泉州鯉城萬(wàn)達(dá)12.19啟幕，打造“文化場(chǎng)景化+區(qū)域定制化”實(shí)踐樣本

當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的“下半場(chǎng)”，兩大行業(yè)趨勢(shì)愈發(fā)清晰：

其一，文化在地化。單純的物質(zhì)消費(fèi)已無(wú)法匹配消費(fèi)者的精神追求，商業(yè)體需從購(gòu)物空間升級(jí)為城市文化“活態(tài)載體”，通過(guò)場(chǎng)景化運(yùn)營(yíng)，讓文化成為可感知、可參與的生活體驗(yàn)。

其二，區(qū)域均衡化。城市核心商圈趨于飽和，而長(zhǎng)期存在品質(zhì)商業(yè)供給斷層的新興片區(qū)，亟需覆蓋“全齡消費(fèi)+生活服務(wù)+社交場(chǎng)景”的商業(yè)力量激發(fā)片區(qū)活力，推動(dòng)城市空間均衡發(fā)展。

這兩大趨勢(shì)，既是商業(yè)地產(chǎn)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向價(jià)值深耕的行業(yè)共識(shí)，也是城市從單核發(fā)展邁向全域繁榮的必然要求。

泉州的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，正是這兩大趨勢(shì)在地方實(shí)踐中的典型映射。作為宋元海絲起點(diǎn)城市，泉州的浦西、晉江等核心區(qū)商業(yè)成熟，但能讓文化“活起來(lái)”的商業(yè)空間卻寥寥無(wú)幾；而江南新區(qū)作為城市新興板塊，又長(zhǎng)期缺乏能融合文化體驗(yàn)與品質(zhì)消費(fèi)的大型綜合體。

針對(duì)以上雙重痛點(diǎn)，珠海萬(wàn)達(dá)商管量身定制“破局方案”——泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（商業(yè)體量11.38萬(wàn)方，12月19日正式開(kāi)業(yè)），以宋元海絲文化為核心特色，旨在通過(guò)文化場(chǎng)景化運(yùn)營(yíng)與區(qū)域需求精準(zhǔn)匹配雙輪驅(qū)動(dòng)，打造“文化賦能商業(yè)，激活新興片區(qū)”的泉州商業(yè)新范式。

建筑即內(nèi)容

讓宋元海絲文化“活”在商業(yè)里

當(dāng)商業(yè)從賣(mài)商品轉(zhuǎn)向賣(mài)體驗(yàn)，文化便不再只是商業(yè)的點(diǎn)綴，而是可以塑造項(xiàng)目靈魂的核心引擎。對(duì)于泉州這座歷史文化名城而言，商業(yè)空間更需要成為文化傳承的載體，讓千年海絲的煙火氣真正融入現(xiàn)代人日常。這一理念，在泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的實(shí)踐中得以精準(zhǔn)落地。

首先是建筑設(shè)計(jì)的文化轉(zhuǎn)譯。當(dāng)紅磚、格柵、屋脊等這些獨(dú)樹(shù)一幟的閩南元素，通過(guò)現(xiàn)代建筑語(yǔ)言被重構(gòu)與表達(dá)，閩南文化的基因便在鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建筑空間中成為可觸可感的存在，這一設(shè)計(jì)賦予了建筑獨(dú)有的精神內(nèi)核與審美張力。

再者是空間運(yùn)營(yíng)的場(chǎng)景化敘事。項(xiàng)目規(guī)劃3萬(wàn)㎡的宋元主題街區(qū)，將泉州宋元時(shí)期的商貿(mào)文化、生活場(chǎng)景與現(xiàn)代消費(fèi)需求結(jié)合，讓歷史文化從靜態(tài)展示變?yōu)閯?dòng)態(tài)體驗(yàn)；福建首條超500米空中跑道巧妙地將運(yùn)動(dòng)功能與閩南建筑景觀結(jié)合，抬頭感受閩南傳統(tǒng)文化，低頭可見(jiàn)現(xiàn)代商業(yè)的煙火氣，健康生活方式與地域文化、現(xiàn)代商業(yè)在此深度融合；外廣場(chǎng)規(guī)劃滑板區(qū)、籃球場(chǎng)等設(shè)施，激活文化空間的社交屬性。

可以說(shuō)，泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是以建筑為載體，將文化從裝飾元素升維為貫穿建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局、體驗(yàn)設(shè)計(jì)的核心脈絡(luò)，深刻詮釋了“建筑不只是容器，更是內(nèi)容本身”的含義。它不僅實(shí)現(xiàn)了文化傳承，更以文化賦能破局商業(yè)同質(zhì)化困境。而這也將成為泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力，畢竟商業(yè)的終極競(jìng)爭(zhēng)力，始終是不可復(fù)制的情感價(jià)值。

區(qū)域定制化

激活江南新區(qū)的商業(yè)新引擎

如果說(shuō)“文化在地化”是泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的靈魂內(nèi)核，是其破局泉州商業(yè)同質(zhì)化與文化體驗(yàn)缺失痛點(diǎn)的第一步，那么“區(qū)域定制化”便是這套方案的第二步，也是其激活城市新興片區(qū)活力的關(guān)鍵路徑。

長(zhǎng)期以來(lái)，江南新區(qū)存在高品質(zhì)商業(yè)供給斷層，全齡家庭消費(fèi)場(chǎng)景單一，年輕潮流社交空間缺乏等問(wèn)題，這個(gè)與泉州核心區(qū)一江之隔的政府重點(diǎn)戰(zhàn)略發(fā)展要地，亟需一個(gè)激活片區(qū)活力的商業(yè)新引擎。泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的落地，正是為江南新區(qū)量身打造的新生活方式解決方案。它以區(qū)域商業(yè)填補(bǔ)、全齡客群覆蓋的精準(zhǔn)布局，開(kāi)啟片區(qū)居民全新的消費(fèi)體驗(yàn)。

//業(yè)態(tài)組合的區(qū)域適配性

商業(yè)價(jià)值的本質(zhì)，終究要回歸到業(yè)態(tài)組合的適配性與品牌選擇的精準(zhǔn)度兩大核心維度，品牌選擇的戰(zhàn)略意義，由此可見(jiàn)一斑。

珠海萬(wàn)達(dá)商管憑借對(duì)城市消費(fèi)趨勢(shì)的深刻洞察與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力，通過(guò)前瞻性布局，為泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)注入強(qiáng)大的商業(yè)生命力。據(jù)悉，項(xiàng)目引入167個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌，其中含15家主力/次主力店，構(gòu)建起全場(chǎng)景觸達(dá)的生活場(chǎng)域，更以超50%的泉州首店及定制店占比，為城市商業(yè)生態(tài)注入差異化的新生動(dòng)能。

CK JEANS、LACOSTE、The North Face、NB1906、大疆等中高端品牌的落地，精準(zhǔn)填補(bǔ)江南新區(qū)高品質(zhì)零售供給的空白

臨鯉閩南菜、凌煙山水、綠茶、東北風(fēng)、大豐收、匠和風(fēng)、星巴克、達(dá)美樂(lè)、霸王茶姬、茉莉奶白、奈雪的茶等49家品質(zhì)餐飲匯聚，形成國(guó)際料理、地域美食、網(wǎng)紅輕食的多元矩陣。天南地北的地域美食與閩南特色在此融合，以“一店一特色”為核心，構(gòu)筑起兼具流量吸引力與文化辨識(shí)度的美食消費(fèi)陣地，深度鏈接“世界美食之都”的城市文旅消費(fèi)場(chǎng)景。

萬(wàn)達(dá)影城、星聚會(huì)KTV、熱帶雨林主題樂(lè)園/電玩城、極客卡丁、閃電俠SY電競(jìng)臺(tái)球俱樂(lè)部等休閑娛樂(lè)，一站式解決從年輕客群社交到親子家庭休閑的多元娛樂(lè)需求。

福建首家來(lái)福隆超市PLUS店，深度借鑒胖東來(lái)服務(wù)模式進(jìn)行全面升級(jí)，以更優(yōu)質(zhì)的商品、更貼心的服務(wù)與更舒適的購(gòu)物體驗(yàn)，全方位滿(mǎn)足家庭對(duì)高品質(zhì)生活的需求。

華為大店、小米大店同步亮相，呼應(yīng)當(dāng)代科技生活新方式。

NIKE、adidas、李寧、特步、361°、鴻星爾克等運(yùn)動(dòng)零售品牌攜手金屬狗24小時(shí)共享健身等運(yùn)動(dòng)服務(wù)業(yè)態(tài)，結(jié)合籃球場(chǎng)、滑板區(qū)等運(yùn)動(dòng)空間的場(chǎng)景化設(shè)置，深度呼應(yīng)健康生活方式的消費(fèi)需求，共同打造泉州運(yùn)動(dòng)生活新主場(chǎng)……

不難發(fā)現(xiàn)，泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌引入正是以區(qū)域需求為錨點(diǎn)，通過(guò)零售、餐飲、休閑娛樂(lè)、兒童親子、生活服務(wù)的全業(yè)態(tài)協(xié)同，打造江南新區(qū)商業(yè)樞紐，實(shí)現(xiàn)年輕客群、親子家庭、品質(zhì)中產(chǎn)的全客群觸達(dá)，進(jìn)而有效規(guī)避客群?jiǎn)我弧⒘髁繑鄬拥男袠I(yè)痛點(diǎn)。

//營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的在地化輸出

在文化引流、品質(zhì)分層、場(chǎng)景覆蓋三維策略構(gòu)筑的商業(yè)基礎(chǔ)上，泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的內(nèi)容營(yíng)銷(xiāo)同樣以區(qū)域需求為底層邏輯。

以“2025‘文創(chuàng)福建’主題活動(dòng)暨海絲泉州數(shù)字文創(chuàng)周”為例，活動(dòng)為泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)聯(lián)動(dòng)浦西、晉江兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，攜手泉州文旅局深度參與，近100家異國(guó)美食市集，超100場(chǎng)潮玩IP快閃，超300米文創(chuàng)藝術(shù)長(zhǎng)廊——活動(dòng)將潮流時(shí)尚產(chǎn)品、設(shè)計(jì)師聯(lián)名IP、數(shù)字文創(chuàng)結(jié)合，解鎖了泉州“文旅特色+數(shù)字文化”融合新玩法。這一活動(dòng)借助文化影響力輻射全城客群，吸引超35萬(wàn)人次參與，成功打破了江南新區(qū)商業(yè)的地理邊界。

項(xiàng)目國(guó)慶/中秋期間落地的“泉城尋鯉”活動(dòng)，邀請(qǐng)游客體驗(yàn)閩南非遺博餅，實(shí)現(xiàn)文化傳承與用戶(hù)沉淀的雙重價(jià)值。攜手鯉城區(qū)浮橋街道發(fā)起的“鯉好生活節(jié)”，則通過(guò)與居民互動(dòng)，增強(qiáng)他們對(duì)項(xiàng)目的歸屬感與參與感；近期策劃的“抬頭遇見(jiàn)鯉”西街天臺(tái)音樂(lè)會(huì)，又以潮流音樂(lè)結(jié)合城市景觀，開(kāi)啟年輕人的狂歡……

從需求挖掘到活動(dòng)定制，再到價(jià)值沉淀，泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)精準(zhǔn)錨定居民的情感共鳴點(diǎn)，以“文化體驗(yàn)破圈+城市資源聯(lián)動(dòng)+圈層情感鏈接”的組合策略，實(shí)現(xiàn)了“區(qū)域定制”理念對(duì)活動(dòng)全鏈路的深度滲透。

贏商網(wǎng)獲悉，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)期間將舉辦“宋江陣2.0全國(guó)首秀”“張紫豪明星見(jiàn)面會(huì)”“泉州首屆宋元國(guó)漫節(jié)”“海絲潮·十洲舞”街舞精英邀請(qǐng)賽、泉州市“鯉城萬(wàn)達(dá)杯”籃球嘉年華、“泉州首屆刺桐音樂(lè)節(jié)”等精彩活動(dòng)，打造泉州年末商業(yè)盛事，為這座千年歷史文化名城注入全新商業(yè)活力與城市魅力。

不止于商業(yè)

更是城市生長(zhǎng)的核心引擎

顯然，泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)絕非新增商業(yè)體的簡(jiǎn)單擴(kuò)容，而是以企業(yè)戰(zhàn)略深化、城市格局重構(gòu)、文化活力激活的三重價(jià)值，成為推動(dòng)城市發(fā)展的生長(zhǎng)型力量。

于企業(yè)發(fā)展而言，泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落地后，珠海萬(wàn)達(dá)商管在泉州補(bǔ)齊了“核心區(qū)+新興片區(qū)+縣域”的全域布局，形成“一城五萬(wàn)達(dá)”的戰(zhàn)略矩陣，標(biāo)志著其滲透模式從“點(diǎn)式布局”升級(jí)為“網(wǎng)絡(luò)式覆蓋”，進(jìn)一步鞏固區(qū)域商業(yè)龍頭地位。而放眼于閩南地區(qū)，作為閩南第14座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這不僅是規(guī)模擴(kuò)張的延續(xù)，更以“文化在地化+區(qū)域定制化”的標(biāo)桿實(shí)踐，進(jìn)一步擴(kuò)大區(qū)域商業(yè)的整體影響力。

于城市發(fā)展而言，泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不僅填補(bǔ)江南新區(qū)高品質(zhì)商業(yè)供給斷層，未來(lái)還將聯(lián)動(dòng)張藝謀團(tuán)隊(duì)執(zhí)導(dǎo)的海絲演藝劇場(chǎng)（2026年投用），共同勾勒出一個(gè)“15分鐘城市微度假圈”，有效承接跨區(qū)域消費(fèi)客流，助推江南新區(qū)向“城市新興商業(yè)中心”躍遷。更重要的是，其打破了泉州商業(yè)核心商圈與新興片區(qū)發(fā)展不均衡的現(xiàn)狀，有望通過(guò)商業(yè)樞紐的輻射效應(yīng)，助力泉州向全域繁榮邁進(jìn)。

而作為宋元海絲文化的“活態(tài)載體”，泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還實(shí)現(xiàn)文化傳承的價(jià)值升維。項(xiàng)目將在地文化融入日常消費(fèi)，為泉州文化自信提供可體驗(yàn)、可傳播的商業(yè)窗口，使城市名片從歷史符號(hào)變?yōu)楫?dāng)代生活方式，有效激活文化的現(xiàn)代生命力。

三重價(jià)值疊加下，泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已然超越了傳統(tǒng)商業(yè)的邊界，成為泉州商業(yè)升級(jí)、城市均衡、文化活化的核心引擎，為商業(yè)地產(chǎn)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提供在地化的實(shí)踐樣本。

商業(yè)地產(chǎn)的終極目標(biāo)，從來(lái)不是賣(mài)貨，而是與城市共生。泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，將是這一理念的鮮活實(shí)踐。它為泉州商業(yè)提供了新的可能——商業(yè)可以是文化的載體，也可以是區(qū)域的“激活器”。當(dāng)千年海絲的文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代商業(yè)的煙火人氣在這片空間里交融，泉州的商業(yè)故事，也由此翻開(kāi)了“歷史與未來(lái)對(duì)話(huà)”的新章節(jié)。

12月19日，泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將正式開(kāi)業(yè)，這場(chǎng)文化與商業(yè)的相遇，值得期待。

圖片來(lái)源泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)