西南這座四線小城，華潤、萬達、新城、王府井搶著進！

城市商業

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 花了了

封面&頭圖來源 · 宜賓萬象匯官方小紅書

驅車進入宜賓，還沒下高速，一股濃郁酒香便已透過車窗將人包裹。這不是錯覺，是“中國酒都”的獨特“迎賓禮”。

宜賓，“萬里長江第一城”（因金沙江與岷江在此交匯，長江始稱“長江”），南絲綢之路起點，自古商賈往來、喧囂繁華。進入當代敘事中，這座西南的四線小城，成了旅游熱門打卡地，2024年接待游客9738萬人次、收入898億元。五糧液景區“大酒瓶”、“三江之眼”、翠屏山哪吒行宮、李莊古鎮……每一個都是流量擔當。

文旅吸引力之外，宜賓用十年時間，完成了一場GDP躍進，從2015年的1525.9億元躍升至2024年的4005.76億元，連續三年穩居四川第三。

“萬里長江第一城”宜賓
圖源：視覺中國

熱血“逆襲”，宜賓擺脫了煤炭與白酒“一黑一白”傳統產業格局桎梏，有了數字經濟新藍海、綠色新能源為代表的“一藍一綠”新賽道，打出了“動力電池之都”這張新名片。

新能源汽車、鋰電池、光伏產品為代表的“新三樣”，和白酒一同形成“白酒+動力電池”兩大千億產業集群，宜賓重塑的產業結構，亦改變了城市空間格局。

隨之而動，宜賓城市商業圖譜出現了結構性調整，三江新區“一核引領”，岷江新區、南部新區等“多片協同”，催生了一場同步迭代的商業進化。

宜賓著名的“三江之眼”

圖源：視覺中國

01.

宜賓商業“三步曲”

贏商大數據顯示，宜賓現有存量商業體量已突破124萬㎡，主要集中在翠屏區與敘州區。以中小型商業（體量<10萬㎡）為主，占比高達62.5%。

這一結構性特征，是宜賓商業歷經十余年發展的結果，其脈絡與城市能級的躍升步伐高度一致。縱觀發展歷程，2010年左右是至關重要的分水嶺。

起步探索期（2009-2010年）：現代商業萌芽，凱德落子引發新潮

2006-2010年，宜賓商業起步，形態相對單一。老城區以大觀樓商圈為核心，宜賓百貨大樓（1965年）、敘府商城（2003年）承載了一代人的記憶。

轉折點出現在2009年，頭部運營商凱德落子，開出凱德廣場·南岸（后更名為宜賓印象匯），引入主力店沃爾瑪。該項目是凱德在西南地區的首批購物中心之一，在很長一段時間內都是宜賓商業“頂流”，開啟宜賓現代商業新番。

快速擴張期（2011-2015年）：城市動能轉換，本地商業力量雄起

自2011年起，宜賓商業進入了快速擴張期。

一方面，城市交通樞紐能級的“史詩級提升”。樂宜高速、宜瀘渝高速相繼貫通，宜賓機場遷建升級，成貴高鐵啟動建設……一系列重大工程，讓宜賓從一座川江城市，一躍成為川、滇、黔結合部的綜合交通樞紐。

另一方面，白酒行業正值“黃金十年”，五糧液等產業龍頭為宜賓帶來了充沛的財政收入和高收入消費群體，為商業繁榮打下堅實基礎。

此背景下，本地商業力量開始登上舞臺中央。

2014年，宜賓迎來了商業里程碑——萊茵春天購物中心正式開業。它的成功，離不開本土城市運營商麗雅置地及其旗下商管公司雅德商業的遠見與魄力。作為宜賓首家全業態購物中心，萊茵春天體量超10萬方，采用“雙主力店”模式——超市巨頭大潤發、自營的麗雅百貨，集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務于一體，被譽為“宜賓之光”。它的亮相，不僅結束了當地的商業單核時代，更展現出本土企業推動城市商業進階的決心與能力。

圖源：宜賓萊茵春天購物中心小紅書

穩定發展期（2016年至今）：城市商業能級躍升，呈“金字塔“結構。

2016年起，宜賓商業邁入了穩定發展期，呈現出理性的“金字塔”結構：以滿足日常需求的中小型社區商業為塔基，以服務區域的大型商業為塔身。

宜賓萬達廣場2018年開業，與萊茵春天共同構筑宜賓南岸東區繁榮的商業氛圍，折射出全國性商業巨頭對宜賓商業市場實力與潛力的持續看好。

往后，宜賓商業的發展與城市產業轉型同頻共振。自“十三五”末期起，宜賓前瞻性地布局 “一藍一綠”（動力電池、數字經濟）新賽道。這場深刻的產業變革，吸引了大量高知青年人才進入宜賓，重塑了當地消費需求，并推動城市空間向東擴展。

于是乎，宜賓的商業布局呈現出“東拓”的新時代特征。

2023年9月，宜賓萬象匯作為華潤置地在宜賓的首個商業項目、三江新區首個大型商業綜合體正式開業。項目總體量超8萬平，由Lead8和J&A杰恩等國際知名團隊設計，圍繞宜賓“自然竹海”概念，打造了一座城市生態商業中心，精準卡位未來城市新中心，填補了區域商業空白。

同月，宜賓吾悅廣場于翠屏區的岷江新區開業。總體量約20萬方，以“山水共生”為設計靈感，通過流暢的江浪線條與鋁板玻璃幕墻，呼應宜賓獨特氣質，并將竹文化元素與宜賓首個3D裸眼大屏巧妙融合。作為區域內稀缺的大型商業綜合體，吾悅廣場有效解決了長期以來岷江新區消費外溢的痛點，成為推動宜賓城市北部區域商業活力的重要引擎。

行至今年9月，川南首個TOD+POD綜合體——宜賓萬象天地開門納客，無縫銜接高鐵宜賓站，實現“出站即達”，國慶期間創造了近200萬的客流量。

“街巷+公園+Mall”的開放式格局，融合在地山水意境，宜賓萬象天地營造出低密度、公園化的漫步式商業體驗；引入100余家首店及旗艦店，首店占比高達40%，更以GUCCI（香氛線）、KARL LAGERFELD等高階品牌矩陣，顯著提升宜賓的商業能級，已成為宜賓名副其實的“城市商業新封面”。

宜賓的每一次商業進階，都是其產業轉型與城市能級自我超越的生動注腳。而這些商業項目的落點、集聚，同步改變著城市商圈的進與退。

宜賓萬象天地

圖源：華潤萬象生活公眾號

02.

五大商圈

各有“硬核”

宜賓，依岷江、金沙江與長江而建，傳統上被劃分為老城區、上江北、下江北和南岸等生活板塊。而從城市發展與商業布局的視角來看，當前的建設重心與功能承載主要集中于翠屏區與敘州區，這也是城市商業熱力區。

除此之外，宜賓近年圍繞“一藍一綠”產業新賽道，城市發展迅猛，在核心行政區基礎上，形成了多個功能明確的新區，商業活力澎湃。

具體到商圈，宜賓已形成“老城煥新、新區崛起、樞紐賦能”的五大核心商圈格局。

翠屏區：老城新生，雙核并驅

翠屏區，宜賓歷史最悠久、最核心的主城區，2025年位列全國百強區第58位。著名的合江門廣場（三江匯流）、冠英古街、鐘鼓樓、以及作為城市綠肺的翠屏山都位于此。

這里承載了宜賓最主要的歷史記憶和城市文化，也撐起宜賓商業的基本骨架。贏商大數據顯示，翠屏區現有集中式商業存量32.58萬㎡，主要由大觀樓商圈、岷江新區商圈構成。

■大觀樓商圈是宜賓最傳統的老城商圈，擁有大觀樓、冠英古街等標志性歷史景觀，文旅人氣旺盛。在商業層面，這里仍保持著以敘府商城為代表的傳統百貨與步行街形態。

■岷江新區商圈，是商業引擎驅動著區域進階的產城融合之地。它深度服務岷江新區（翠屏區北向擴容核心區、擁有五糧液產業園與省級經開區）的人口與產業，通過宜賓吾悅廣場、浙商臨港新天地等項目，助力“城市北向新門戶”實現從產業高地到宜居宜業新城的跨越。

敘州區：雙面交融，樞紐賦能

敘州區在宜賓的城市格局中較為特殊，呈現出“老城底蘊”與“現代新區”融合的獨特面貌。

與翠屏區隔江相望的柏溪板塊，保留了濃厚的舊城風貌與市井氣息；南岸片區經過二三十年的重點開發，已從昔日的郊野發展為道路寬闊、高樓林立的城市新區。

贏商大數據顯示，敘州區現有集中式商業存量66.57萬㎡，以三江口商圈、高鐵商圈為核心。

■三江口商圈，是宜賓標志性商圈，擁有最為完善的商業配套。三江口是金沙江、岷江匯合成為長江的起點，是宜賓的城市商業封面。三江口商圈，匯聚萊茵春天、宜賓萬達廣場、宜賓印象匯等商業項目。

■高鐵商圈，是敘州區依托作為城市“門戶窗口”的南部新區而重點發展的樞紐型商圈。該片區憑借宜賓西站與宜賓站的雙高鐵樞紐優勢，為商圈注入強大發展動力。隨著片區建設的成熟，商圈迅速崛起，其中于9月29日開業的宜賓萬象天地是其核心商業項目。

宜賓高鐵南片區
圖源：宜賓市商務局公眾號

三江新區：產業聚勢，年輕加持

作為四川省首個省級新區，三江新區由原翠屏區與敘州區的部分區域組成，以動力電池為核心產業，已引進四川時代、時代吉利、時代長安等電芯龍頭企業，以及長盈精密、中材鋰膜、安費諾等配套企業，建成了全球單體最大的動力電池生產基地。

在產業集聚與人口導入的雙重推動下，新區商業能級持續提升，已成為宜賓新的商業增長極。

該區域的商業活力，集中體現為三江新區商圈。除了已開業的區域代表性項目——宜賓萬象匯之外，據贏商大數據統計，宜賓目前籌開商業項目（體量≥3萬㎡）共3個，其中2個均位于三江新區。

宜賓萬象匯
圖源：宜賓萬象匯小紅書

具體包括，超18萬㎡的王府井，將打造為宜賓面積最大的商業綜合體；以及位于大學城片區的科教·合生廣場，致力于構建年輕力聚集地與潮流文化中心。這些項目將進一步鞏固三江新區作為宜賓新興商業熱力核的地位。

核心城區之外，宜賓周邊城市商業升級也在加速中。例如宜賓江安縣首座全客層、全齡段、一站式商業綜合體麗雅·成悅廣場，是江安商業升級的重點項目，已進入關鍵沖刺階段，將于12月19日正式開業。

當然，宜賓這場轟轟烈烈的城市逆襲，遠不止于此。經濟數據的躍升、產業地圖的重繪如同一股強大的引力，繼續改變了城市的人口結構、消費活力與空間價值，聚合的能量釋放在商業領域。

03.

當流量潮水涌向商業新岸

據贏商大數據，現宜賓購物中心業態中，零售占比達52.1%，餐飲占比14.63%，文體娛占比15.95%，兒童親子占比13.73%。零售占據絕對主導，而餐飲、文體娛、兒童親子等體驗式業態占比均相對較低，業態結構失衡、有待優化。

這反映出宜賓商業的驅動力仍過度依賴商品銷售，導致消費目的單一，客群停留時間偏短，商業面臨“有逛無留”的挑戰。同時，零售內部的同質化競爭也日益加劇，使得部分傳統商業項目承壓。

然而，積極的轉型信號已清晰可見。放眼未來，宜賓商業與消費的機遇正由“年輕力吸引”“政策推動”、“文旅流量賦能”共同驅動。

年輕引力：

塑造城市消費新圖景

自2016年起，宜賓大學城動工興建，創造了“三年崛起一座大學城”的奇跡，使宜賓成為四川除成都外高校數量最多的城市。高校從原先僅有的2所迅速增至14所，在校大學生從2.5萬人增長至10萬人，徹底扭轉了過去人才儲備薄弱的局面。目前，每年約有20%的畢業生選擇留在宜賓，為城市持續注入了年輕、高素質的人口資源。

這一人口結構的積極變化，為宜賓未來消費發展注入了強勁的“年輕動能”。不斷聚集的年輕人群，是“年輕力消費”的主力軍，他們對新業態、文化體驗、社交消費和數字生活有著更高需求，將直接推動城市消費場景向多元化、年輕化升級，如促進創意市集、主題餐飲、夜間經濟、沉浸式娛樂等新消費場景的快速發展，從而全面提升宜賓的消費活力與城市吸引力。

政策組合拳：

“強心劑”構筑消費新生態

宜賓市提振消費的決心，通過一系列高規格會議與真金白銀的投入表露無遺。2025年2月27日，宜賓以“民生工作大會”作為開年第一會，聚焦惠民增收，為提振消費奠定了民生基礎。緊隨其后的4月29日“提振消費大會”，則明確將經濟政策著力點更多轉向惠民生、促消費，釋放出構建“能消費、敢消費、愿消費”良性循環的強烈信號。

這套思路具體化為一個系統性的“1+N+N”政策體系。據2025年5月的新聞發布會信息，當地預計投入財政資金約10億元，形成了涵蓋就業、商貿、住建、文旅、金融等領域的324條提振消費舉措。其中，《宜賓市促進高質量充分就業八條政策措施》從源頭提升居民消費能力；《進一步推動全市商貿領域經濟回升向好的若干政策措施》直接助力商業市場主體；《宜賓市住建領域穩崗增收促消費九條政策措施》則致力于穩定市場預期。這一攬子政策工具系統性破解消費堵點，為商業市場注入了最直接的“強心劑”。

文旅流量變現：

邁向區域消費中心愿景

政策的推動力，在宜賓獨具魅力的文旅市場上得到了立竿見影的回應。立足三江匯流的自然稟賦、抗戰文化的歷史底蘊和白酒產業的獨特優勢，宜賓先后出臺了《宜賓市提振文旅消費十六條措施》等專項政策，靶向破解文旅發展瓶頸，引導“文旅+百業”深度融合。

2025年國慶期間，宜賓全市54家開放的A級旅游景區（其中8家收費景區）累計接待游客227.4萬人次，同比增長12.32%。在部分景區實施免票或優惠活動的情況下，門票收入仍達到2081萬元，同比增長6.23%。

西南首艘純電游船“宜賓文旅號”

圖源：宜賓交通運輸

更值得關注的是，客源結構的變化。假日期間，外地游客占比達到72.05%，較2024年國慶假期提升8.88個百分點。其中，省外游客占比23.14%，同比增加6.48個百分點。從客源地看，成渝及周邊地區（如成都、重慶、瀘州、自貢）是核心客源市場，占總人次的53.49%，其中成都客源獨占28.38%。

龐大客流，為宜賓帶來了充沛的消費活力。根據攜程等頭部平臺數據，國慶中秋假日期間，宜賓市游客總體在線旅游消費金額同比增長33.44%，消費金額在全省排名第五。五糧液景區假期廠區直營店單日銷售收入創下161萬元的歷史新高。

這充分證明，宜賓正成功地將文旅吸引力轉化為實實在在的、高增長的消費力。

多重合力之下，宜賓劍指一個清晰的終極目標——打造川渝滇黔區域消費中心，以大服務業、大消費、大開放理念，拼起一個四線小城的商業新逆襲樣本。

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