環球房產周報：上海整治唱衰樓市等不良信息，房企發布前11月業績

·住建部：前10月全國新開工改造城鎮老舊小區2.51萬個

·上海整治唱衰樓市等不良信息

·重慶發布支持“好房子”加快發展十條措施

·深圳發布住房公積金提取新規 12月15日實施

·廣州土拍：保利發展35億元摘得海珠熱門地塊

·福州土拍：四宗地收金8.28億元 建總、左海各拿2幅

·百強房企前11月拿地總額8478億元 同比增長14.1%

·萬科放棄行使贖回選擇權 債券余額11億元

·萬物云宣布5億元股份回購計劃

·保利發展控股股東變更

·碧桂園調任莫斌為聯席主席 程光煜接任總裁

·全國首單城市更新類REITs落地北京亦莊 發行規模7.53億元

·金茂服務亮相2025行政博覽會 以IFM生態賦能資產管理

·新城控股擬發20億新中票“借新還舊” 中債增再擔保

·旭輝集團7只債券將停牌 啟動重組方案

·龍光集團境內債重組方案取得重大進展

·多家房企發布前11月銷售業績

住建部：前10月全國新開工改造城鎮老舊小區2.51萬個

12月4日，住建部公布數據，2025年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區2.5萬個。根據各地統計上報數據，1-10月份，全國新開工改造城鎮老舊小區2.51萬個。分地區看，河北、內蒙古、遼寧、吉林、上海、江蘇、安徽、福建、江西、海南、重慶、云南、陜西、甘肅、青海、新疆生產建設兵團等16個地區已完成年度城鎮老舊小區改造計劃。

上海整治涉唱衰樓市等不良信息

近日，上海市委網信辦會同市房管局、市公安局網安總隊等部門啟動規范網上房地產信息傳播秩序專項整治行動。專項行動開展以來，已指導小紅書、嗶哩嗶哩等網站平臺自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產政策等違法違規和不良信息4萬余條，處置違規房產類賬號7萬余個，處置違規直播間1200余個，并定期發布治理公告。

重慶發布支持“好房子”加快發展十條措施

12月2日，重慶發布《支持“好房子”加快發展十條措施》及《好房子技術導則（商品住房）》，從土地供應、規劃建設、設計標準、綠色建材、智能建造到智慧家居、社區配套和物業服務等全鏈條提出要求，中心城區新供土地原則上用于“好房子”建設，項目需強化安全、適老、節能、智能配置，并提升隔音、隔熱、層高、玄關寬度等關鍵居住性能；導則以“六不六防三省三要”為核心，明確從施工到運營的技術要點，推動形成重慶特色的高品質住宅體系，改善居住體驗、豐富配套、提升物業服務，全周期提升住房品質。

深圳發布住房公積金提取新規 12月15日實施

12月5日，深圳發布新版《深圳市住房公積金提取管理規定》，該規定將于12月15日施行。圍繞購房、還貸、租房及老舊住房更新等多場景全面優化提取政策：新增購房首付款提取并支持“既提又貸”，延長購房及老舊住房改造等提取申請時限至5年，新增購房稅款提取及異地購房還貸提取；租房提取實行“常態化+階段性”額度機制，無房職工階段性可提至當月應繳存額的80%；并新增老舊住房更新、自籌資金改造、加裝電梯等相關提取業務。

廣州土拍：保利發展35億元摘得海珠熱門地塊

12月5日，廣州市海珠區南泰路AH0124032地塊掛牌出讓，經過76輪的報價，最終保利發展以35億元成功摘得，成交樓面價2.44萬元/㎡，溢價率27.27%。該地塊用地性質為二類居住用地兼容商業用地、中小學用地，出讓宗地面積4.22萬㎡，計算容積率建筑面積14.35萬㎡，容積率3.4，是目前海珠西少有的“全能型”地塊。

福州土拍：四宗地收金8.28億元建總、左海各拿2幅

12月2日，福州土拍共成交4幅地塊、攬金8.28億元，建總與左海各獲兩幅。其中，建總以138輪競價、6.36億元奪得南江濱一線江景宅地，溢價27.45%、樓面價23870元/㎡；其關聯企業榕圣建設以5200萬元底價摘得鼓樓科研用地。左海3900萬元底價競得螺洲保租房地塊并將整體持有，另以1.01億元底價拿下義序工業地塊，擬導入智能制造與光電信息產業。

百強房企前11月拿地總額8478億元 同比增長14.1%

中指研究院近日發布數據顯示，1-11月，TOP100企業拿地總額8478億元，同比增長14.1%，增幅較1-10月大幅收窄，拿地企業仍以央國企為主。11月，民營房企拿地較為活躍，主要集中在熱點一、二線核心城市，如懋源地產在北京拿地，大華集團、佳運置業在上海拿地，濱江集團在杭州拿地。臨近年末，房企更加青睞聯合體拿地，以應對市場不確定性，并以較少的拿地金額獲取優質地塊。

萬科放棄行使贖回選擇權 債券余額11億元

12月5日，萬科發布公告，宣布放棄行使“21萬科02”公司債券的贖回選擇權，債券余額11億元，債券期限為7年期，當前票面利率3.98%。萬科還公告決定終止聯合資信和中誠信對其主體的信用評級委托。同日，上海清算所發布公告稱，萬科擬就其2022年度第五期中期票據（簡稱“22萬科MTN005”）召開持有人會議，商議債券展期相關事宜，以穩妥推進本息兌付工作。

萬物云宣布5億元股份回購計劃

12月3日，萬物云發布自愿性公告，宣布啟動董事會在2025年股東周年會上獲授的一般性回購授權，計劃于公開市場回購H股，擬動用的資金上限為人民幣5億元，回購價格將依據市場狀況及相關法規確定。公司可回購規模最高達1.156億股，占已發行H股的10%。萬物云稱，此舉以自有資金實施，旨在彰顯對公司業務與前景的信心，提升企業價值并回饋股東。

保利發展控股股東變更

12月3日，保利發展公告稱，其控股股東保利南方集團已完成將所持4,511,874,673股（占總股本37.69%）無償劃轉至實際控制人中國保利集團的過戶登記。劃轉后，保利集團直接持股增至40.72%，保利南方不再持股。公司表示，此次國有股份無償劃轉不會改變實際控制人，也不會對正常經營造成不利影響。

碧桂園調任莫斌為聯席主席 程光煜接任總裁

12月4日，碧桂園公告顯示，執行董事兼總裁莫斌調任為聯席主席并繼續擔任執行董事，未來將協助董事會統籌集團對外戰略關系、資源整合及重大事項協調，推動戰略落地與經營效能提升；現任主席楊惠妍繼續負責領導董事會、主導集團戰略頂層設計并決策重大事項。公司稱，在境外債務重組推進與經營逐步恢復背景下設立聯席主席，有助提升治理效能、應對新階段業務挑戰。

全國首單城市更新類REITs落地北京亦莊 發行規模7.53億元

12月3日，北京經濟技術開發區宣布，全國首單城市更新類REITs“中信證券－北京亦莊城市更新資產支持專項計劃”在上海證券交易所完成設立發行，規模7.53億元。底層資產為博潤產業公園和經開區汽車部件產業公園，前者清退1.39萬平方米低端制造，引入生物技術及高端智造企業；后者由玻璃制造轉型為新能源智能網聯汽車零部件基地，獲2024北京城市更新優秀項目。

金茂服務亮相2025行政博覽會 以IFM生態賦能資產管理

近日，在第三屆深圳（國際）企業行政后勤采購博覽會上，金茂物業服務發展股份有限公司執行董事、首席執行官李玉龍受邀發表主題演講《從“空間管理”到“生態賦能”：IFM服務的價值升維》。他系統闡釋行業正從有形管理邁向無形賦能的趨勢，提出由基石保障力、品質驅動力與價值升維力構成的IFM價值躍升路徑，并結合金茂服務的生態賦能實踐，展示其從穩健運營到行業定制、從空間管理到企業生態構建的全鏈條能力。

新城控股擬發20億新中票“借新還舊” 中債增再擔保

12月3日據市場消息，新城控股擬發行20億元中期票據，由中債信用增進投資股份有限公司全額擔保，募集資金專項用于兌付12月12日到期的“22新城控股MTN003”。該筆存量中票發行規模20億元，剩余規模20億元，票面利率4.30%，原擔保方同為中債增，此次采用“借新還舊”模式滾動兌付。

旭輝集團7只債券將停牌 啟動重組方案

12月2日，旭輝宣布7只公司債券將自12月3日開市起停牌。根據公告，旭輝債券停牌原因為全部公司債券均已經持有人會議表決通過了債券重組方案的相關議案。公司計劃在方案通過后3個月內啟動要約購回，并承諾在購回申報結果公告后1個月內完成資金派付。停牌期間，旭輝將按規履行信息披露，并在相關事項明晰后申請復牌。

龍光集團境內債重組方案取得重大進展

12月4日，龍光集團公告稱，其境內債務重組取得重大進展，已有面值約136.6億元的債券通過現金購回、以物抵債、特定資產信托等方式獲配，規模已超過截至2025年7月10日境內21筆公開債剩余本金的62%。公司預計，大部分境內公開債將通過單一或集合資產信托抵債、二次現金購回（如有）、股票選項等方式完成重組并注銷。龍光集團表示，這一進展有助于根本化解債務壓力、推動經營逐步恢復正常。

多家房企發布前11月銷售業績

中國海外系列公司1-11月累計合約物業銷售金額約2113.99億元，累計銷售面積約922.84萬平方米，分別按年下跌21.8%及9.4%。

綠城集團1-11月累計合同銷售金額約1329億元，權益金額約877億元；合同銷售面積約390萬平方米。

融創中國1-11月累計合同銷售金額338.9億元，累計合同銷售面積為118.1萬平方米。

碧桂園1-11月累計權益合同銷售金額為303.1億元，11月單月權益合同銷售金額約23.5億元。

金地集團1-11月累計實現簽約金額276.2億元，同比下降56.33%；累計實現簽約面積210.3萬平方米，同比下降51.02%。

世茂集團1-11月累計合同銷售總額約為224.32億元，累計合同銷售總面積為184.44萬平方米。