上海多個小區已涌現 居民反感：深夜回家嚇一跳

前段時間

上海一名大學生

因網購“通用鑰匙”

關閉小區100多塊電梯廣告的視頻

引發熱議

有網友直言

“做了我不敢做的事”

也有人質疑：

電梯廣告安裝時征得業主同意了嗎？

而比起“該不該關”

也有不少市民關心的是

電梯廣告收益到底去哪兒了？

近日

家住松江區塘和家園君康苑的居民

也遇到了這樣的困擾

小區電梯內

雖已安裝分眾傳媒廣告屏多時

但相關收益卻鮮有公示

居民既不清楚金額

也不知道用途

坊記在走訪中發現

部分電梯里加裝的

分眾傳媒的廣告屏

其中循環播放著各種廣告

聲音也十分洪亮

在密閉的電梯間內格外醒目

但電梯內外均未能看到

“廣告收益歸屬”“收入金額”

之類的信息公示

居民表示

不怕有廣告，就怕賬不清

公共收益理應讓大家都知情

小區居民：因為我感覺這種其實是占用了居民的生活環境。

小區居民：那肯定要公開呀，因為這是大家一起的支出。收入用于小區的公共，大家業主一起享受。

小區居民：這種小區本來就只有五六年嗎，照理應該是都（公示）這樣的，但是就是說他們沒有公開呢。

居民們介紹，這是一個2015年建成入住的動遷安置房小區，公共設施維護需要錢。如今廣告收益成了一筆糊涂賬，大家難免會有微詞。希望物業能盡快公開電梯內的廣告收入，并用于公共事務。

坊記就居民反映的問題和訴求聯系了小區物業，工作人員介紹，電梯廣告于上半年起陸續安裝的，廣告公司按季度打款，每個季度都會公示。

在物業辦公處，工作人員向記者展示了紙質存根，并表示廣告收入會在單元樓下貼出，不存在無記錄無公示情況。但同時承認，因系統打印限制，一張公示只能打印一種收入，導致部分公示中廣告收入顯示為0，使得居民產生誤解。

坊記在工作人員帶領下，也在單元樓內部見到廣告收入公示，上面記錄“廣告收入800元”，而其余收入則為零。

同康物業管理處保安總負責人：我們做的賬目很明晰，停車收費是停車收費，廣告是廣告，如果是產生停車費的（賬單），其余（收入標識）都是0；如果是產生廣告費的（賬單），其余（收入標識）都是0。一張紙只代表一個項目的收益支出。包括老年活動中心，包括大門口的公告欄，包括每棟樓的公示欄，辦公室的公告欄都會貼出公示。

負責人同時強調，目前小區業委會未成立，所有公共收益，都統一存放在房管局指定的監管賬戶里，物業無權隨意支取。小區成立業委會后，由業委會統籌管理，用于小區公共事務。

程經理 同康物業管理處區域經理：我們的公共性收益都打到松江區房管局下面有個子公司里面去了，由他們來監管我們的。維修干嘛的要等到業委會成立，如果居民不了解的情況，也可以到我們管理處來咨詢一下。

類似情況在上海并非個例

許多小區電梯廣告

除了收益公示

遭到居民質疑外

還存在噪音擾民、

安裝未經業主同意等問題

“深夜回家，電梯里突然傳出廣告聲，真是嚇一跳。”家住徐匯區肇嘉浜路201弄的董先生回憶道，自今年年初開始，小區電梯里的廣告屏從原先的無聲畫面，變成了全天候循環播放的有聲視頻。

浦東新區東明路尚桂苑小區的安先生也反映，自己所居住樓棟的廣告屏突然聲音變得忽高忽低。經多方多次協商，物業才關閉安先生這棟樓的廣告聲音功能。但安先生表示，“關閉后沒幾天，廣告又開始播放了，物業人員稱并不是他們操作的，可能是廣告公司遠程操作的。”

其實

居民們的這些困擾

早就在相關法條中

就有過明確規定

根據《物業管理條例》，利用共用部位經營需征得相關業主同意。然而在實際操作中，一些物業以“征求意見周期長”“業委會未成立”為由，選擇“先裝后報”。

《中華人民共和國民法典》則明確規定，利用業主共有部分產生的收入，在扣除合理成本后屬于全體業主所有。

至于電梯廣告的噪音問題

《上海市電梯安全管理辦法》征求意見稿中有這么一條：在電梯層門、轎廂門和轎廂內設置文字、圖片、視頻等廣告的，不得影響電梯安全使用……轎廂內廣告應當靜音。不過《上海市電梯安全管理辦法》（2023年5月1日起施行）中并未保留這一靜音條款，僅要求不得遮擋特種設備標志和應急聯系方式。

《上海市電梯安全管理辦法》征求意見稿↑

如何在保障業主權益

與合理創收之間找到平衡？

如何建立透明、規范的公共收益管理制度？

或許比簡單“一關了之”

更值得深思

你家小區有電梯廣告嗎？

收入都“透明公開”嗎？

歡迎在評論區分享討論

部分消息來源：上觀新聞

看看新聞記者: 曾杰

編輯: 張旺

攝像: 顧嘉瑋

責編: 朱靜文