深圳土拍再次釋放39.52億大信號！

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

12月8日，深圳迎來了本月首場土地拍賣活動，兩宗位于核心區域的住宅用地成功出讓，共吸金39.52億元，為年末的土地市場增添了一抹亮色。

此次拍賣的兩宗地塊分別位于南山深圳灣超級總部基地和光明區馬田街道，總土地面積達3.24萬平方米，總規劃建筑面積為10.48萬平方米，起始出讓總價定為30.02億元。最終，這兩宗備受矚目的地塊均找到了它們的“新主人”。

南山地塊競爭激烈，中海高溢價奪魁

位于南山深圳灣超級總部基地的T207-0068宗地無疑是本次拍賣的焦點。該地塊土地面積11833.61平方米，建筑面積41184平方米，起拍價高達22.36億元，起始綜合樓面價便達到了54293元/平方米。在拍賣前，該地塊已吸引了6家競買人的踴躍報價，現場競爭異常激烈。

宗地土地面積11833.61平方米，掛牌起始價約22.36億，土地使用年限70年。地塊位于深超總，被深灣玖序，TCL大廈，天音大廈，神州數碼等樓棟包圍。

據悉，上述地塊與中海深灣玖序項目僅一路之遙，深灣玖序對應的T207-0060地塊于2023年6月30日成交，T207-0060地塊出讓規則為“三限兩競+搖號”，彼時中海以上限價125.32億元+自持租賃面積5.85萬平方米摘得地塊，成交樓面價60349元/平方米，限售均價13.33萬/平方米。

經過線下多達95輪的激烈競價，深圳市中海啟明房地產開發有限公司（中海）以總價31.86億元成功競得該地塊，成交綜合樓面價攀升至77360元/平方米，溢價率高達42.49%。這一成交樓面價不僅刷新了深圳涉宅用地的成交紀錄，更躋身TOP3之列，彰顯了頭部房企對核心城市核心資產的堅定信心。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，深超總宅地的高溢價成交，充分體現了豪宅市場的強大韌性。即使在市場調整期，頂級稀缺資產依然能夠受到市場的熱烈追捧。

光明地塊平穩成交，龍湖底價摘得

與南山地塊的激烈競爭相比，位于光明區馬田街道的A627-0268宗地則顯得相對平靜。該地塊土地面積20523.78平方米，建筑面積63623平方米，掛牌起始價為7.66億元。最終，深圳市恒龍盛祥投資發展有限公司（龍湖）以底價7.66億元成功摘得該地塊，成交樓面價為12040元/平方米。

該地塊

位于光明區馬田街道，地塊臨近地塊6號線紅花山站，周邊有紅花山體育中心、體育館、光明區少年兒童圖書館等市政配套，居住氛圍相對濃厚。

據悉，這是今年光明成功出讓的第2宗住宅地，同時也是龍湖在光明的第二個項目。A627-0268宗地位于光明馬田街道，土地面積20523.78平方米，建面約6.36萬平米，掛牌起始價約7.66億，土地使用年限約70年。

孫紅梅分析稱，龍湖此次所拍項目的地價明顯低于同區域地塊，與今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地塊相比，樓面價低了約6340元/平方米，成本優勢十分突出。

市場分化明顯，核心區域地塊受青睞

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，從本次土拍活動的實際情況來看，當前土拍市場呈現出多方面的特征。一方面，土地供應繼續向核心區域傾斜，提高地塊供應質量成為當前土拍市場的一大趨勢。另一方面，市場分化現象愈發嚴重，核心區域或熱點區域中心地塊受到房企的熱烈追捧，溢價率因此水漲船高。

據統計，今年深圳已拍出的11塊宅地中，有5塊地塊的溢價率在40%以上，而2024年僅有1塊地塊達到如此高的溢價率。這充分說明，在供地質量不斷提高的背景下，溢價率也在隨之攀升。

樓市整體低迷，核心地段豪宅仍具購買力

盡管當前深圳樓市整體處于相對低迷的態勢，但核心地段的豪宅項目依然展現出強大的購買力。不久前，深圳灣沄璽項目以高達130億元的銷售總額創下了今年以來的全國紀錄，充分證明了深圳市場對核心地段豪宅的旺盛需求。

業內人士分析認為，此次南山深圳灣超總涉宅用地引發激烈爭奪的重要原因之一，正是其地理位置的稀缺性以及新房市場競品的有限性。這使得此類位于核心位置的地塊在出讓時備受房企關注。

此次深圳12月首場土拍的圓滿落幕，不僅為年末的土地市場注入了一劑強心針，更讓我們看到了核心城市核心資產的巨大魅力和市場潛力。

來源：深圳夢綜合