全維實景兌現，中海大境的底牌才剛翻開

地段+業績，往往決定樓盤的實力。前者代表配套和成長潛力，后者是購買力投票的結果。

但除了這兩點，更關鍵的還有“實景見真章”。

就像中海大境，本身地處千億資金改造的新中軸，過去一年半賣了100多億。

但項目最近火出圈的，是超2萬方全維實景開放，把很多買家和同行震住了。

全維實景展示

行業罕見的兌現力

坦白講，無論之前看過中海大境，還是初步了解項目的朋友，樓市君都建議各位現場打卡。

這次項目的實景呈現趨勢跟其他豪宅有明顯區別，很多內容稱得上是前所未見。

｜項目航拍

首先，別人卷紅線內兌現，大境是紅線內外一體規劃。

拿核心配套來說，從河岸、便橋到濱水商業目前都已基本成型。

｜一河兩岸航拍

這看似是項目的“一小步”，卻是改變生活方式的關鍵。

有別于其他豪宅圍墻內外是“平行世界”，中海大境更像微型城市，帶動周邊整體提升。

｜水岸航拍

其次，別人都在卷單一會所，大境則“處處是會所”。

在已經兌現CCD設計高定會所的基礎上，項目做到每棟樓一層都有會所級配套。

它不僅把會所的高標準復制到架空層，更通過大量獨家配套為業主打造“微縮版二沙島”。

｜泛會所實景

｜泛會所實景

最后，別人在卷示范區，大境直接全維展示實景。

從外立面、園林、泳池，到為業主定制入戶大堂、球場，再到歸家動線、濱水步道…幾乎無所不包。

｜外立面航拍

盡管距離收樓還有一年，項目基本讓業主提前看到未來生活的全貌。

這種“全景超前呈現”，放眼廣州恐怕很難找到第二個類似案例。

｜球場實拍

事實證明，面對這種行業罕見的兌現力，觀望猶豫是不存在的。

據悉，近期不止海珠的客戶，很多天河、越秀等外區購房者也被這波實景圈粉。

總價一兩千萬的豪宅，不少家庭都是一周甚至一天之內直接認購。

顛覆公區場景

一場了不起的社區變革

中海大境的實景之所以震撼，本質上還是底層邏輯的進化。

它不僅重新定義豪宅形態，更是站在城市高度去打開生活的可能性。

這也是廣州第一次有豪宅，將劇場演出、藝術展覽、高端會議等城市功能搬進社區。

泛會所革命，家門口的“二沙島”

舉個例子，項目特地為業主帶來了小型演藝廳，讓“家門口看演出”不是奢望。

以后不管文藝比賽、沙龍分享或是品牌路演等等都無需外出，樓下就有場地。

｜泛會所實景

藝術展廊同樣也很驚艷，簡直就是大型“奢石博物館”。

兩側主墻采用紋理獨特的天 然“百達翡翠” 石材鋪設，成本高過部分頂豪交標。

這里用來舉辦藏品、私人畫作等展覽綽綽有余，業主看展只需要多走幾步路。

｜泛會所實景

還有商務會議室，方便業主溝通新的社群活動，與物業討論社區治理方向等等。

把社區泛會所拉高到這種層級，足以匹配業主的圈層身份。

｜泛會所實景

| 廣州樓市發布 攝

加上開放式庭院設計，不僅模糊了圍墻隔閡，也讓紅線內外實現“生態交互”。

在這么舒服的地方頭腦風暴，體驗比景區獨棟別墅都更好。

｜泛會所實景

另外，有別于很多豪宅空間有限，只能建小型體育設施，中海則為業主定制：

除了常見場地，項目更征集業主需求加建網球場和多功能球場，可體驗羽毛球和匹克球。

以后在家就能享受更新潮、趣味的運動體驗，這樣的做法確實很貼心。

｜網球場實景

所有這些配套基本上是中海大境“獨有”，也填補了廣州豪宅市場的空白。

它將會所功能進行精細的“組合拆分”，針對人群設置不同主題空間。

從藝術、療愈，到社交、兒童成長……不同家庭成員都能夠在社區里找到自己的主場，每個人的需求都會被照顧到。

｜廣州樓市發布 制

“養成系”綠洲，含園量斷層領先

功能異常豐富的不止是返會所，中海更為業主帶來了生活濃度超高的立體綠洲。

有別于市面上很多項目的“速成”園林，大境提前一年就開始為業主“養園”。

等到業主入住，不僅能看到滿眼綠意，更能直接檢驗物業的維護管理是否到位。

｜園林實景

這里的園林并未一覽無余，反而在地形上還原“山、林、水、谷、島”等自然地貌，能不斷激起人的探索欲望。

穿越四季有景的生態長廊，撲面而來的是不輸安縵酒店的度假感。

拿泳池來說，不止綠植環繞，更有瀑布與奢石交相輝映，讓人仿佛置身于景區。

尤其自然會客廳的布局，堪稱是在“景中造景”，將松弛氛圍展現得淋漓盡致。

｜園林實景

更厲害的是，以上所有這些還只是“開胃菜”，項目后期還有更精彩的呈現。

中海大境約5.1方園林，在市區豪宅當中斷檔領先，遠非一般新盤可比。

更別說，它同時兼容高顏值、生態宜居、休閑運動等核心優勢，場景極為豐富。

｜廣州樓市發布 制

這不止在海珠難以再生，放眼廣州主城核心也是極其稀有。

精工“隱形化”，高階審美刻進DNA

漫步于中海大境，欣賞眼前美景的同時，更能感受到無處不在的舒適感。

這種舒適背后，源于項目近乎偏執的精工細節貫穿了整個園區。

從地面拼花、鋪磚到金屬門框、外立面線條，都做到了毫米級標準的對縫、對線和對稱。

｜廣州樓市發布 制

無論把目光停在什么高度，聚焦于哪種材質，都能看到各種猶如天成的工藝。

特別是當你真正放慢腳步細品，肯定會越看越賞心悅目。

｜廣州樓市發布 制

為了不影響業主賞景，中海更以景區標準對部分設施做了集成設計。

攝像頭、景觀燈和室外音響采用三合一的形式，也更加簡潔美觀。

正是因為細節上經得起反復審視，很多人才會下定決心購入。

畢竟，效果圖和營銷說辭再好，都不如從外到內各種實景盡在眼前展現。

｜廣州樓市發布 攝

打破空間壁壘

“三方共贏”的范本

一般來說，將公區實景高品質呈現，已經是很多房地產項目的完整形態。

但中海大境的蛻變并非孤立運轉，而是深深嵌入海珠“頭號工程”千億中軸的連片發展中。

項目正不斷打破空間壁壘，實現了“城市+板塊+社區”的“三方共贏”。

｜廣州樓市發布 制

一號工程加持，千億中軸連片煥新

其實，把中海大境放在城市版圖來看，它要扮演的角色確實很關鍵：

廣州“一號工程”之上的一號項目。

項目所處的廣州新中軸已啟動連片煥新，周邊城市界面正迎來史詩級巨變。

繼11號線開通后，繁花大道即將通車，進一步升級交通循環。

等道路兩旁開滿紫花，這里或許會成為新中軸網紅打卡點。

｜繁花大道對比圖

今年10月中海落子廣州大道南，重倉新中軸的同時，繼續助力板塊教育交通等配套升級。

另外，包括東風村、康鷺村等百億舊改地塊的連片拆遷，也都在加快推進。

從補償標準、征拆速度，到更新規模、大師頂層設計，它都堪稱“一號工程”。

｜廣州樓市發布 制

更重要的是，新中軸建設剛好與海珠國家濕地公園完美銜接。

這是全球大都市生態治理的“中國范本”，一定程度代表城市能級的大幅躍升。

｜廣州樓市發布 制

放眼國內，從北京、上海到深圳，都不具備融合中軸+超大型公園的條件。

反倒是紐約和倫敦，兩個積累百年以上的發達城市，實現了這種稀有形態：

讓城市CBD中軸，串聯起城市核心最大規模的公園。

從這個角度看，提前占位的中海大境，已經精準踩中世界級豪宅的進化趨勢。

｜項目與萬畝濕地為鄰

生態E-TOD，讓自然成為生活基礎設施

除了分享新中軸蝶變紅利，中海大境也是一位縫合城市的“超級聯系人”。

很少有豪宅能像它這樣，可以透過花園+水岸與海珠國家濕地公園連通。

｜濱水岸線實景

長約800米的濱水步道，如生態絲帶環繞社區；加上項目背靠4A級景區海珠國家濕地公園，將城央綠肺變成“第二客廳”。

再加上地鐵11號線D出口就在樓下，日常出行通達主城核心板塊。

業主不僅會被空氣中的負氧離子包圍，更能在10分鐘生活圈內完成工作、居住、休閑等生態閉環。

｜廣州樓市發布 制

這種全新的“生態-E-TOD”模式，也在重塑“城央生態主義”：

不僅賦予了社區繁華，又讓自然資源成為生活基礎設施，將宜居屬性拉到滿格。

大盤自我增值，從“造房子”到“造社區”

外部界面蛻變的同時，中海大境自身的含金量也在上升。

項目濱水商業已進入運營招標階段，政府部門將指導招商，未來這里會吸引不少首店進駐。

|濱水商業實景

它既是社區業主生活的延伸，也是新中軸商業升級的“新門面”。

六大主要功能，覆蓋了藝術人文、精致商務、社區煙火、生態辦公、濱水劇場和都市綠洲。

｜廣州樓市發布 制

屋頂花園、中央庭院等開放式空間，不僅提升了消費體驗，也為生活打開了更多可能性。

中海大境的投入早已超越房子本身，它讓社區擁有更多有形和無形的價值。

不盲目跟風

打造恒久改善經典

看清了中海大境的多元身份，也就不難理解，項目的產品理念始終基于超長周期來考慮。

畢竟，房子不是快消品，既要回歸居住本身，又必須適配不同家庭的核心需求。

罕見綠洲“全景艙”，空間靈動性拉滿

這種產品創新，首先體現中海對景觀的極致呈現，主動為生活創造價值。

以建面約270平戶型為例，通過“全景艙”設計，相當于把萬畝濕地風景“平移到室內”。

從餐客廳、陽臺到臥室、書房，不同視角都能直面整個景區，這種體驗在廣州難覓其二。

｜270平樣板間實拍

比起云山珠水以景“養眼”，濕地綠洲能為大境業主“養心”，融入大家的生活。

同時，中海通過“別墅平層化”的新路線，實現了代際共融與空間格局的平衡。

整個空間采用LDKG開放式布局，盡量減少承重墻，賦予空間極大的靈動性。

｜廣州樓市發布 制

不光從一房到六房格局能輕松實現，業主更可以享有對空間的掌控：

只保留主臥套房，把約270平面積做成“1+X”空間。

這種設計方案堪稱極致的“享受主義”，那么很多超級頂豪也從未如此嘗試。

｜270平樣板間實拍

強烈建議大家親自去現場體驗，真的是前所未有的震撼。

還有建面約186平雙主套四房，擁有四開間朝南+南北雙陽臺兩大“頂配”。

超18米南向采光面將通透性拉滿，更能俯瞰樓下約5.1萬平中央園林，對望萬畝濕地。

｜廣州樓市發布 制

每個房間基于“平權”理念，把居住舒適度視為核心指標。

即便是兒童房也留出足夠的尺寸，保證放下大床+柜子，空間依然綽綽有余。

用“生長型社區”，對抗產品迭代焦慮

產品穿越周期之外，中海大境更不斷孵化優質內容，讓社區隨著業主的生活共同進化。

過去兩年，圍繞綠洲社群舉辦的各種活動已有數百場，深度鏈接體制內高管、高知家庭、企業主等高端圈層。

｜社群活動現場

很多業主還未正式入住，相互間已非常熟絡，凝聚力比很多成熟社區還要強。

在社群體系里，中海并非單向性輸出，而是理解融合不同人的生活方式，壯大圈層影響力。

不僅如此，從社區成熟、板塊煥新到中軸升級，項目還能持續享受紅利。

這種“生長型社區”，使得中海大境不是交付就結束，而是與城市共生共長。

| 社區實景

不得不說，有些房子賣的是材質，有些房子賣的是地段，而中海大境提供的是更完整，更有想象力的生活方式。

這種生活已近在眼前，感興趣的朋友不妨去現場實地感受一番。

它不止有眼見為實的驚艷，更多是從未有過的新鮮感、自在感。

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