借名買房賣房后未分錢？出資人成功追回應得收益｜借名買房律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

2013年，陳明和妻子因沒有北京購房資格，找到好友林濤幫忙：“你有指標，我們出錢，房子寫你名下，將來賣了平分。”

林濤爽快答應。

陳明隨即支付154.9萬元首付款，又以林濤名義貸款359萬元，并陸續償還81.36萬元月供。他還繳了契稅、維修基金、物業費，花了12萬元裝修，另花32.4萬元買了配套車位。

房子交付后，陳明委托中介出租，租金也歸他收取。

2017年，林濤將這套位于海淀的一號房屋以1316萬元售出。但他只轉給陳明500萬元，稱“成本太高，剩下的不夠分”。更讓陳明氣憤的是——他出資購買的車位，仍登記在林濤名下，一分沒退！

多次協商無果，陳明起訴：

“解除借名合同，分我應得收益，把車位過戶給我！”

林濤辯稱：

“這不是借名買房，是共同投資！而且你重復算裝修費，我還墊付了公證費、機票、二套房利息……”

但法院查清事實后，作出了明確判決。

裁判結果

法院判了：

? 確認雙方借名買房關系成立，合同已解除；

? 林濤再向陳明支付120.9萬元；

? 配合將一號車位過戶至陳明名下；

? 駁回利息請求。

這意味著，陳明不僅拿回應得的售房收益，還成功要回了自己出資購買的車位。

法院怎么說？

法官在判決中重點厘清了幾個關鍵問題：

第一，到底是“借名買房”還是“共同投資”？

法院認為：首付款、大部分貸款、契稅、裝修、租金均由陳明承擔，林濤僅掛名且未實際出資（除后期一次性還貸）。這完全符合借名買房特征，而非共同投資。

第二，裝修費是否重復計算？

陳明提供了獨立的家具購買票據（9.7萬元），與12萬元裝修費項目不同，法院認定不屬于重復支出，應計入總成本。

第三，林濤主張的“公證費”“機票”“二套房利息”是否成立？

公證費、機票：無正式票據，僅有網頁截圖和出入境記錄，無法證明與售房直接相關；

二套房利率上浮損失：屬于林濤個人購房行為，與本案無關。

法院全部不予支持。

第四，車位歸誰？

車位款32.4萬元由陳明支付，雖登記在林濤名下，但出資事實清楚。合同解除后，理應返還或過戶。林濤也同意過戶，法院予以確認。

最終，法院核算：

總售房款1316萬元

扣除雙方合理支出后

陳明應得份額為620.9萬元

已收500萬元

尚欠120.9萬元 + 車位

給大家的提醒

這個案子給所有“借名買房”者提了醒：

即使沒有書面協議，只要出資+還貸+占有證據完整，法院仍可認定借名關系；

賣房后務必簽訂書面分配協議，口頭“平分”容易扯皮；

所有支出保留正規票據——裝修、家具、稅費分開列明，避免被認定“重復計算”；

車位、儲藏室等附屬資產，必須單獨明確權屬，否則易被忽略。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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