總投資超71億！保利拿地4天，海珠南泰路地塊通過備案

粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 12月9日，海珠區(qū)南泰路AH0124032地塊通過備案。

項(xiàng)目總用地面積64812㎡，總建面約233674㎡，其中計(jì)容建面不少于151766㎡，將建設(shè)商品住宅并配建24班小學(xué)一座。

計(jì)劃總投資71.3576億元，開發(fā)周期三年。

該地塊于12月5日成功出讓，當(dāng)時(shí)保利和越秀兩家房企足足搶了3個(gè)多小時(shí)，經(jīng)過76輪報(bào)價(jià)，最終被保利以總價(jià)35億元拿下，溢價(jià)率27.27%，折合樓面價(jià)2.44萬元/㎡（未扣除配建）。

若加上地塊的配建成本，實(shí)際總價(jià)超50億元，實(shí)際樓面地價(jià)達(dá)到約3.6萬元/㎡。

這個(gè)地塊，也就是大家俗稱的翠城花園東地塊，堪稱海珠土拍“王炸”。

它曾在《2025年度廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》中亮相，當(dāng)時(shí)的名字是“翠城花園東住宅地塊”。

今年8月，地塊進(jìn)行了調(diào)規(guī)，不但改了名，容積率、總建面，以及配套的教育、商業(yè)等都有大變化。

其中，容積率從年初供地藍(lán)皮書里的4.5降到3.4，總建面從原來的19萬㎡縮減至14.3萬㎡（含底商），居住舒適度明顯提升。

控規(guī)還明確提及，住宅限高100米。如果按照最低3米層高來算的話，樓棟高度最大33層。

中小學(xué)用地面積增至2.02萬㎡，原先為1.7萬㎡，同時(shí)保留現(xiàn)狀海富小學(xué)。據(jù)傳，將引入昌崗中路小學(xué)新校區(qū)，省一級(jí)梯隊(duì)，具體以官方批復(fù)為準(zhǔn)。

商業(yè)地塊限高200米，面積2.78萬㎡，容積率7.2，可建一個(gè)20萬方的大型商業(yè)綜合體。海珠西的商業(yè)格局或?qū)⒂瓉眍嵏残灾厮堋?/p>

另外，還有公園綠地合計(jì)約1.68萬㎡。

調(diào)規(guī)后滿配升級(jí)，是目前海珠西少有的“全能型”地塊。

目前，海珠西在售樓盤大大小小十幾個(gè)，但大部分都是小規(guī)模“蚊型盤”，而且城中村、道路環(huán)繞，體量小、配套少，很多還是高容積率和超高層，舒適度有限。

而南泰路地塊總建面達(dá)到14.3萬㎡，不僅妥妥的大型社區(qū)，容積率也低，舒適度明顯不在一個(gè)層面。