單價(jià)1.064萬(wàn)元/㎡，桂林市一套一線江景房降價(jià)拍賣，152萬(wàn)成交

12月9日，在桂林市司法拍賣市場(chǎng)上，再次迎來(lái)了一套一線江景房，一套位于桂林市七星區(qū)臨江路257號(hào)興進(jìn)·漓江郡府·銀桂府9棟3-7-02號(hào)房第二次被拍賣。此次拍賣的房子，是一套大戶型住宅，建筑面積達(dá)到了143.36㎡，房子裝修也是非常不錯(cuò)，當(dāng)初裝修成本也是花了不少了。

此次拍賣的這套房子位置不錯(cuò)，所在小區(qū)興進(jìn)·漓江郡府·銀桂府，就在漓江東岸，漓江民俗風(fēng)情園東側(cè)，屬于漓江一線江景小區(qū)，而房子所在的9棟，就是最靠近漓江的其中一棟，房子在7樓，景觀視野非常不錯(cuò)，可以一覽漓江、疊彩山、伏龍洲公園美景。

這套房子此前已經(jīng)被拍賣過(guò)一次，起拍價(jià)為166.2915萬(wàn)元，不過(guò)沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價(jià)降到了133.0332萬(wàn)元，這次拍賣，吸引了2個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)拍人數(shù)也不多。最終2個(gè)競(jìng)拍者經(jīng)過(guò)20次加價(jià)競(jìng)拍后，房子以152.5332萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了19.5萬(wàn)元，不過(guò)比第一次拍賣的流拍價(jià)還是低了十多萬(wàn)，成交單價(jià)剛好破一萬(wàn)元一平，為1.064萬(wàn)元/平方米。

值得注意的是，上一個(gè)星期，這個(gè)興進(jìn)·漓江郡府也有一套房子被拍賣，位于興進(jìn)·漓江郡府的金桂府，金桂府的位置更好，而拍賣的房子建筑面積為143.68平方米，跟此次拍賣的這套面積幾乎一樣，但是最后卻以107.3013萬(wàn)元就成交了，成交價(jià)低了四十多萬(wàn)，成交單價(jià)只有7468元/平方米。

這兩套房子主要區(qū)別還是樓層，一個(gè)在2樓，一個(gè)在7樓，這樣的樓層差導(dǎo)致的結(jié)果就是景觀視野，2樓的房子是基本看不到江景的。所以，從兩套房子拍賣的價(jià)格差異也是可以看得出，這個(gè)經(jīng)過(guò)視野對(duì)房子的價(jià)格影響也是巨大的，房子也不是單純看面積大小而已。