時候，它們對標的就不只是「曲江」，「浐灞」也會成為不可忽視的存在。

-正文完-

作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

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