大道消息2025.12.9

0.有網(wǎng)友爆料，原SC集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)H，因?yàn)樯嫦訃?yán)重違紀(jì)違法正在被審查調(diào)查。

巧的是，12月8日正是CS集團(tuán)成立30周年的紀(jì)念日，這也是SC集團(tuán)近年來(lái)第二位落馬的董事長(zhǎng)了。

表姐發(fā)現(xiàn)一個(gè)落馬規(guī)律：業(yè)績(jī)先落馬，領(lǐng)導(dǎo)后落馬。還是要搞好業(yè)績(jī)。

1.海子越來(lái)越讓人看不懂了。比如說(shuō)，樓盤(pán)入市從來(lái)不開(kāi)發(fā)布會(huì)，這次樹(shù)村要開(kāi)發(fā)布會(huì)，要有大領(lǐng)導(dǎo)出來(lái)站臺(tái)講產(chǎn)品。

看不懂的還有，樹(shù)村項(xiàng)目的產(chǎn)品力規(guī)格，據(jù)說(shuō)要高過(guò)玖序，不是一層樓這么高，也不是兩層樓這么高，而是三層樓這么高。

海子確實(shí)在變化，年初就有人從集團(tuán)空降北京公司，主導(dǎo)新產(chǎn)品研發(fā)和落地；也有人從北京公司上調(diào)集團(tuán)。上上下下都有新變化，變化是進(jìn)行時(shí)，是尾聲，還是剛剛開(kāi)始，表姐也猜不準(zhǔn)。

2.有信源透露，華子的變化，還在持續(xù)進(jìn)行中，又有領(lǐng)導(dǎo)從集團(tuán)空降北京公司，這一輪調(diào)整是不是尾聲，表姐也猜不準(zhǔn)。

但是，bjry和zy實(shí)景示范區(qū)敢在深冬驚艷亮相，還是出乎太多人意料。更意外的是，ry一把賣(mài)了35億，馬上就上網(wǎng)簽，做派很不華子。

3.有網(wǎng)友爆料，還沒(méi)到年底，有項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)已經(jīng)因?yàn)楠?jiǎng)金分配鬧得很不愉快了。

原因是大家一起干成的項(xiàng)目，某部門(mén)經(jīng)理一個(gè)人就拿了稅后17萬(wàn)的獎(jiǎng)金，而另外一個(gè)部門(mén)全部門(mén)獎(jiǎng)金才3萬(wàn)。

年底獎(jiǎng)金要民主還是要集中？要有雨露均獎(jiǎng)，還是領(lǐng)導(dǎo)給自己發(fā)貢獻(xiàn)大獎(jiǎng)，成為各家房企私下討論的熱門(mén)話題。

4.小道消息，某房企今年在北京市場(chǎng)已經(jīng)超了1個(gè)多億的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)，集團(tuán)意見(jiàn)特別大。

下行市場(chǎng)里，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)花超了，是普遍現(xiàn)象，要理解一線不易。但有信源透露，集團(tuán)和北京公司吵架了，要個(gè)合理解釋，不僅要查渠道費(fèi)用，還要查媒體投入費(fèi)用。

都要對(duì)自己的KPI負(fù)責(zé)，都不容易。

5.小道消息，某個(gè)酷愛(ài)合作的北京市屬國(guó)企，最近開(kāi)始全面排查跟wk合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)表姐了解，最近幾年，這國(guó)企合作過(guò)的民營(yíng)企業(yè)暴雷的，并不止wk，少說(shuō)也得有10家8家的了。他們最近幾年式微，從某種程度上說(shuō)，也是被牽連了。

6.有媒體爆料，58歲的莫斌辭去了碧桂園總裁、薪酬委員會(huì)成員、授權(quán)代表等一應(yīng)職務(wù)。和公司深度綁定的莫斌，是主動(dòng)隱退，是被隱退，還是都談妥了，表姐還不知道，不知道后續(xù)還有沒(méi)有瓜爆出來(lái)。

事了拂衣去，深藏功與名。不僅是央國(guó)企，即便是民企，當(dāng)下能上位是本事，能平安退休，更是本事。

7.小道消息，建國(guó)門(mén)9號(hào)預(yù)計(jì)12月開(kāi)盤(pán).據(jù)說(shuō)是因?yàn)橛袠I(yè)績(jī)要求，表姐看了下sk旗下的項(xiàng)目情況，它算是為數(shù)不多的現(xiàn)金牛項(xiàng)目。

能跑出牛的速度，還是羊的速度，從預(yù)售證價(jià)格來(lái)看，單價(jià)在14w-15w+區(qū)間，最高20w+，還是求穩(wěn)跑出牛速。

表姐猜測(cè)sk開(kāi)盤(pán)要用牛刀，有些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)也不算事，差不多是開(kāi)盤(pán)就搶光的節(jié)奏。

8.上周末最奇怪也是最熱鬧的事情，就是寶山雙子開(kāi)盤(pán)業(yè)績(jī)猜謎。表姐了解到的真實(shí)數(shù)據(jù)是，兩個(gè)盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化套數(shù)是100套+。

表姐打分給到90分，少10分是開(kāi)盤(pán)后沒(méi)有持續(xù)宣傳業(yè)績(jī)。

有信源透露，有來(lái)自上面要求，要確保海淀開(kāi)口紅，所以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)釋放時(shí)點(diǎn)要聽(tīng)上面的。

表姐覺(jué)得，從去化結(jié)構(gòu)看，寶山雙子前期定位非常成功，操盤(pán)節(jié)奏掌控也非常好，共建區(qū)域生態(tài)，更沒(méi)有出現(xiàn)寫(xiě)公開(kāi)舉報(bào)信的事件發(fā)生。特別是最后一條，各區(qū)領(lǐng)導(dǎo)特別重視。

9.作為北京產(chǎn)品力新科狀元，金隅上個(gè)月底又放大招，對(duì)東序二展實(shí)景開(kāi)放。

很多同行沒(méi)想到，東序這一次居然開(kāi)放地下車(chē)庫(kù)的中央車(chē)站。表姐去看了，把天光引入地庫(kù)，勞斯萊斯的星光頂現(xiàn)場(chǎng)效果，非常震撼，比效果圖好太多。

有信源分析，東序在這個(gè)時(shí)點(diǎn)開(kāi)放中央車(chē)站，實(shí)際上是助攻海岄。金隅的四環(huán)戰(zhàn)略，居然到了互相打配合新階段。

10.而且，東序的網(wǎng)簽價(jià)格也在給海岄站臺(tái)，網(wǎng)簽均價(jià)7.66w，實(shí)打?qū)嵉?57套，穩(wěn)居朝陽(yáng)四環(huán)前四。

最讓表姐意外的是，東序網(wǎng)簽價(jià)格居然比后來(lái)的新盤(pán)網(wǎng)簽價(jià)還高，還是呈現(xiàn)走高勢(shì)頭，11月網(wǎng)簽是在7.69w，高于年初網(wǎng)簽，也高過(guò)全年均價(jià)，被叫成東序現(xiàn)象。

怎么看東序現(xiàn)象？表姐覺(jué)得是產(chǎn)口力和操盤(pán)的雙向成功，新科狀元交交了一份銷(xiāo)冠業(yè)績(jī)。

11.萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，電建地產(chǎn)搞了一個(gè)北京四盤(pán)聯(lián)動(dòng)，各種聯(lián)動(dòng)，直播聯(lián)動(dòng)+優(yōu)惠聯(lián)動(dòng)+看房聯(lián)動(dòng)，很多人看不懂。

按道理講，北京華曦府期房首開(kāi)即罄，現(xiàn)房首開(kāi)勁銷(xiāo)108套，順?shù)N即可。

瀧悅玖宸是9-11月持續(xù)霸榜銷(xiāo)售套數(shù)冠軍，同樣順?shù)N即可。

有信源透露，銷(xiāo)冠樓盤(pán)這是給即將入市的長(zhǎng)安華曦府·金安抬轎子，新盤(pán)沾銷(xiāo)冠盤(pán)仙氣，也能省營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)，還能打品牌，比如主打三好品牌，電建操盤(pán)真是精打細(xì)算到家了。

還有一個(gè)新面孔也上桌了，就是位于長(zhǎng)安街西段的寫(xiě)字樓長(zhǎng)安科創(chuàng)中心。電建地產(chǎn)的貨架上，業(yè)態(tài)更齊全了。

12.接上條，從公開(kāi)的海報(bào)上看，各家優(yōu)惠也有不同，表面上看打新，其實(shí)表姐更覺(jué)得是年底業(yè)績(jī)沖刺。

比如長(zhǎng)安華曦府·金安給到優(yōu)惠是排卡日進(jìn)斗金；五棵松現(xiàn)房北京華曦府是清盤(pán)鉅惠+專屬簽約禮；西山別墅瀧悅玖宸是年終沖刺立減20萬(wàn)；產(chǎn)業(yè)地標(biāo)長(zhǎng)安科創(chuàng)中心是T2整棟，單價(jià)3.5萬(wàn)。

這次玩這么大，表姐猜測(cè)電建地產(chǎn)是通過(guò)優(yōu)惠給自己制造窗口期，所以給到了關(guān)門(mén)時(shí)間。關(guān)鍵還是銷(xiāo)冠體質(zhì)，才敢這么玩。

所以，表姐也要趕一趕這個(gè)場(chǎng)子，聯(lián)系助理：XGDBJ2022

13.上周12月5日，北京潤(rùn)園開(kāi)盤(pán)，官宣35億，截至12月8號(hào)項(xiàng)目已經(jīng)累計(jì)網(wǎng)簽44套，拿下北京平層別墅網(wǎng)簽雙榜top1，創(chuàng)下中央別墅區(qū)2000w+項(xiàng)目網(wǎng)簽速度最快紀(jì)錄。

有信源透露，329的空墅產(chǎn)品已經(jīng)售罄了。2025年關(guān)鍵是潤(rùn)，客戶都潤(rùn)到潤(rùn)園了。

14.接上條，小道消息稱，不完全統(tǒng)計(jì)名單有hj、tw、hl、lxq等明星潤(rùn)過(guò)去了，有兩位數(shù)大家都熟悉的名字，已經(jīng)低調(diào)打卡樣板間，有點(diǎn)戛納電影節(jié)頒獎(jiǎng)典禮的即視感。

另外一個(gè)問(wèn)題也來(lái)了，就是現(xiàn)場(chǎng)的安保級(jí)別，需要馬上升級(jí)。

15.當(dāng)下項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)節(jié)奏普遍比之前要快很多，有些項(xiàng)目自渠和銷(xiāo)售都來(lái)不及培訓(xùn)透徹就匆忙上崗。

表姐最近去踩盤(pán)，有項(xiàng)目小哥告訴表姐，因?yàn)榇髤^(qū)域板塊都差不多，可以去隔壁項(xiàng)目聽(tīng)對(duì)家講區(qū)域。

友商們之間都這么和諧了嗎？

16.懋源·驪橒薹樣板間預(yù)計(jì)本周開(kāi)放，活動(dòng)邀請(qǐng)也是挺特別，跟邀請(qǐng)函一起送到手的，還有黑天鵝帥哥（bushi)蛋糕。項(xiàng)目還沒(méi)正式亮相，儀式感就已經(jīng)拉滿。

很多同行希望不打價(jià)格戰(zhàn)的懋源，多多拿地。做足價(jià)值總量，是懋源的拿手好戲。所以，對(duì)它家樣板間特別期待。

17.東洲奶西項(xiàng)目終于有具體的消息了，案名北京御林灣，戶型面積91-220㎡，產(chǎn)品有高層和洋房。有信源透露，這次有不一樣的新東西，到時(shí)候會(huì)驚艷大家。

這個(gè)項(xiàng)目真的溜粉溜了好多年了，關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的朋友可以聯(lián)系助理：XGDBJ2022獲取項(xiàng)目資料。

18.現(xiàn)在土地市場(chǎng)也非常抓麻，之前某個(gè)地塊關(guān)注的房企挺多，因?yàn)槟承┠愣玫脑颍嚓P(guān)部門(mén)不得不下場(chǎng)干涉。

后來(lái)給相關(guān)部門(mén)搞煩了，就放手準(zhǔn)備散養(yǎng)，這一撒手不要緊，不是這家沒(méi)過(guò)會(huì)，就是那家授權(quán)額度不高，搞得后來(lái)幾乎算是底價(jià)成交。

差點(diǎn)沒(méi)給等著看戲的表姐閃了腰，就等等看吧，估計(jì)后續(xù)會(huì)是一個(gè)低價(jià)卷得競(jìng)品想哭的項(xiàng)目，當(dāng)然前提是這家房企得想開(kāi)，把產(chǎn)品做好，把價(jià)格搞實(shí)在。

19.接上條，某家房企就一直因?yàn)槔麧?rùn)這個(gè)事情，屢次倒在操盤(pán)上，拿地價(jià)低本來(lái)是優(yōu)勢(shì)，結(jié)果就因?yàn)橄攵噘嶞c(diǎn)堆手里跑不出量。

表姐說(shuō)的不是那誰(shuí)，大家別對(duì)號(hào)入座啊。

20.最近二手房市場(chǎng)真的也挺冷的，上周表姐路過(guò)南二環(huán)某商圈，看到綠中介在關(guān)店，結(jié)果有網(wǎng)友告訴表姐綠中介xhw也關(guān)店了。

但綠中介有個(gè)特點(diǎn)，就是關(guān)店快，開(kāi)店也快，守住火苗，來(lái)年又是春風(fēng)吹又生。

21.網(wǎng)友爆料，現(xiàn)在二手房網(wǎng)簽成交也有造j了，具體就是造一套極低的二手房?jī)r(jià)格成交，然后用這套低價(jià)房源的成交去調(diào)動(dòng)其他業(yè)主。

然后，周邊在售新房也跟著吃瓜。

表姐覺(jué)得這事兒也太匪夷所思了，但最近確實(shí)有幾個(gè)小區(qū)出現(xiàn)過(guò)幾乎腰斬的案例，表姐以前還覺(jué)得這應(yīng)該是業(yè)主著急賣(mài)房，但現(xiàn)在……

有沒(méi)有大佬來(lái)跟表姐吃吃這個(gè)瓜啊，就是網(wǎng)上瘋傳的那個(gè)小區(qū)。

22.有網(wǎng)友爆料，某小明星買(mǎi)了豪宅還沒(méi)住進(jìn)去，前段時(shí)間，因?yàn)榻?jīng)紀(jì)公司后院起火著急用錢(qián)，就開(kāi)始掛牌賣(mài)房，變成次新了。

結(jié)果賣(mài)房恰好又被某中介拿捏了著急的心理，掛牌價(jià)一降再降，最后都快降到地板價(jià)才成交，砍價(jià)都快把大腿砍沒(méi)了。這有時(shí)候，明星也是普通人啊，只是鄰居們抓狂了，立馬價(jià)格跟進(jìn)到拿地價(jià)。

這個(gè)消息在經(jīng)紀(jì)人圈傳開(kāi)后，這家樓盤(pán)的操盤(pán)手瘋了。

23.有信源透露，某家大領(lǐng)導(dǎo)和操盤(pán)手之間矛盾越來(lái)越大。大領(lǐng)導(dǎo)要邏輯，操盤(pán)手要手感。表姐想到一句話：你說(shuō)的都有道理，然后你輸了。

24.最近又有小作文在吹風(fēng)要出政策了，大家預(yù)測(cè)一下，年前還有希望嗎？銷(xiāo)冠100

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