河北
網(wǎng)友提問
劉某老家有一套房屋原本屬于其本人，但兒子小劉在與妻子離婚時(shí)，竟在離婚協(xié)議中對這套房屋進(jìn)行了分割。這種無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的情況，劉某該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？
也迪律師解答
根據(jù)《民法典》第 597 條，無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)并不必然導(dǎo)致合同無效 —— 離婚協(xié)議中關(guān)于房屋分割的條款，只要是小劉與前妻的真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該條款本身有效，但因小劉未取得房屋處分權(quán)，無法實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
作為房屋所有權(quán)人，劉某無需追認(rèn)該無權(quán)處分行為，可直接主張離婚協(xié)議中關(guān)于房屋分割的約定對劉某不產(chǎn)生約束力，房屋所有權(quán)仍歸劉某所有。若小劉的前妻屬于“善意相對人”（即不知道房屋實(shí)際歸劉某所有），其因無法取得房屋所有權(quán)，可依據(jù)《民法典》第 597 條要求解除離婚協(xié)議中的相關(guān)條款，并向小劉主張違約責(zé)任。
劉某可通過以下方式維權(quán)：一是與兒子及前兒媳協(xié)商，明確告知房屋歸屬并要求撤銷離婚協(xié)議中對該房屋的分割約定；二是若協(xié)商無果，可向法院起訴，請求確認(rèn)離婚協(xié)議中關(guān)于房屋分割的條款對劉某無效，并確認(rèn)房屋歸劉某所有，防止房屋被不當(dāng)處置。
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