東莞法拍房瘋了？300萬到106 萬，3200 元 / 平公寓卻沒人敢拍！

法拍市場值得研究，不是所有法拍房都能撿漏，但想撿漏一定得關注法拍房！

房產專家也沒有料到，我曾經非常崇拜的一位大佬說，我也知道房價一定會有回調，但沒想到回調的這么狠，這讓我也措手不及，但沒辦法，日子還要過，路還要走，躺平是不可能的，如果堅定信念，那就繼續熬著，如果真的不看好了，那就徹底離開，總有一條適合你的路。
一：
東莞南城，萬科翡麗山，這個盤也是挺厲害的，網紅盤來的，當年的熱度不亞于松山湖的金域松湖，一個南城的上車盤，在2021年被吵到3萬+，我翻看了資料，想當年，一套97平的三房叫價325萬，都被當成了全小區最優質的房源，現在看來誰也不用笑話誰，因為大家都是蒙著眼睛沖沖沖！

我看了一下某平臺的二手房掛牌數據，僅一個平臺目前的掛牌量就高達183套，魚龍混雜啊，還有多少人想跑跑不掉。

誰能想象，曾經300多萬房子，如今卻面臨一拍流拍，二拍流拍，現在到了變賣階段，106莞依然無人報名的局面，對于這個盤，我的估價大概也停留在2023年前后，我以為這邊目前成交價會在200萬左右，當我再次打開平臺數據，馬也，正兒八經在賣的也就120左右，估計砍砍價也和法拍房價格差不多了吧！

看到這個價格，一身冷汗！雖然我不炒房，但如果300多萬買入，現在100萬成交，感覺錢真的不是錢了，但拋開投資，叫你4年賺200萬，估計好多人都沒有把握了，現在啥行情。
所以，這套房源無人報名也能理解了，這個盤熱度已經過了，加上變賣需要繳納全額的保證金，真正想買的剛需朋友又要猶豫了，畢竟是第一次買房，如果是三五萬的保證金，估計還是會有人報名的，當然，凡是總有解決的辦法，關于買法拍房，其實也沒有大家想得那么復雜，多關注，多對比，多看看數據，大概也就知道是真撿漏還是假撿漏了。

二：
這套法拍房就有意思了，我給他的標題是，震驚了！東莞茶山竟然出現單價3200的紅本商住房，老業主看了直接傻眼了。

這套房子是屬于關于性質，原房東把5套公寓打通，做成了一個大戶型，大約是209平，同樣是一拍二拍流拍，變賣階段價格是65.7萬，這樣一算的話單價不到3200，和我的標題完全吻合，所以我真不是標題黨，只不過性質是商業性質，大白話就是公寓，不能落戶那種，但產權還是70年，雖然是公寓，但3000多的價格真的還是蠻香的，為什么沒人買呢，這個單價都便過小產權了。

有意思的事情來了，這個房東應該是一手房東，2016年就辦證了，有這么一段話：本次拍賣為帶租拍賣，租賃合同主要內容為：租期為20年，從2021年10月20日至2041年10月20日，租賃房屋的租金已一次性支付完畢。在租期內買受人不得再收取租金，簽訂租賃合同時房屋為毛坯狀態，裝修是承租人自行完成，租賃期滿后，裝修按租賃合同由承租人與買受人自行協商處理。

就這操作，誰還敢拍，拍過來就是一堆鋼筋水泥了，不過，這個操作值得思考，真的會有人一次性支付20年的租金？而且自己掏錢裝修？

先說到這里吧：關于法拍房能不能買，如何安全購買法拍房，法拍房的各種潛在風險，大龍哥老師在去年已經給大家出過相關課程了，如果想在法拍房撿到便宜的朋友們，務必認真去看看，下方鏈接已經給大家安排好了，看完少走彎路，至少節省5位數的非必要花費。