全國住房數量已經查清，過剩有多嚴重？樓市或將迎來大變局

之前全國的房子數量究竟有多少？國內房屋過剩到什么程度？始終都是一個謎。就在前不久，住建部公布數據顯示，全國城鄉住房總量已經達到了6億棟。如果按每棟樓住5個人來算，這些房子可以住下30億人。這意味著，國內房子已經過剩了。此外，全國空置房數量已經超過1.2億套，可容納3.6億人居住。

而對于國內存量房數量過剩，空置房數量又過多的情況。于是，就有不少人感到困惑：從住建部公布的數據來看，國內房屋過剩的情況已經非常嚴重了，那為什么會出現這樣的情況呢？對此，我們認為有以下這三個方面的原因：

第一，炒房客有大量囤房需求造成

國內房子之所嚴重過剩，空置房數量達到1.2億套，主要還是炒房客把房子當作一種投資籌碼，他們大量囤積房子，既不是用來自住，也不會出租，而是想等房價上漲之后，待價而沽。事實上，在炒房客把房子當作投資籌碼的情況之下，國內房子即使數量過剩，也不會覺得太多。但如果站在居住屬性的角度來看，全國房子數量已經過剩了。

第二，開發商對市場前景誤判造成

國內房子嚴重過剩，主要是之前開發商對市場前景誤判，盲目拿地建房。前些年，房地產市場火爆，開發商只要一有新盤推出，很快就賣完了。而為了能賺到更多的錢，開發商就拼命拿地建房。

此外，開發商為了能夠持續獲得銀行貸款，確保融資渠道通暢 ，也只能拼命拿地建房，只有拿到了土地和建造了房子之后，才能將其抵押，再向銀行申請貸款。這樣一來，開發商的流動性就充足了。

第三，土地財政驅動下，土地供應過量

現如今，很多地方政府都依賴于土地財政，甚至土地財政占地方財政收入的三分之一以上。而為了能獲得更多的賣地收入，各地方就大規模的出讓土地，并吸引開發商來拿地。

而開發商為了賺取更多的利潤，就不斷買下地方政府手里的土地，然后再大規模的建造商品房。如果是房地產市場繁榮時期，開發商手里的房子不愁賣不出去。而現在房地產市場不景氣，開發商手握大量房子，就無法及時變現。

對于當前房地產市場已經過剩，空置房數量超過1.2億套，未來樓市將會迎來新的變局，讓我們一起來了解一下：

首先，房地產調控將采取“一城一策”。也就說，對一二線城市，會推出更多的保障房和改善型住房，以滿足城市低收入群體的居住需求。而對于三四線城市，會嚴格控制住宅用地的數量，重點盤活存量住房。比如，地方政府大量收購開發商手里的庫存商品房，或將其改成保障房和改善型住房。

再者，房產稅離我們越來越近。之前我國高層就宣布，在上海、重慶開征房產稅的基礎上，將擴大房產稅試點城市的范圍。預計未來會有越來越多的重要城市加入到開征房產稅的試點城市隊伍中。

而房產稅的到來可以帶來兩大利好：①開征房產稅可以增加炒房者的持房成本，這樣可以迫使炒房者將手里多余的房子拋售，以增加市場房源供應，這對于穩定房價起到積極作用；②通過開征房產稅，可以增加地方的財政收入，減輕對土地財政的依賴。

最后，“好房子”時間即將到來。過去國內樓市一直是處于粗放型發展階段，就是開發商只追求建房的速度和利潤，對于所建的房子戶型是否合理、周邊配套是否完善、房子質量是否過關等問題并不在意。而現在由于國內住房總量過剩，樓市進入到“買方市場”，購房者對商品房的要求是越來越高，再加上政策層面也在引導房企業轉型，逐步向建“好房子”方向轉型。未來開發商建造的商品房的質量和戶型都會有明顯改善。