比斷月供更加可怕的是，法拍房沒有人接盤，銀行打6折都沒有人要

現在想想，以前那些鼓吹“法拍房是撿漏天堂”的專家，真是站著說話不腰疼。最近跟幾個在銀行做資產處置的朋友聊，他們提到一個特別直觀又扎心的現象：很多法拍房，起拍價已經打到市場價的六折、七折，但圍觀的人多，真正下手的幾乎沒有。一套房子反復流拍，最后連銀行自己都懶得折騰了。這已經不是簡單的“便宜沒好貨”能解釋的了。

這背后，是一筆誰算誰怕的糊涂賬。表面看，一套市場價200萬的房子，法拍起價120萬，誘惑力巨大。但真敢往里跳的，得先是個“全能型勇士”。你得準備好，拍下的可能不是房子，而是一個“麻煩綜合體”。

最讓人頭疼的，是“清場”這個老大難。法院的拍賣公告里，十有八九會寫一句話：“房屋有人占有使用，騰退事宜由買受人自行解決。”這句話翻譯成人話就是：房子可能還住著原業主，或者租客，你得自己想辦法讓他們搬走。我聽說過最離譜的案例，買家花了一大筆錢拍下房子，結果里面住著一位八十多歲的原業主母親，說什么都不肯搬。走法律程序？耗時以年計；來硬的？道德和法律風險都扛不住。最后買家只能每月倒貼錢在外面租房，拍來的房子成了看得見摸不著的“紙面資產”。這種不確定性，足以嚇退99%的普通購房者。

其次是那些看不見的“附加費”。你以為120萬就搞定了？太天真了。所有過戶的稅費，大概率要你全額承擔。這還不算，如果原業主欠了幾年的物業費、采暖費，甚至水電煤氣費，這些窟窿都得新房東來填。更坑的是土地性質問題，要是碰上“劃撥用地”，補繳的土地出讓金可能又是一筆幾十萬的巨款。所有這些零碎加起來，總成本可能直奔160萬去了，這漏撿得心驚肉跳。

銀行現在其實比斷供的業主還難受。業主斷供，銀行至少還能把房子收回來處置。但現在的問題是，收回來了，卻賣不掉，成了砸在手里的不良資產。銀行的朋友跟我吐槽，現在他們的策略早就變了，從“雷霆手段”變成了“懷柔政策”。對于還有希望周轉的斷供客戶，他們更愿意坐下來談：利息可以減免一大半，期限可以再延長五年十年，只要你別徹底躺平，月供能還一點是一點。因為銀行門兒清，把客戶逼到法拍那一步，收回來的房子大概率要爛在自己手里，資金無法回籠，報表更難看。這哪是銀行，快成“最強拖延癥患者”了。

所以，法拍房市場的冰冷，其實是一面鏡子，照出了當下樓市最真實的尷尬：不是沒有房子，而是房子的“居住屬性”被各種復雜的債務、法律和歷史遺留問題層層包裹，變得難以觸碰。價格折扣，遠遠覆蓋不了未來要面對的風險和成本。當“撿漏”的算盤珠子一打，發現全是風險和未知數時，普通人用腳投票，選擇觀望，就成了最理性的選擇。

這個困局要解開，光靠降價是沒用的。可能需要一套更系統的方法，比如法院或第三方機構能不能提供“強制清場保險”，或者把稅費、欠費在拍賣前就核算清楚、一次性打包。但這又涉及太多環節，不是一朝一夕的事。在這一切理順之前，法拍房這個所謂的“寶藏”，對大多數人來說，恐怕還是看著熱鬧、不敢下手的“雷區”。