北京
北京進(jìn)深 徐迪 2025年11月，璞樾以7.29億元位列朝陽區(qū)商品住宅成交金額榜首位，操盤手為李鶴軒。
11月份，項目完成網(wǎng)簽43套，面積合計0.73萬㎡，成交均價10.04萬元/㎡。
自10月17日開盤以來，璞樾累計網(wǎng)簽數(shù)量157套，去化率38%。
成交金額總計26.48億元。
今年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體以底價126億元摘得平房鄉(xiāng)黃杉木店+孫河組團地塊。
包含兩幅住宅地塊，其中黃杉木店2107-01地塊（北地塊）由金茂和越秀聯(lián)合開發(fā)為“璞樾”。
項目占地約3公頃，住宅建面約7.75萬㎡，規(guī)劃9棟樓共424戶。
面積段152/188/195/204/230/258㎡。
目前1#樓尚未取證，其余8棟樓取證房源共410套。
從網(wǎng)簽情況來看，起步152戶型賣得最多，175套在售房源已有105套網(wǎng)簽，去化率60%；
其次是188戶型，網(wǎng)簽45套，去化率43%；
195戶型網(wǎng)簽12套，去化率48%。
而200㎡以上三種大戶型一共供應(yīng)105套，合計網(wǎng)簽12套，去化率11%。
2#樓，22套，建面188㎡戶型——網(wǎng)簽2套，去化率9%；
3#樓，68套，建面152/188㎡戶型——網(wǎng)簽17套，去化率25%，均為152㎡的起步戶型；
4#樓，80套，邊戶258㎡/中間戶230㎡——網(wǎng)簽9套，去化率11%，其中3套為258戶型，6套為230戶型；
5#樓，50套，195/204㎡戶型——網(wǎng)簽15套，去化率30%，其中3套為204戶型，其余12套為195戶型；
6#樓，34套，建面188㎡戶型——網(wǎng)簽9套，去化率26%；
7#樓，32套，建面188㎡戶型——網(wǎng)簽19套，去化率59%；
8#樓，60套，建面152㎡戶型——網(wǎng)簽44套，去化率73%；
9#樓，64套，建面152㎡戶型——網(wǎng)簽42套，去化率66%。
起步建面152㎡是主力戶型，分中間戶和邊戶兩種，總計175套。
經(jīng)典四葉草，客餐廚通透；廚房外接家政間，空間不小，晾曬收納皆宜。
南向通面寬陽臺，進(jìn)深約1.2米。
北向臥室外接設(shè)備平臺+挑空平臺。
獨立電梯廳，做了收納空間，邊戶的梯廳里還額外贈送一條挑空平臺。
188㎡次主力戶型，全邊戶，四居三衛(wèi)，總計121套（取證105套）。
格局上動靜分區(qū)，主臥與北向兩間臥室集中在一側(cè)，另一間南向套房獨立于客廳另一側(cè)；
家政間放到電梯后邊，空間利用到極致。
主衛(wèi)升級到雙衛(wèi)盆帶景觀浴缸。
贈送同樣是南向通面寬陽臺，北向設(shè)備平臺+挑空平臺組合。
另外在家政間外邊和玄關(guān)外邊各有一處挑空平臺。
4個大戶型集中在兩棟高層里。
5#樓25層，東邊單元為195㎡，西邊為204㎡。
195㎡戶型類似188㎡戶型的PLUS版，面寬略大一些，北向家政間外的挑空平臺尺度升級。
204㎡戶型南向四面寬，隔出一間陽光主衛(wèi)；動靜分區(qū)更明確，入戶兩側(cè)是臥室，往里走是客餐廚+書房，中西雙廚，轉(zhuǎn)角光廳。
中央樓王棟中間戶是230㎡，邊戶258㎡，各40套。
230㎡南向四面寬三臥房。梯廳、玄關(guān)、過廳，三進(jìn)式歸家禮序，儀室感拉滿。
主臥南北通透，主衛(wèi)略顯狹長，戶型圖上沒有浴缸，但是北向贈送平臺是有空間可以做的。
258㎡頂配建面，格局與204戶型接近，把書房也放到靜區(qū)一側(cè)，客餐廚等寬，3.35米層高，更為方正開闊的空間感。
主臥步入式衣帽間，陽光主衛(wèi)，南向可做觀景浴缸。
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