重整計劃通過，投資人敲定，滇池半山重獲新生

一個月表決期滿后，滇池半山重整計劃終獲通過。根據(jù)管理人12月6日發(fā)布的公告，以北京厚信隆和置業(yè)有限公司提交的投資方案為基礎，管理人重新制訂的破產重整計劃草案，在第二次債權人會議上被所有債權組一致通過，滇池半山的新投資人終于確定，項目即將重獲新生。

滇池半山有5個地塊，占地面積560畝

滇池半山能夠迎來新投資人，過程頗為不易。

2023年11月，滇池半山的開發(fā)方昆明通盈房地產公司被法院受理破產重整，半年后，管理人開始公開招募重整投資人，起初似乎一切順利，在10天的報名期滿后有多達8家投資人報名，其中不乏昆明房地產行業(yè)的知名房企，但出人意料的是，最終管理人卻將名不見經傳的昆明文瀾房地產公司確定為重整投資人。

昆明文瀾房地產公司在滇池半山公開招募投資人前一個月才注冊成立，毫無經驗、實力不詳，因此在去年8月舉行的第一次債權人會議上，該公司提交重整計劃投未獲通過，大部分債權組，尤其是金融機構、建設方等關鍵債權人都投了發(fā)對票。

昆明文瀾房地產公司在成立一個月后就成為滇池半山的重整投資人

此后，管理人雖多方協(xié)調，文瀾房地產公司也多次修改投資方案，但主要債權人始終對重整計劃未予認可，所以管理人早就計劃進行的第二次表決也遲遲未能進行。今年4月，通盈地產的三個主要債權人，以及通盈房地產公司的股東方，攜共同指定的新投資人北京厚信隆和置業(yè)有限公司和新財?shù)拦芾碜稍児荆袁F(xiàn)場會議方式向西山區(qū)法院以及管理人提出更換投資人訴求。今年7月，文瀾地產主動退出，北京厚信隆和與新財?shù)涝诮衲?0月14日被確定為通盈房地產公司新的重整投資人。

至此，滇池半山的重整工作才算進入快車道，北京厚信隆和與新財?shù)辣淮_定為新投資人后僅半個多月，也即11月6日，管理人就組織召開了第二次債權人會議，在一個月的表決期滿后新的重整計劃草案順利通過。

從北京厚信隆和置業(yè)與新財?shù)拦芾碜稍兟?lián)合體被確定為重整投資人，到重整計劃在所有債權組都高票通過，前后僅僅一個多月，說明政府、業(yè)主、債權人以及其他關聯(lián)方都對新投資人及其投資方案給與了充分認可。其實這個結果也不意外，因為新的投資人本來就是主要債權人聯(lián)合推薦，而在去年的第一次表決中未通過重整計劃的普通債權組等，在第二次表決中都踴躍投出了贊成票，滇池半山的業(yè)主甚至自我組織聯(lián)絡投票，推動新的重整計劃通過。有些業(yè)主在業(yè)主群公開呼吁：“這是滇池半山最后的機會，大家一定要投票贊成（重整計劃）”。

據(jù)悉，北京厚信隆和置業(yè)與新財?shù)拦芾碜稍兟?lián)合體強大的資方背景，運營團隊處理不良資產和盤活破產重整項目的豐富經驗，投資計劃的履約可行性以及后續(xù)開發(fā)的完善方案，是投資人及其重整草案獲得政府、業(yè)主、債權人及關聯(lián)方認可的主要原因之一。

其中已經成立有10多年的新財?shù)拦芾碜稍児荆毓苫騾⒐啥嗉夜尽⒑匣锲髽I(yè)、基金公司，參與了10多個破產項目的盤活、重整工作，也因此被滇池半山主要債權人認可。

另外，新重整草案在解決滇池半山遺留問題方面，也提出了比較詳盡可行的方案，包括道路、公園修建，學校完善，前期工程查漏補缺等，都有完善的投資計劃，既充分考慮了購房人的利益，也對農民工有妥善安置，在投資的同時兼顧了社會利益，這也是新投資人及其方案獲得債權人，尤其是政府支持的關鍵因素。

滇池半山可以俯瞰滇池，環(huán)境優(yōu)美

根據(jù)重整計劃，北京厚信隆和置業(yè)與合作方新財?shù)拦芾碜稍児咀鳛榈岢匕肷降闹卣顿Y人，將采取共益?zhèn)?代建模式恢復項目開發(fā)與銷售，最多可有3億元的共益?zhèn)杩顚⒃谥卣媱澩ㄟ^后陸續(xù)投入，而且由于滇池半山在破產重整之前已經基本完成了4號地塊的開發(fā)和交付，一度停工的7號地塊也在2023年底完成交付，兩個地塊都有大量房源尚未銷售，一旦重整計劃草案被法院批準執(zhí)行，新投資人入場，未售房源即可解押銷售，為項目帶來更多資金流，使滇池半山后續(xù)開發(fā)進入良性循環(huán)。

滇池半山凈用地面積達560畝，總共有5個地塊，綜合容積率僅有1.45，如果加上項目所在的白沙地片區(qū)尚未出讓地塊，可開發(fā)用地有千畝之多，規(guī)劃有學校、商業(yè)等配套，是昆明主城唯一的低容千畝綜合大盤。而地處半山俯瞰滇池坐擁數(shù)千畝公園的優(yōu)美環(huán)境，也使滇池半山自2020年上市后，成為昆明高品質生態(tài)觀景大盤的代表，只可惜由于陽光城資金鏈斷裂，導致項目開發(fā)中斷。

滇池半山的地塊分布（粉紅色區(qū)域為項目規(guī)劃用地）

滇池半山在破產重整之前，已建成9年制公辦學校（昆一中山海實驗學校）、文化中心（山海美術館）、公園（翠峰生態(tài)公園）、體育中心等，商業(yè)和社區(qū)醫(yī)院等配套則沒有開工，新投資人進場后，根據(jù)重整計劃，短缺的配套以及道路、公園等都會陸續(xù)建設、完善。項目更值得關注的是尚未開發(fā)的兩個地塊，本來容積率就很低，如果再執(zhí)行最新的住宅設計技術規(guī)范，預計會有相當驚艷，甚至是昆明市場上獨一無二的產品問世。

昆一中山海實驗學校

2022年就已開學招生的昆一中山海實驗學校，雖然辦學僅僅3年，但已成績斐然，不僅在西山區(qū)公辦學校中名列前茅，在今年全市中考中，山海實驗學校接近6成的考生成績超過650分，一級完中率高達92.76，普高上線率更是達到99.66%，力壓眾多昆明老牌名校。這所學校也成為滇池半山后續(xù)開發(fā)的品質保障之一。

滇池半山重整計劃通過之時，正值昆明西客站完成招標，即將開工之際。作為距離昆明西客站最近的在建項目，滇池半山也是昆明西客站建成后片區(qū)配套完善、商業(yè)繁榮、環(huán)境改善的最大受益者之一。

滇池半山距離昆明西客站非常近

然而，盡管滇池半山有著得天獨厚的開發(fā)條件，重整計劃通過后項目開發(fā)也能重新起步，但由于通盈地產在首次招募重整投資人的過程中，遴選投資人出現(xiàn)失誤，造成第一次提交的重整計劃草案未獲通過，后期協(xié)商、更換投資人又花了很長時間，導致滇池半山錯失了過去一年多因為國家和地方政府強力救市，房地產市場出現(xiàn)的反彈機遇，如今新的投資人不得不在房價更低、競爭更激烈的市場形勢下接盤開發(fā)，壓力不小。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從去年7月管理人遴選昆明文瀾房地產公司作為重整投資人，到如今北京厚信隆和與新財?shù)辣淮_定為新投資人，一年多時間里昆明房價降幅超過8%；同期昆明由于規(guī)劃條件放松，市場上大量出現(xiàn)高贈送新規(guī)項目，購買力大量分流。如今，雖然滇池半山的稀缺性并未喪失，賣點依然很多，但大環(huán)境無疑比一年前更為嚴峻，這就需要新的投資人盡快推動項目步入正軌。