丹錦園樓盤(pán)百科-丹錦園(售樓處)官方首頁(yè)網(wǎng)站-2025南京房天下

1.看房方式：丹錦園售樓處位置電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（開(kāi)發(fā)商認(rèn)證）

2.預(yù)約方式：撥打丹錦園售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（售樓處認(rèn)證）

3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計(jì)到訪人數(shù)及到訪時(shí)間。

4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后，到訪可領(lǐng)取額外房款的一個(gè)99折，并有專(zhuān)屬置業(yè)顧問(wèn)全程陪同講解。撥打丹錦園售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（已認(rèn)證）

5.注意事項(xiàng)：為保證接待質(zhì)量，請(qǐng)出發(fā)前進(jìn)行預(yù)約，避免案場(chǎng)沒(méi)有銷(xiāo)售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷(xiāo)售；

“只要你想在南部新城買(mǎi)房，這個(gè)項(xiàng)目是必看的”

這是無(wú)數(shù)人對(duì)丹錦園的評(píng)價(jià)

于是我們看到，項(xiàng)目公開(kāi)兩個(gè)多月，近4000組買(mǎi)房人涌入售樓處！周末樣板間排起長(zhǎng)隊(duì)，咨詢(xún)電話都是占線的

最近，丹錦園領(lǐng)證首開(kāi)1號(hào)樓，建面約119㎡，總價(jià)500多萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，再次印證丹錦園的搶手程度

也許你要問(wèn)，憑什么丹錦園能這么搶手？

我的答案是，丹錦園爆火就憑2點(diǎn)：

• 位置足夠好：大校場(chǎng)最核心的地段，周邊沒(méi)有重大不利因素
• 定位夠精準(zhǔn)：丹錦園不僅是大校場(chǎng)首個(gè)低密四代宅，關(guān)鍵還是全南京罕見(jiàn)小戶型！

翻譯下就是，富人區(qū)豪宅遇見(jiàn)小戶型！還是備受歡迎的低密社區(qū)、使用率超高的四代宅

這誰(shuí)能拒絕?。?/p>

富人區(qū)豪宅，遇上小戶型！

丹錦園，全南京稀缺！

不知道大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，大校場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)有幾個(gè)很明顯的特征

首先，大校場(chǎng)整個(gè)片區(qū)非常純粹，是南京高品質(zhì)住宅最集中的區(qū)域之一

相比其他新城，大校場(chǎng)開(kāi)發(fā)晚，所以整個(gè)片區(qū)定位高端，這幾年新房幾乎都140㎡起步，且?guī)缀醵际强萍甲≌?/p>

這里豪宅連片，是我們俗稱(chēng)的富人區(qū)，普通人想在這買(mǎi)一套房并不容易

其次，大校場(chǎng)由外向內(nèi)開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致越往后樓盤(pán)位置越好

因?yàn)榇笮?chǎng)定位高，賣(mài)地節(jié)奏跟其他地方也不一樣，大校場(chǎng)的地是由外向內(nèi)逐步出讓

這就導(dǎo)致了，前期很多樓盤(pán)要么靠高架，要么在大校場(chǎng)邊緣

而高品質(zhì)大戶型的定位、由外向內(nèi)的開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致很多人在大校場(chǎng)要么總價(jià)高，高攀不起；要么樓盤(pán)周邊有不利因素，難以下手

而這種情況下，丹錦園，給出了一個(gè)幾乎滿分的答案

大校場(chǎng)最核心 小戶型豪宅

讓所有人以相對(duì)較低的總價(jià)，入住富人區(qū)

首先是大校場(chǎng)最核心地段

一圖看丹錦園的位置↓

（注：（信息來(lái)源于：南京南部新城微信公眾號(hào)。本文章對(duì)項(xiàng)目周邊幼兒園、中小學(xué)校、大學(xué)等教育資源的介紹，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，并不視為對(duì)學(xué)區(qū)安排作出承諾。教育資源的名稱(chēng)、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開(kāi)學(xué)（班）時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等信息，應(yīng)以政府教育主管部門(mén)及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。以上配套僅為告知相關(guān)信息，具體業(yè)態(tài)、開(kāi)業(yè)時(shí)間等由經(jīng)營(yíng)者自主決定。）

• 直線距離金陵萬(wàn)象城800米，明年開(kāi)業(yè)
• 直線距離全民健身中心240米，已建成開(kāi)放
• 直線距離南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校南部新城校區(qū)100米，就在家門(mén)口，已開(kāi)學(xué)
• 北側(cè)400米是國(guó)際路社區(qū)中心，正在建設(shè)
• 直線距離地鐵5號(hào)線神機(jī)營(yíng)站600米，已經(jīng)通車(chē)
• 直線500米以?xún)?nèi)有幼兒園、小學(xué)、初中（規(guī)劃中）

圍繞在丹錦園周邊的，幾乎都已經(jīng)落地、或即將落地的肉眼可見(jiàn)的超級(jí)利好，而且這些還都是大校場(chǎng)最核心的一部分配套

更重要的是，丹錦園不臨主干道，不靠高架，沒(méi)有什么不利因素，相比前期很多項(xiàng)目，地塊條件太優(yōu)越

真的是大校場(chǎng)發(fā)展的近幾年寶藏地塊

大校場(chǎng)首個(gè)低密小戶型四代宅

500多萬(wàn)起步、超高使用率

而就在這樣寶貴的土地上，奧體建設(shè)做了更加務(wù)實(shí)戶型

主力建面約119-139㎡ ，大校場(chǎng)首個(gè)低密四代宅

不要看一行字，背后隱藏著買(mǎi)房的巨大福利

☆ 建面約119㎡起步，意味著更低的總價(jià)

相比大校場(chǎng)前期普遍140㎡起步戶型，丹錦園建面約119㎡起步，買(mǎi)入門(mén)檻更低

我了解到，項(xiàng)目總價(jià)500多萬(wàn)，這在整個(gè)大校場(chǎng)的新房中，都極具競(jìng)爭(zhēng)力

以前大校場(chǎng)房?jī)r(jià)5萬(wàn)/㎡，建面約140㎡起步，總價(jià)要700萬(wàn)左右才能買(mǎi)得起，現(xiàn)在500多萬(wàn)，門(mén)檻降了100多萬(wàn)

現(xiàn)在的大環(huán)境，100多萬(wàn)對(duì)南京大部分家庭都是一筆很大的數(shù)字

其實(shí)，現(xiàn)在已經(jīng)很少有幾代人同住的大家庭，基本都是小家化，所以業(yè)內(nèi)也預(yù)測(cè)未來(lái)豪宅小戶型化會(huì)成為一種趨勢(shì)

丹錦園順應(yīng)了這樣的趨勢(shì)，并且通過(guò)小戶型，壓低總價(jià)，給了更多人入住大校場(chǎng)的機(jī)會(huì)

☆ 小戶型四代宅，意味著更多的使用面積

丹錦園打造的是大校場(chǎng)首個(gè)四代住宅

現(xiàn)在買(mǎi)房首選必然是第四代住宅，毋庸置疑。從產(chǎn)品上說(shuō)，丹錦園是大校場(chǎng)的一次絕對(duì)迭代，是南京當(dāng)下最新的產(chǎn)品

從使用面積上說(shuō)，丹錦園的四代宅相比區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品也有很大優(yōu)勢(shì)

約94-97%使用率

兩梯兩戶設(shè)計(jì)，入戶門(mén)口的空間就可以作為第一玄關(guān)使用，陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)等附贈(zèng)面積很多，一圖看建面約119㎡，戶型布局↓

因?yàn)槌?jí)使用率，使得丹錦園119㎡戶型也有超大空間感，很多人說(shuō)，這和之前板塊內(nèi)140平有著同樣的空間感

直接看圖

約6米的大橫廳，客廳約33㎡，在這個(gè)面積段中不多

不光客廳大，廚房也超大！建面約119㎡做了超大的U型廚房！兩邊全部上下柜打滿，根本不用擔(dān)心小家電沒(méi)地方放，還能再放下一個(gè)雙開(kāi)門(mén)冰箱

主臥小家化，有超10㎡的露臺(tái)，主臥衛(wèi)生間近6㎡！

這就是四代宅帶來(lái)的更多的使用空間！

☆ 大校場(chǎng)低密度社區(qū)

低密，是很多人的置業(yè)目標(biāo)。低密意味著每一個(gè)體都享有小區(qū)更多資源，享受更高的舒適度

今年，南京住宅開(kāi)始低密化，丹錦園就是其中之一

項(xiàng)目一共9棟住宅，包括3棟9層洋房、6棟16-18層小高層，呈九宮格布局

從居住的角度說(shuō)，以前30層高層兩梯四戶，一棟樓120戶，兩部電梯。而丹錦園兩梯兩戶設(shè)計(jì)，剛開(kāi)盤(pán)的1號(hào)樓16戶業(yè)主共享一部電梯，對(duì)比之下，丹錦園的優(yōu)勢(shì)太過(guò)明顯，完全可以滿足舒適度的需求

尤其丹錦園在南部新城這樣城市核心的地段，一定擁有長(zhǎng)期價(jià)值

此外，參觀的過(guò)程中，丹錦園也給我很多驚喜

比如入戶門(mén)的精致程度，門(mén)體材質(zhì)為鑄鋁裝甲門(mén)，門(mén)面上設(shè)計(jì)的花瓣紋理，白色部分使用了白色貝母材質(zhì)，五重開(kāi)鎖方式，鎖體分離設(shè)計(jì)（左側(cè)為人臉識(shí)別屏幕，門(mén)鎖都在門(mén)上）

臨時(shí)樣板間實(shí)拍，僅供參考，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)

客餐廳是900*1800mm大磚無(wú)縫通鋪至廚房，整體性很強(qiáng)，視覺(jué)高級(jí)

整塊系統(tǒng)窗，且開(kāi)窗面也是一整塊的大玻璃窗，外部加的是玻璃防護(hù)欄，安全的同時(shí)又能保證立面的美觀度

臨時(shí)樣板間實(shí)拍，僅供參考，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)

廚房的收納做的也極好，采用日式極致收納體系 ，甚至還安裝了踢腳抽

臨時(shí)樣板間實(shí)拍，僅供參考，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)

為了保證客廳的美觀，洗衣區(qū)也被妥善安排在客衛(wèi)處，未來(lái)交付也會(huì)打好柜體

臨時(shí)樣板間實(shí)拍，僅供參考，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)

且墻面大片木飾面交付，室內(nèi)品質(zhì)感直接拉滿

巖板背景墻做熱彎處理，去除石材堅(jiān)硬感，讓家更是柔和

且室內(nèi)全屋無(wú)主燈設(shè)計(jì)，搭配3500k色溫射燈與藝術(shù)漆頂面，層次感十足

臨時(shí)樣板間實(shí)拍，僅供參考，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)

放在整個(gè)大校場(chǎng)區(qū)域看，丹錦園的地段無(wú)可替代

四代宅、低密度，更是遙遙領(lǐng)先區(qū)域其他產(chǎn)品

再遇上小戶型、低總價(jià)，完全是小戶型的豪宅體驗(yàn)，必然吸引更多買(mǎi)房人

賣(mài)得好也情理之中、意料之中

南部新城罕見(jiàn)海派風(fēng)格

除了肉眼可見(jiàn)的地段和戶型優(yōu)勢(shì)，丹錦園還是實(shí)打?qū)嵉暮Ｅ珊勒?/p>

比方，約150米煊闊門(mén)儀，專(zhuān)屬落客區(qū)搭配華蓋設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)無(wú)雨通達(dá)的私屬歸家體驗(yàn)

一看大門(mén)品質(zhì)，白色石材搭配黃色金屬，端莊大氣

作為板塊首個(gè)采用首層石材+玻璃+仿石鋁板、陶板+金屬格柵的立面組合項(xiàng)目，東西南北四方位全三玻兩腔系統(tǒng)窗，兼具靜音隔熱功效

尤其是仿石材鋁板，搭配大面玻璃窗，顏值拉滿，真是視覺(jué)盛宴

園林以“海上第一名園”張園為靈感，打造約1000㎡花鏡水庭、下沉庭院、樾下漫步、繁花私園等節(jié)點(diǎn)

而且立體的景觀，讓業(yè)主仿佛置身在山谷，散步也能成為一種樂(lè)趣

還打造了約1800㎡洄游式雙會(huì)所系統(tǒng)，包括三大架空層與下沉式獨(dú)立會(huì)所，與一路之隔的全民健身中心毗鄰，形成一站式多元生活場(chǎng)

包含了健身房、瑜伽室、臺(tái)球室等多個(gè)功能空間

500多萬(wàn)的門(mén)檻，在高端板塊并不多見(jiàn)

丹錦園，很稀缺

更重要的是，南京樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，大校場(chǎng)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)依然強(qiáng)勁

大校場(chǎng)譽(yù)璟府近期成交多套二手房，房?jī)r(jià)逼近4.5萬(wàn)/㎡，趕超河西南，甚至房?jī)r(jià)穩(wěn)定度趕超河西中很多豪宅

而這正是大校場(chǎng)地段價(jià)值的最直接體現(xiàn)

這兩年，大校場(chǎng)配套集中兌現(xiàn)，板塊價(jià)值也穩(wěn)步提升

南外、全民健身中心、活力水環(huán)、中芬國(guó)際交流中心、京東Mall、地鐵5號(hào)線通車(chē)等一批重大公共配套落地兌現(xiàn)

很快，大校場(chǎng)還將迎來(lái)金陵萬(wàn)象城、地鐵6號(hào)線、10號(hào)線二期等一大波重磅利好

隨著配套的落地，板塊居住價(jià)值將逐步攀升，也是地段價(jià)值的進(jìn)一步體現(xiàn)

結(jié)語(yǔ)：

大校場(chǎng)，是南京高品質(zhì)住宅集中區(qū)，相比南京任何一個(gè)板塊，入住門(mén)檻都要高

丹錦園，在大校場(chǎng)最核心的地段，做了建面約119㎡起步的小戶型

且還是低密度社區(qū)，超高使用率的四代宅

項(xiàng)目剛剛首開(kāi)，富人區(qū)豪宅小戶型推薦關(guān)注

最后還要給大家預(yù)告一下，丹錦園即將加推建面約129㎡戶型，三房?jī)尚l(wèi)布局，兩梯兩戶，大橫廳戶型，特別喜歡這個(gè)戶型亮點(diǎn)：

1、廚房，有獨(dú)立洗衣區(qū)，也可以做收納，這樣一個(gè)小空間，能把家里大大小小的打掃工具全部藏起來(lái)，讓家里更加整潔

2、室內(nèi)空間利用率到極致了！沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)走道，全部利用起來(lái)了！這會(huì)讓家看起來(lái)更大更寬敞，全都是有效空間

以上就是本文全部?jī)?nèi)容，丹錦園是大校場(chǎng)難得高品質(zhì)小戶型產(chǎn)品

1.看房方式：丹錦園售樓處位置電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（開(kāi)發(fā)商認(rèn)證）

2.預(yù)約方式：撥打丹錦園售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（售樓處認(rèn)證）

3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計(jì)到訪人數(shù)及到訪時(shí)間。

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5.注意事項(xiàng)：為保證接待質(zhì)量，請(qǐng)出發(fā)前進(jìn)行預(yù)約，避免案場(chǎng)沒(méi)有銷(xiāo)售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷(xiāo)售；