寧德錢隆樽品業(yè)委會“空心化”！200多位業(yè)主“被投票”

寧德市錢隆樽品小區(qū)的業(yè)主們最近發(fā)現(xiàn)，自己“被代表”了。200多位業(yè)主表示從未參與過任何形式的投票，卻被告知小區(qū)擬選聘新物業(yè)，且物業(yè)費維持原價。據(jù)悉，原物業(yè)服務(wù)單位曾主動提出降價方案，住宅物業(yè)費由1.8元/㎡/月降為1.6元/㎡/月，商業(yè)物業(yè)費由3.5元/㎡/月降為3.0元/㎡/月，但這一合理建議竟被業(yè)委會無視，業(yè)主表示業(yè)委會的這番操作讓人疑惑不解。

01業(yè)委會成員資格迷霧

錢隆樽品業(yè)委會的合法性正面臨根本性挑戰(zhàn)。多位業(yè)主證實，業(yè)委會7個成員長期欠繳物業(yè)費，這一行為直接違反了《福建省物業(yè)管理條例》對業(yè)委會成員的基本要求。根據(jù)條例規(guī)定，業(yè)主委員會委員必須“遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)”，而按時繳納物業(yè)費正是最基本的義務(wù)之一，欠費者作為決策者，如何能公正地選聘和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)？

更有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)委會成員房屋長期出租，根本不住在小區(qū)內(nèi)，長期缺席直接導致業(yè)委會辦公室形同虛設(shè)，無法正常接待業(yè)主、聽取意見。業(yè)主劉女士表示：“我們多次想向業(yè)委會反映問題，但辦公室永遠鎖著門，電話無人接聽，這樣的業(yè)委會怎么為我們服務(wù)”。

02 決策流程“暗箱操作”

業(yè)委會成立后，其運作方式備受質(zhì)疑。業(yè)主大會等法定會議從未召開，業(yè)委會的重大決策是如何產(chǎn)生的？根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會是小區(qū)最高權(quán)力機構(gòu)，業(yè)委會只是執(zhí)行機構(gòu)。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)這樣的重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會表決，且需要專有部分面積占比三分之二以上、人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與。

然而在錢隆樽品小區(qū)，這一法定程序似乎被完全忽略。業(yè)委會采用第三方線上非官方軟件進行投票，但大量業(yè)主表示從未收到投票通知，不知道投票渠道，更不清楚投票結(jié)果“我們小區(qū)總共956套，出租了763套，出租率高達80%，業(yè)主都不住小區(qū)里，沒有現(xiàn)場商議和投票，至少有200人都說沒投過票，這投票率是怎么達到法律要求的？”業(yè)主陳先生質(zhì)疑道，這種不透明的投票方式，使得表決結(jié)果的合法性存疑。按照《福建省物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，但錢隆樽品小區(qū)的投票過程無法提供這些基本數(shù)據(jù)。

03物業(yè)選聘程序違規(guī)
在擬選聘新物業(yè)的過程中，業(yè)委會的操作引發(fā)了更大爭議。原物業(yè)服務(wù)單位主動提出降價方案，住宅物業(yè)費用由1.8元/㎡/月降為1.6元/㎡/月，商業(yè)物業(yè)費用由3.5元/㎡/月降為3.0元/㎡/月。這本是減輕業(yè)主負擔的良機，卻被業(yè)委會拒絕。

業(yè)委會堅持使用原價，以邀標形式聘用新物業(yè)。《福建省物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當公開招標，除非業(yè)主大會決定采用協(xié)議方式。業(yè)委會的單方面決定，不僅剝奪了業(yè)主選擇更優(yōu)惠服務(wù)的機會，還可能違反物業(yè)管理相關(guān)招投標規(guī)定。

更令人不安的是，多名試圖通過法律途徑維權(quán)的業(yè)主遭到業(yè)委會阻攔，最終不得不撤訴。這種壓制業(yè)主合法維權(quán)的手段，進一步暴露了業(yè)委會運作的不透明性。

目前，小區(qū)業(yè)主已依據(jù)條例，就業(yè)委會成員資格、決策程序透明度、投票過程規(guī)范性以及物業(yè)選聘流程等環(huán)節(jié)所提出的異議，向相關(guān)部門進行了反映。這些涉及業(yè)主共同利益的復雜情況，期待能在主管部門的持續(xù)關(guān)注與依法指導下，得到進一步的梳理與妥善解決。

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