踐行城市更新，萬科構建“未來城市理想單元”新范本

在土地資源緊約束的背景下，城市更新不止是空間的再造，更是空間功能重塑、延續歷史記憶、留住城市文脈、提升生活品質，讓更多人能從城市發展中獲益。

近年來，靜安區探索城市更新綜合路徑，持續撬動區域轉型發展蛻變升級。萬科在此深耕十余年，通過城市更新，從商務印書館第五印刷所的文脈起底到國際先鋒商業街區的持續營造，再到優質社區配套的導入，構建15分鐘理想生活圈，為國際靜安注入新的活力。

煥新片區面貌

大型舊城改造項目拆遷規模巨大，開發難度高，而萬科在整個中興城煥新計劃中，地塊開發與城市煥新緊密聯合在一起：通過城市公共空間的聯合改造與修復，留駐歷史文脈，將片區活力充分激發。

2014年，萬科對中興城約100萬平方米區域進行規劃，不僅推動商務印書館第五印刷所的更新復建、中興公園的改造，還相繼推出翡翠雅賓利、中興路一號等高品質項目，且獲得不錯的市場反響。萬科在這一片區不斷加大投入，以實際行動改善和提升片區面貌。

十余年“中興城”的更新實踐，萬科從中找到了與當代城市、生活、人文等切近的關聯問題，以此理解什么是“未來城市理想單元”市中心版。在中興城建設之初，萬科便在思考城市更新如何在舊有的文脈中注入現代性生長的契機，達成建筑與城市和諧的問題。

此后，中興城建設計劃一直遵循著15分鐘社區生活圈規劃，致力于讓“新面孔”與被保留下來的老舊街區和諧共生。在這里充分挖掘商務印書館的在地文化特色，打造出如同美術館一般的街道，包括生態友好的四季林蔭道、友好的城市家具及服務設施、藝術轉角空間，形似書頁的藝術建筑，帶來美術館一般的感受。

未來城市的進階樣本

上海不斷優化城市空間和功能布局，在城市中心土地集約化開發的趨勢下，如何“向上要空間”成為開發企業的新課題。位于靜安中興城片區的中興傲舍，是萬科對土地混合使用、城市級公共服務引入、高濃度生活場景打造等內容的又一次探索。

面對充滿挑戰的城市發展議題，萬科于2018年啟動未來城市的研究探索。如今，位于上海靜安內環核心地帶的中興傲舍，以“實景驗證”為方法，以“體系進化”為路徑，打造兼具品質與舒適的城市高端人居作品，如同未來城市的濃縮版，涵蓋住宅、商業、辦公，以及公園等，是上海稀有的垂直開發的綜合社區。

從2024年到2025年，中興傲舍經歷了從藍圖到實景、從理念到生活的完整演進。每一次開放，都是體系的一環：會所、空中公區，樣板房、花園、樓王與春熙集，逐步點亮了一座“可感知的理想社區”。

中興傲舍的公共空間不是建筑的附屬，而是一套逐步生長的系統。項目首度開放了由琚賓設計的社區會所“一間美術館”與4、5號樓空中公區。今年7月底又推出了6號樓王的空中公區。

與會所同期亮相的還有4、5號樓的空中公區，這兩個區域均位于住宅樓棟下部。空中公區的室內硬裝考究、功能完善，從布局到細節皆匠心獨具。開放后，以極具質感的實景呈現，為業主帶來可感、可享的生活體驗。

今年推出的6號樓空中公區以“俱樂部”概念全面煥新。不同于傳統空中公區與會所，整體設計更注重私密與互動的平衡，確保合適的社交密度，減少硬隔離，保持“加入”的可能性，讓空間里自然流淌交互氛圍。

今年，中興傲舍的戶型亮點集中在“小面積大質感”與“名宅尺度”兩端。6月初，項目率先展示了2號樓建筑面積約100㎡樣板房，7月初推出了6號樓建筑面積約355㎡樣板房，8月底推出了6號樓建筑面積約338㎡樣板房，兩款大平層共同構成項目的臻作代表。三者雖尺度各異，卻共同延續中興傲舍“秩序、尺度與生活儀式感”的設計內核。

理想生活逐一兌現

除了居住空間的精心打造，中興傲舍的商業空間同樣以高規格審美與生活氛圍為導向。去年，中興傲舍完成了22家品牌的意向簽約，今年，把“春熙集·開市”從圖紙帶進生活中心。

春熙集·開市INK INK由Linehouse操刀設計，三層體量上方覆蓋著半透明“輕質膜”，這一立面設計靈感源自翻動的書頁，賦予建筑獨特的藝術氣息，白天引自然光漫入室內，夜晚則如燈籠般將熱鬧氛圍回饋城市。

建筑外擺空間與城市肌理融合，延續上海里弄的生活氛圍。整座建筑通過輕盈立面、開放界面與彈性空間，將“吃”升級為一場可停留、可觀看、可參與的公共生活社區。

從藍圖到落地，中興傲舍不僅展示了前瞻的設計理念與創新產品力，更通過精心的實景呈現，將這些理念逐一轉化為“可觸、可感”的生活場景。無論是全實景的公共空間、精心雕琢的樣板房，還是高線公園與商業區的立體生態體系，細節處都體現出萬科對“先鋒生活方式”的深刻理解與踐行。