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項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學(xué)校丨
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一、項目概況：環(huán)京剛需改善型品質(zhì)社區(qū)

燕郊福喜雅苑是燕郊本土實力房企打造的剛需+改善復(fù)合型社區(qū)，位于燕郊高新區(qū)核心生活圈，總占地約180畝，總建筑面積約35萬㎡，容積率2.5，綠化率35%，規(guī)劃車位3200個（車位比1:1.2），總戶數(shù)約2600戶。項目以“低密宜居、全齡友好”為核心理念，打造集住宅、商業(yè)、社區(qū)服務(wù)于一體的綜合生活體

二、開發(fā)商背景：本土房企的穩(wěn)健口碑之作

開發(fā)商為燕郊福喜地產(chǎn)開發(fā)有限公司，深耕環(huán)京區(qū)域15年，累計開發(fā)10余個住宅項目（如燕郊福喜家園、福喜名苑等），以“按時交付、品質(zhì)過硬”著稱，曾獲“環(huán)京誠信房企”稱號。項目全程由國家一級資質(zhì)建筑團(tuán)隊施工，確保工程質(zhì)量與居住安全。

三、區(qū)位交通：環(huán)京通勤圈的便捷樞紐

1. 核心地理位置

項目位于燕郊高新區(qū)燕順路與神威北大街交匯處，處于燕郊成熟生活板塊，向西約12公里直達(dá)北京城市副中心，是京燕通勤人群的優(yōu)選之地。

2. 多維交通網(wǎng)絡(luò)

軌道交通：距離北京地鐵22號線（平谷線）燕郊站約1.2公里，預(yù)計2026年通車，40分鐘直達(dá)北京CBD。

自駕出行:緊鄰京秦高速燕郊出口（3公里）、通燕高速入口（5公里），自駕35分鐘可達(dá)北京東六環(huán)。

公共交通：周邊設(shè)818路、815路等多條公交線，直達(dá)北京國貿(mào)、大望路，日均發(fā)車頻次5-10分鐘/班。

四、產(chǎn)品規(guī)劃：全齡戶型覆蓋的品質(zhì)住區(qū)

項目以18-25層高層住宅為主，搭配少量6層電梯洋房，戶型涵蓋剛需兩居、改善三居及舒適四居，滿足不同家庭需求：

兩室兩廳一衛(wèi)：85㎡

南北通透、動靜分區(qū)；主臥朝南帶飄窗；得房率約83%；適合新婚或三口之家。

毛坯/精裝

三室兩廳兩衛(wèi)：99-127㎡

雙臥朝南、U型廚房；部分戶型帶陽臺；適合改善型家庭；樓間距45-60米，采光充足。

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戶型圖品鑒

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五、配套設(shè)施：全維生活資源的便捷覆蓋

1. 社區(qū)內(nèi)部配套

• 教育：自帶12班制雙語幼兒園（預(yù)計2026年9月開園）；
• 商業(yè)：1.5萬㎡社區(qū)商業(yè)街，涵蓋超市、餐飲、藥店等日常業(yè)態(tài)；
• 休閑：2000㎡中央景觀花園、老年活動中心、兒童游樂區(qū)及健身步道。

2. 外部周邊配套

• 教育：3公里內(nèi)覆蓋燕郊實驗小學(xué)、三河市第二中學(xué)（省級示范高中）；
• 商業(yè)：5分鐘車程可達(dá)沃爾瑪超市、永旺夢樂城（燕郊店）；
• 醫(yī)療：緊鄰燕郊人民醫(yī)院（二甲）、京東中美醫(yī)院（三甲），滿足日常就醫(yī)需求；
• 生態(tài)：向西1.5公里至潮白河森林公園，向東2公里至燕郊植物園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
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六、價格定位：環(huán)京剛需的高性價比之選

• 均價：高層毛坯約11000元/㎡，精裝約12500元/㎡；電梯洋房約14000元/㎡；
• 總價區(qū)間：88萬（80㎡兩居）-196萬（140㎡四居）；
• 優(yōu)惠政策：全款購房享98折，貸款享99折；老業(yè)主推薦新客戶可獲1年物業(yè)費(fèi)減免。

對比周邊同類型項目，福喜雅苑價格低于區(qū)域均價約5%-8%，是環(huán)京剛需人群的友好選擇。

七、區(qū)域優(yōu)勢：環(huán)京發(fā)展紅利的直接受益者

1. 政策利好：處于燕郊高新區(qū)核心，享受京津冀協(xié)同發(fā)展政策傾斜，未來區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級與配套完善可期；
2. 通勤便利：地鐵22號線通車后，將實現(xiàn)與北京城區(qū)的無縫銜接，通勤效率大幅提升；
3. 成熟生活圈：周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源已成型，無需等待規(guī)劃落地，入住即可享受便捷生活；
4. 生態(tài)宜居：雙公園環(huán)繞，社區(qū)綠化率高，居住環(huán)境優(yōu)于燕郊核心擁堵區(qū)域。
5. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

以上信息基于2025年公開數(shù)據(jù)整理，具體房源銷控、價格及交付細(xì)節(jié)可能隨項目進(jìn)展調(diào)整。建議通過**項目官方電話（400-6611-738）**或售樓處現(xiàn)場核實最新信息，確保決策準(zhǔn)確。

燕郊福喜雅苑以“高性價比、成熟配套、便捷通勤”三大核心優(yōu)勢，成為環(huán)京剛需與改善家庭的理想之選，值得關(guān)注！
（注：官方電話需以項目實際公布為準(zhǔn)，此處為占位符。）